如何加强建筑工程合同管理及其风险防范

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1、如何加强建筑工程合同管理及其风险防范摘要：在建筑工程项目管理屮，作为业主不可能不承担风险，如何化解风险并将风险降到最低是一个企业不得不关注的问题。因此，一定要重视建筑工程项目的合同管理，深刻了解其重要地位的基础上，在实践中探索及归纳建筑工程合同管理的技巧，寻找新方法，解决新问题，防范合同风险。木文旨在简要论述建筑施工合同概念及现阶段建筑合同管理存在的问题，并分析提出了加强合同管理及风险防范的对策。关键词：建筑工程；合同管理；风险中图分类号：TU198文献标识码：A随着市场经济发展逐步趋于完善，我国建筑行业

2、受到了更为规范化的管理与调控，利用合同这一具有法律效力的手段对建筑行业中各企业的发展加以进一步地约束，是保证建筑行业整体有效应对市场经济发展各项要求的关键措施，也是我国建筑行业走向更宽广的国际舞台的必要支撑。因此，针对建筑行业，加强合同管理势在必行。但是，建筑工程合同面临着诸多固有的风险，各企业要想做好合同的管理工作，就必须对这些风险进行有效的识别，并采取相应的措施加以防范。一、加强建筑施工合同管理的重要意义1、加强建筑工程合同管理符合社会主义市场经济的要求。使用合同來引导和管理建筑市场，顺应了政府转变职

3、能，应用法律、法规和经济手段调节和管理市场的大趋势。各建筑市场主体必须依据市场规律的要求来健全各项内部管理制度，而其屮非常重要的-项就是合同管理。2、建筑工程合同管理是建设项目管理的核心，加强其合同管理是进行有效项S管理的需要。任何建筑工程项S的实施都是以签订系列承发包合同为前提的，忽视了合同管理就意味着无法对工程质量、工程进度、工程费用进行有效控制，更勿论对人力资源、工作沟通、工程风险等进行综合管理。只有抓住合同管理这个核心，才可能统筹调控整个建筑工程项目的运行状态，从而实现建设项目的目标。3、建设工程

4、施工合同是建设工程的主要合同，是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。（1）建筑市场实行的是先定价后成交的交易方式，该特性决定了建筑行业的高风险性。（2）建筑工程具有规模大、工期长、材料设备消耗大、产品固定、施工生产流动性强、受自然条件、地质条件和社会环境因素影响大等特点,这决定了施工合同具有独立的特殊性、履行期限的长期性、合同内容多样性和复杂性。（3）虽然目前建筑市场倾向于买方，但竞争激烈，而施工企业又参差不齐，为了取得施工工程，施工企业盲目降价，不公平的竞争，使得实力较差的施工单位成为最终的

5、施工方，将导致施工企业承担过多的风险转移到业主。因此，为了规避这样的风险，业主必须重视合同风险管理，有效的降低工程风险，确保企业利益不受损失。4、加强建筑工程合同管理是我国迎接国际竞争的需要。至今，我国建筑市场已全面开放，面对来自国外建筑企业的冲击与挑战，就必须适应国际市场规则、遵循国际惯例。而国际纠纷也是极其复杂的，只冇加强建筑工程合同管理，才能更好地避免国外施工企业进入后给自己企业造成损失。二、建筑工程施工合同风险因索分析合同风险是合同中的不确定因素，它是工程风险、业主资信风险、外界环境风险的集中反映

6、和体现。根据合同主体行为划分，它包括主观性合同风险因素和客观性合同风险因素两方面。1、主观性合同风险因素合同的主观性风险是人为因素引起的，即能通过人为因索避免或控制的合同风险。在很多的国内施工合同中，虽然业主可利用有利的竞争地位和起草合同条款的便利条件，在合同协议屮把风险隐含在合同条款屮，但承包商一旦签订合同后，就会将对自身权利不利的因素提出来，据理力争,否则就以不履行合同为要挟。众所周知，建筑工程有他自身的特殊性，如果停工，打官司，重新找施工单位难免会给业主带來一系列问题势必会造成相应的损失，尤其是对于

7、经营性项目，时间就意味着收益，早竣工就早收益。与其耗费大量的时间影响工程的竣工，不如在签订合同就在平等，互利互惠的基础上签订合同。从而自然降低了履行合同的风险性。2、客观性合同风险因素合同的客观性风险是法律法规、合同条件以及国际惯例等规定的，其风险责任是合同双方都无法回避的，合同一旦形成，往往无法改变。如在工程量清单清单计价中，业主不可避免地面临超范围人工、材料、设备设施等涨价，及地下条件的不可预见性以及不可抗力因素工程量增加等问题，为此，只能按合同约定的条件承担相应的风险。三、加强合同管理及风险防范的措

8、施1、重视建筑工程项目合同文本的拟定与分析具体在合同文本的形式上，应该尽量采用合同示范文本；对外签订建设工程施工合同，必须使用建设部示范文本，详尽填写。并根据相关法律取其精华，制定本公司示范文本的推荐填写文本，也就是说，可根据工程需要选择一种业主既易接受乂能实现承包方日的的方法。在实际工作中，因为使用不同格式的合同而产生经济纠纷的例子并不鲜见。因此，应当尽量使用各类公用建筑、民用住宅、工业厂房、交通设施及线路管理的施工、设备安