给排水及采暖监理实施细则

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1、北京市宣武区国家税务局综合业务办公用房改造工程给排水监理实施细则北京中景恒基工程管理有限公司北京市宣武区国家税务局综合业务办公用房改造工程工程项目监理部2012年2月4日一、工程项目概况北京市宣武区国家税务局业务办公楼，位于北京市西城区四平园七号楼，西城区南横东街南侧，该办公用房建筑面积17145.80m2,地上9层，地下2层，建筑高度32.4m,首层为纳税服务大厅，二至九层为办公室及会议室，地下一层为机动车库、设备用房，地下二层为食堂、消防水池。本次维修改造的施工任务主要为：更换中央空调主机，更新外窗、封闭阳台，更新吊顶及粉刷墙面，更新照明电气、空调管道及新增消防工程。二、监理

2、工作的控制要点(一)、建筑给排水工程施工监理质量控制要点1.管道施工作业条件的控制要点(1)埋地管道必须铺设在未扰动的坚实土层，或铺设在按设计要求经夯实的松散土层上，管道及管道支撑或支墩不得铺设在冻土层和未经处理的被扰动过的松土上；沟槽内遇有块石要清除，扰动的土层要经过处理，防止管道产生不均匀沉陷造成质量事故，管道铺设的高程和座标要符合设计要求。室外管道在雨季施工，应做好沟槽排水措施，不能产生积水泡槽问题,更应防止因地面雨水流入管沟内，造成漂管，使管口折裂事故。冬季室外管道施工，安装铸铁管不应采用石棉水泥接口。埋地管道安装就绪，在沟槽冋填Z前，要做好管道试压和隐蔽检查，填写“隐蔽

3、验收记录”，办好隐检手续。(2)暗装管道应在地下管沟未盖沟盖板和吊顶未封闭Z前进行安装。管道试压和管道防腐保温工作全面完成验收后，才能允许盖沟盖板和封闭吊顶。(3)明装管道必须在本安装层土建结构顶板完成后进行，管道托架、吊卡件均应安装牢固，位置正确，外型整齐。(4)立管安装应在主体结构完成后进行，各层标高控制线要正确，暗装管道的竖井内，应把模板、杂物清除干净，并有防坠落措施，层间管道井的封堵要符合设计要求。(5)支管安装(包括安装明、暗支管)应在墙体砌筑完毕和装修Z前进行。1.干管安装控制要点(1)给水镀锌管道安装检查安装顺序(一般从总进入口开始操作)，安装前检查管膛，安装后，检

4、查管道直顺，并复核甩口的位置、方向、标高，所有管口要加装临时丝堵。(2)非镀锌碳素钢管安装采用接口方式耍符合设计耍求和施工工艺规程，管道试压后进行除锈涂漆防腐保温工作。(3)埋地管道在试压隐蔽验收后方准许冋填。2.立管安装(1)立管明装：监理应检查安装后的管道垂直度，与墙壁的间距，预留甩口的高度和方向，截门安装朝向等是否正确。(2)立管暗装：管道井内立管安装的卡件宜在管道井口处设置型钢支撑，上下统一吊线后安装卡件。安装暗埋在墙内的立管，应在土建砌墙预留管槽，安装固定管道后要核验甩口位置是否正确，甩口要加装临时丝堵。3.支管安装支管的暗装与明装应首先核定支管高度、不同•卫生器具的冷

5、热水预留口高度和位置是否正确，再找平找正固定支管卡件，加好临时丝堵。热水支管应在冷水支管上方，支管预留口位置应为左热右冷。1)、管道试压、冲洗(1)给水管道在隐蔽Z前，应督促承包单位做好浸泡和单项水压试验。管道系统安装完毕后进行综合水压试验。水压试验时放净空气，充满水后加压，当压力升天试水压力后，进行渗漏检查，试水压力降压在允许范围内，即可办理验收手续。冬季管道试压环境，气温应在+5弋以上，夏季管道试压环境应防止管道结露。(2)管道冲洗：管道在试压完成后即可做冲洗，应保证充足的冲洗流量，冲洗洁净后方可办理验收手续，做好验收记录。2)、管道防腐和保温(1)管道防腐：给水管道防腐均按

6、设计要求及国家验收规范进行施工,所有型钢支架及施工中管道镀锌层破损处和外露丝扣要补刷防锈漆。(2)管道保温：明装或暗装的给水管道保温目的是：防冻、防热损失和防管道结露，其材质及厚度均应严格按设计要求验收。1)、建筑给水附属设备安装质量控制要点(1)消火栓及消火栓箱体的检验应注意栓阀起闭灵活、关闭严密、密封填料好。(2)喷洒系统的报警阀、作用阀、控制阀、延迟器、水流指示器、水泵结合器等主要组件安装后，应进行系统验收。(3)报警阀应安装在明显和易操作位置，其高度耍符合规定，环境温度不低于+5°Co(4)水泵安装后应检查规格型号是否符合设计要求和施工验收规范，水泵出口要设缓闭止冋阀。泵

7、体不得承受管道重量荷载。(5)高位水箱：若无特殊要求，应在主体结构封顶前就位，严格按图纸设计要求施工安装，并做满水试验；满水试验合格后，要进行防腐验收。(6)冬季通、试水后，要督促承包单位采取措施，防止管道冻裂。2)、成品保护(1)安装好的管道不得做支撑或搭放脚手板，不得踏压,其支托卡架不得作为其它用途的受力点；(2)管道在装修施工中加以保护，防止喷浆的灰浆液或其它的污染物污染管道；(3)截门的手轮及安装的水表、消火栓箱、报警阀配件等要注意保护,防止后序施工损坏和丢失，可在交工前