购物中心开发策划

《购物中心开发策划》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、购物中心开发策划理论及实践运作浅析[摘要]本文借鉴国外购物中心开发策划研究和运作的经验，结合我国特点，对购物中心开发策划理论及实践的相关问题进行了研究和探讨。内容涉及购物中心界定、购物中心发展的理论基础、购物小心投资、选址、经营业态类型选择与组合、经营管理模式等各方面。特别是，本文继承了国外商圈分析模型，归纳总结了国外成熟的购物屮心理论。并在购物中心商业业态选择与组合上，创新地引入主动型与依附型业态互动的概念，按照业态的独特分类,考虑不同业态辐射范围的长短结合，使各业态的辐射商圈有机的结合起來。希望本文的研究对我国购物中心开发、建设、运营的理论和实践能提供有益的参考。[Abstract]R

2、eferringtothedevelopmentandoperationexperieneeinshoppingcentersofforeigncountriesandaccordingtothecharacteristicinthisfieldofourcountry,thispaperdealswithresearchanddiscussionofrelevanttheoreticalandpracticalissuesinthedevelopmentandoperationofshoppingcenters.Thecontentinvolvesthedefinitionofthesh

3、oppingcenter,thefundamentaltheoryofshoppingcenterdevelopment,theinvestmentandlocationselectionofshoppingcenters,theselectionandcombinationofbusinessmodality,andthemanagementmodeetc.Especially,thispaperinheritsbusinesscircleanalysismodeoverseas,andsumsupmatureshoppingcentertheoryaboard.Thisarticlei

4、nnovativelyintroducedtheconceptofinteractionbetweeninitiativeandadherentmodalityontheselectionandcombinationofshoppingcenterbusinessmodality.Consideringtheparticularclassificationofmodalityandtheintegrationofdifferentkindsofmodality,thisconceptconstructivelycombinedtheovercasttingbusinesscircleofd

5、ifferentmodality.Wehopethispapercouldprovidehelpfulrefereneeonthedevelopment,construct!on,theoryofoperationandpracticeofshoppingcentersinourcountry.随着国民经济的发展，居民收入不断提高；我国居民的消费需求已出现了新的变化和调整：消费者在购物时不仅追求方便性、多样性、注重个人品味的需求,同时更注重整体购买经丿力的愉悦，并休闲消费已成为人们在满足基木生活消费以后追求的更高层次上的消费。另一方面仅仅为人们提供购物便利性的人型超市由于商品的选择性较差以

6、及传统百货由于经营保守等弱点，已远远不能满足消费者多样化、个性化的需求变化。购物小心的出现•正是迎合了消费需求的这种变化。但是，目前国内购物屮心的开发和运营模式还存在种种不规范的做法，由此产生了许多的问题，如缺少前期审场调查和策划，导致建成后让商家削足适履或重新返工，rtr丁后续资金和专业商业管理缺乏，造成物业空置、购物中心开发速度过快、同质化现象严重等等。因此，购物中心的开发理论与运营模式己成为政府有关部门、地产专家、零售业专家普遍关注的一个热点。一、购物中心概念及其发展1・购物中心概念根据国家内贸局《零售业态分类规范意见》的定义，购物中心(SHOPPINGCENTER/S.C)是企业有

7、计划地开发、拥有、管理运营的齐类零售业态、服务设施的集合休。根据台湾购物中心发展协会的定义，购物中心是按单一开发主体所规划的商业形态，是集购物、休闲娱乐、餐饮、文教及生活服务等功能于一体的复合性商业空间；此空间以高品质的购物环境满足消费者的购物方便性、消费舒适性及娱乐选择性的要求，同时具备以下条件：一•是购物小心的总营业而积至少在2万平方米以上；二是全部卖场内要有至15家以上独立营业的商家；三是卖场面积最大的营业单位，其