浅谈工程项目投资估算实施

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1、浅谈工程项目投资估算实施摘耍：随着建设项目的不断增多，人体量等建筑规模及其投资金额逐渐增大，投资估算的准确性提出更高要求，本文通过结合实践经验，对工程项目投资估算进行分析研究，提出其在实践中的具体实施，为同行提供参考。关键词：建筑工程；投资估算；投资审查Abstract:Withthegrowingnumberofconstructionprojects,andgeneralvolumebuildingthesizeoftheinvestmentamountgraduallyincreases,theaccuracyoftheestimatedinv

2、estment,higherdemands,throughacombinationofpracticalexperience,analysisofprojectinvestmentestimateproposedinpracticeinthespecificimplementation,toprovideareferenceforthepeer・Keywords:Buildingengineering;Investmentestimation,Investmentreview屮图分类号：F830.59文献标识码：A文章编号：投资估算的编制投资估算作为

3、设计前期编制的重要内容，其编制的主要依据还不可能十分具体，有别于编制概预算时那么细致，在密切结合设计方案的具体情况和条件同时，对于投资佔算的各项指标应当尽可能做到切合实际，达到应有的正确性。显然，投资估算编制要在早期尽可能地做到正确性，其编制离不开相应的编制原则，通过实践，笔者认为投资估算应当在以下这些前提下来编制。（1）符合实事求是。投资估算的编制必须从工程项目实际出发，对工程前期情况进行深入调查研究，以获得工程项目的第一手资料，客观地反映该工程项H的投资情况，不弄虚作假；（2）采取最优化原则。从方案选取方面应当择优选取投资方案，从而形成有利于资源

4、最优配置和效益达到最高的经济运作机制；（3）釆収节约原则。项目投资策划上应当充分利用原有的建筑物和投资，能改建、扩大的就不新建，尽量节约投资。（4）采取高效、准确原则。在工程项H施工全过程中应当充分注意资料、信息的收集和积累，以便高效快捷地按要求拿出投资估算结果，并达到应有的准确性。（5）釆収应用高科技手段的原则。结合现代科技的发展，要适应当今的科技发展，利用各种高科技手段，从编制投资估算的角度出发，在资料收集、信息储存、处理、使用以及选择编制方法、编制过程等过程中实现计算机化、网络化。项目投资估算阶段性实施对于丁程项目投资决策来说，其应当对每个主要

5、阶段都要进行项目投资估算。可想而知，对于工程项目中各个阶段工作深度和掌握的资料不同,投资估算的准确程度也就不一样，随着工程项目建设的不断推进，项目条件的明确以及细化，投资估算会不断地深入，准确度会逐步提高，从而对建设工程项R投资起到有效的控制作用。（1）项目规划阶段的投资估算。建设工程项目规划阶段是指业主根据国民经济发展规划、地区发展规划和行业发展规划的耍求，编制一个建设工程项S的建设规划，此阶段的投资估算是按建设工程项B规划的要求和内容，粗略的佔计项目所需的投资额。对投资估算精度的要求是允许误差可以大于±30%。（2）项目建议书阶段的投资佔算。项目

6、建议书阶段的投资估算是按项日建议书中的产品方案、建设规模、主要生产工艺、车间的组成、初选场（厂）址方案等，估计建设工程项目所需要的投资额。其意义是据此判断一个建设工程项目是否需要进行下一阶段的工作，对投资估算精度的要求是误差控制在土30%以内。（3）初步可行性研究阶段的投资估算。初步可行性研究阶段的投资估算是在掌握了更详细、更深入的资料条件下，估计建设工程项目所需要的投资额。其意义是据此判断是否进行项目的详细可行性研究，对投资估算精度的要求是误差控制在±20%以内。（4）详细可行性研究阶段的投资估算。详细可行性研究阶段的投资估算至关垂要，因为这个阶段

7、的投资估算经审批之后，便是设计任务书中规定的项日投资限额，并可据此列入项目年度基木建设计划。对详细可行性研究阶段投资估算精度的要求是误差控制在±10%以内。建设项目投资佔算的审查投资估算对工程项目的投资策划准确性不言而喻，显然，要有效地发挥投资估算的作用，就应当做好每个工程项目投资估算的审查工作。投资估算按照规定需经有关主管部门或单位批准的，在报批前应经有资格的监理公司进行评估。在对建设项目进行技术经济效益评价的同时，还必须对该项目投资估算的完整性、准确性以及项目所需投资的筹措、落实情况做出全面的、公正的评价，切实保证评价的质量。在审批可行性研究报告

8、时,必须认真审查投资估算，以确保投资估算的质量。投资估算一经上级主管部门批准，即作为建设项冃总投资的计划控制