浅谈我国政府房价调控政策

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1、浅谈我国政府房价调控政策摘要：为了保证房地产业的健康发展，2005年以来我国政府就陆续出台了相关房价调控政策，但并未达到理想的目标。基于此，文章分析了我国房地产的发展现状，指出了我国房地产调控政策对房价的影响，并提出了若干对于我国房价调控政策的对策和建议。关键词：房地产；政府房价；调控政策中图分类号：F202文献标识码：A文章编号：1009-2374(2014)04-0003-02随着我国市场经济的不断深入发展，房地产业已经成为我国国民经济的重要支柱产业。可以说，H前为止还没有一个行业能与房地产业一样受到国家经济和社会环境的影响如此之大。城市化进程的不断加剧，大大增加了房地产开发量和销售量，房

2、价也得到更多关注，变得更有研究意义。近年来，随着我国房价的不断上涨，政府逐步加强了对房价的宏观调控，政府出台的相关调控政策虽然在一定程度上起到了作用，但是要达到理想效果还有很长一段路要走。1我国房地产的发展现状1.1政策的出台加快了土地的开发速度2004年到2006年我国房地产土地开发不景气，呈低速发展阶段，企业购置的土地并未得到开发利用，造成大量的土地浪费，房地产开发一直停滞不前。但从2006年后房地产开发面积大幅增长，各地商品房似雨后春笋般成长。从土地购置面积上看，尽管今年土地购置面积相比上一年要少，但房地产企业对土地开发面积却丝毫没有减少，反而呈大幅增长趋势。导致土地开发面积不断增长的原

3、因之一，是由于国家出台的关于房地产投资政策加速了土地开发速度，政策明确规定，对企业购置土地一年内未开发要加收占用费，两年未开发则土地收为国家所有。这一政策的出台使得土地开发速度增长，但土地购置面积相对减少。1.2商品房需求仍然热力不减随着经济的发展，人民的生活水平不断提高。衣食住行各方面都得到改善，对住房要求也相对较高。并且随着外来务工人员的增加，城镇人口数量不断增加，促使各地商品房纷纷矗立。开发商对商品房的疯狂开发，导致各界对房地产行业的发展众说不一，但人们对商品房的购买热情丝毫没有减少。各地营销中心依旧人满为患，商品房的销售量甚好。需求的不断增长导致了开发商对土地的开发速度也不断加快。1.

4、3房地产价格不断上升我国房地产行业的发展还不够健全，政府对房地产行业出台的政策体系还不够完善。贫富差异的存在导致人们对住房要求的档次也不同，收入较高的人需求的是高档商品房，而低收入的人则难以有能力购买。这种现状导致屮低价位的商詁房需求量下降，而高档商甜房的需求不断增长。并且随着土地价格、建筑材料以及建筑工人劳务费和人们对住宅品质的要求等等促使商品房价格不断上涨。在我国北上广等城市，商品房的价格上涨趋势更是迅猛，主要是由于外來务工人员的增加等原因。这些年，我国中东部地区商品房价格增长速度明显高于全国平均速度，商品房价格的增长速度也与各地的经济发展水平有关。政府对房地产行业的政策不够完善，致使房地

5、产行业岀现定型的垄断现象。并且各地炒房现象的出现导致局部地区房地产价格非正常上涨。2我国房地产调控政策对房价的影响2008年的金融危机给我国经济带来很大负面影响，不断加大了我国经济下行压力。为了保证经济的稳定增长，在随后的几年我国政府陆续出台了许多房地产调控政策，例如降低契税、减免营业税、下调存贷款基准利率等，这些政策对我国房价都有着一定的影响。2.1货币政策对房地产市场供给的影响房地产进行开发投资建设需要大量资金，而这些资金都是通过融资获得，政府出台的“连续五次下调存贷款基准利率”的货币政策大大降低了房地产业的融资成本，给开发商扩大了资金来源，促进了房地产市场的供给。资金来源的扩大在很大程度

6、上增加了房地产市场的供给，近几年，房地产开发投资增幅都在逐月增加，商品房新开工面积和竣工面积增幅也相较往年也有所增加。其中，今年商品房施工面积是42.87亿平方米，同比增长14.6%；新开工面积为21.47亿平方米，同比增长14.3%；竣工面积是17.34亿平方米，同比增长10.7%o2.2优惠政策对房地产市场需求的影响房地产市场需求可以分为消费型需求和投资型需求，消费型需求是为了满足或改善自身居住条件，投资型需求的主要目的是用于投资。政府出台的一系列购房优惠政策，大大降低了首次购房者及二次购房者的购房成木，增加了他们的支付能力，导致了投机型需求的大大增加。根据经济学理论：购买成本和交易成本的

7、降低非常有利于购房需求的提升。2013年房地产市场需求仍然热力不减，国民需求大部分的注意力依然集中在房地产。商品房销售面积依然在增加，由于受个人住房转让营业税优惠政策调整的影响，各地二手房交易量也人幅增加，二手房市场也持续活跃。3对于我国房价调控政策的对策研究3.1运用市场规律，完善房地产市场运行机制要完善市场运行机制首先就要打破地产开发商的价格垄断，鼓励地产开发商竞争。竞争的主要日的为开发商施加