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1、大连琥珀湾全案推广策略IT'STIMETOBETNHOUSE唤醒大连别墅时代大连琥珀湾全案推广策略04/2006WHOIAM关于产品竞争分析SWOT分析HOWTODO消费分析项S定位推广策略目录IT'STIMETOBEINHOUSEProjectofProjcctof中国大连琥珀湾-项目全案推广策略提报DALIAN,ChinaAmber-baystrategybidingdocument1>・WHOTAM—关于产品屮国大连琥珀湾-项口全案推广策略提报DALIAN,ChinaAmber-baystrate
2、gybidingdocument.规划容积率：A区为1.0,B区为0.3；建设总面积：74,090平方米；建筑密度：A区20%以下，B区15%以下；建筑层数：A区低层、多层结合，B区低层；绿地率：A、B区大于40%；建设工期：24个月；销售招商周期：36个月WHO1AM—关于产品A区用地面积66200m2,为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、多层公寓；B区用地面积26300m2,为商业餐饮、休闲娱乐；C区用地而积22900m2,现为政府预留绿地，止在规划中；G区（租借用地）面积约53000m2,为高尔夫练习场。屮国大
3、连琥珀湾-项目全案推广策略提报DALIAN,ChinaProjectofAmber-baystrategybidingdocument.WHOIAM—关于产品中国大连琥珀湾-项目全案推广策略提报DALIAN,ChinaProjectofAmber-baystrategybidingdocument.WHO1AM—关于产品关丁住宅产品（根据目前规划概念统计）产品类型总建面（平米）占地面积（米）户面积（平米）套数（套）产品建筑面积比例（约）多层、小高层31,7>1943,97817524412947%联排28,425
4、10,454565~6024742%单体75341,72559旷6861210%普通住宅和别墅类产品几乎各占50%屮国大连琥珀湾-项口全案推广策略提报DALIAN,ChinaProjectofAmber-baystrategybidingdocument.目录IT'STIMETOBEINHOUSEWHO1AM关于产品竞争分析SWOT分析HOWTODO消费分析项目定位推广策略别墅产品高档住宅中国大连琥珀湾-项目全案推广策略提报DALIAN,ChinaProjectofAmber-baystrategybidingd
5、ocument.WHOTAM—关于竞争（别墅）总述大连市内的别墅项口主要集屮在小山区、西岗区、傅家庄及滨海路一线，口前真止具备较高硬件条件的别墅产品较少。从价格上看，大连市内别墅项目价格较高，单位面积以中小户型为主，主力户型在300-400m2左右，其屮单休别墅价格在12,000-15,000元之间，连排别墅价格区间为9,000-12,000元，相对来说，旅顺口和金石滩别墅价格偏低，价格在5,000元/平方米左右，单位面积以200-300nf为主；截止到2005年第三季度，大连市包括开发区、旅顺口区正在销售的存量
6、別墅及新供应别墅项目约12个，总量近52.3万平方米。具体如下：屮国大连琥珀湾-项目全案推广策略提报DALIAN,ChinaProjectofAmber-baystratcgybidingdocument.WHOIAM—竞争分析（别墅）项Fl名称所在区域建筑面积（川）装修主要户型面（mJ开盘日期价格（元/nO顺达海滨花园西岗区滨海路&100清水368/4362003-1012,800颐合园西岗区八一路清水、精装（厨/卫）4502003-1020,000屮信海天瀛洲四岗区傅家庄29,162清水263-4792004
7、-1014,300—*二寰滨海阳光中山区虎滩路130,000清水215-249（连排）/307-360（双拼）2004-129,200-11,500海吕枫桥园中山区绿山巷31,640精装268/3122002-69750-9,950维多利亚圧园中山区八一路20,000清水353-700（单体）/261-315（双联）2001年底富士庄园甘井子区135,000简装3302004-105,500圣美利加庄园中山区旅顺口26,250精装370-1015200112,000金座领海世嘉金石滩凉水湾17,000精装300-
8、60020054,600海珠花园旅顺口龙王塘40,000清水243/258（双拼）20032,780白玉山庄旅顺口洞庭街40,000清水223-3402003-53,700众益阳光海岸开发区清水3002004-88,490-9,000桃源山庄付家庄35,000精装400^600200520,000合计523,192Projectof中国大连琥珀湾-项目全案推广策略提报DA
