统景温泉项目策划

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1、学院：旅游学院专业：工商景区管理2班学号：200814034073姓名：刘雪梅“武陵仙境”温泉度假地项目策划一、项目基本情况介绍1、项目名称：重庆统景“武陵”温泉度假地2、项目选址：重庆渝北区统景风景区二、项目市场分析（-）投资环境分析（1）经济环境重庆统景温泉度假区地处渝北区东部。渝北区是重庆九人主城区之一，是最年轻的一个北部经济新区。比邻渝屮区、九龙坡区等经济高度发达区域，该区内分布有儿人工业园区（西部奥克莱斯、长安福特等）和一个农业园区，这几人园区将带动整个区域经济的发展，另外重庆唯一的国际机场也

2、坐落于此。这些发达的交通、地理条件将极人地促进人量外來及本地游客进入。该区幅员面积1452平方公里，总人口79.3万人，如此雄厚的经济基础，存在着巨大的客源市场。（2）政策坏境重庆统景“武陵”温泉度假地项冃的提出，止好符合2010重庆温泉旅游主题年，重庆旅游局第一次把“加快温泉旅游发展，打造重庆'温泉Z都'的战略规划”用法律文书的形式加以明确，为呆区温泉旅游产业的发展提供了政策依据；并且把统景温泉作为温泉重点建设项冃，纳入了“五方十泉”，为景区温泉发展指明了冃标和方向；甚至提供了温泉的勘探开发、土地供应

3、、税费征收、金融支持等优惠政策，优化了温泉旅游开发的投资环境。（二）项目自身情况分析重庆统景“武陵”温泉度假地位于重庆市渝北区东部御临河畔，方圆15平方公里，距渝中区65公里、重庆江北国际机场仅38公里。重庆统景温泉风景区，以〃统景峡猿〃居〃巴渝十二景〃之首，统揽山、水、林、泉、峡、洞、瀑、天池、小岛、古寨、丿鸳群诸景，被誉为〃口然博物馆〃，历代文人墨客盛赞为〃武陵仙境〃。统景的温泉闻名遐迩，有人冠之〃统景温泉甲天下〃的美称，因其流量人、类型多、水温高、水质优、科学价值高等显著特点，位居西南第一。据统计

4、统景温泉景区，有犬然温泉25处，日用量可达3万吨，平均温度35-52度，最高达62度，有涌沙泉、悬挂泉、珍珠泉、地震增生泉等多种温泉类型，是全国最人、最集屮的温泉群；据专家分析化验：统景温泉富含多种矿物质成份和微量元素，对美容健身、治疗肥胖症、运动系统疾病（如创伤、慢性风湿性关节炎等）、神经系统疾病（神经损伤、神经炎等），早期轻度心血管系统疾病、痛风、皮肤病等具有显著疗效。统景“武陵“温泉度假地将以健康为主题、突出体现生态化、人性化、人文化理念的中国最大天然温泉浴场，以时间和空间为主线，集屮展现屮国经典

5、温泉洗浴文化。统景“武陵“温泉度假地将建成温泉旅游度假村，集客房、餐饮、会议、休闲、观光、康休娱乐、室内水疗小心、露犬温泉、运动场等服务配套设施，是旅游观光、会议、学习培训、商务接待的理想场所。（三）项目客户群分析（1）年龄和性别构成分析据调查表，町得出来统景温泉风景区的游客以25^55岁游客为主，占55%,其次为18~24岁,占31%,再次为55飞8岁，占14%；从性别构成上看，男性占主体，占74.6%,女性仅占25.4%,这说明温泉旅游产品对男性的吸引力很强。（2）分布区域根据调查得出，目前重庆统呆

6、温泉度假区的客源人部分都是重庆市的客源市场，重庆游客占绝对的主体地位，占94%,其屮渝北区占主导，占51%,市外仅占6%（见图1）。说明统景“武陵”温泉度假地的客源市场是以重庆游客特别是渝北区为主体的木市市场，所以在进行市场定位和产品促销时，应将重点放在重庆本土，创造销售对路的市场，这样才能获得最大的经济价值。□渝北区■其他八大区域□主城区外□市外其他图1客源地的空间分布（3）潜在游客的职业分析调查显示，由于职业的不同，可口由支配经济收入存在差界，因此其旅游消费水平也表现出差异。见图2,消费在500元/

7、犬的以个体户最高，消费在400元/犬的以管理人员居高，消费在300/犬的职工较高，具次个体户、管理人员、公务员等也很高。这反映了统景温泉度假地的潜在客源市场是一个人众化市场，在销售旅游产品时，要针对不同的目标消费群体进行销伟。□500元■400元□300元以下38%图2潜在游客消费的职业差异（4）项目竞争对手分析重庆南温泉，是本项冃的竞争对手2—，但两项冃的距离比较远，所以定位有一定差界。本项冃在重庆北部御临河畔，连接四川部分地区，而南温泉位于长江南岸九龙坡区，距离相差千米。南温泉的文化历史底蕴深厚，抗

8、争时期，蒋介石、宋美龄、林森、孔祥熙等长期在此作温泉浴，深受市民喜爱的温泉公园。而统景温泉度假地闻名遐迩，有人冠之“统景温泉甲犬卜•”、“武陵仙境”的美称，这里夏日，阳光普照，还可同时亨受温泉浴与日光浴，冬H,泉暖如汤，仍可令君品味其浓浓春意。整个温泉城的规模当居西南地区笫一位。（四）项目SWOT分析（1）优势分析区位优势：距重庆国际机场和重庆火车北站约35公里。已经竣工的旅游专线——“草统”公路通车后，到市屮区车程将缩短为35分钟，到机场