tempbim技术在运营维护管理中的应用

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1、BIM技术在运维管理中的应用中国航空规划建设发展冇限公司任江王啸波钟崇光摘要:近年來BIM技术飞速发展，在建筑工程全生命周期的各个阶段（规划、设计、施工、运维和改扩建）都发挥着巨大作用，对项目高效、双赢地按时交付具有重要意义。本文着重对BIM技术在运维管理中的应用进行了详细阐述，具体包括空间管理、设施管理、隐蔽工程管理、应急管理和节能减排管理等方面的内容。关键词：BTM,空间管理，设施管理，节能减排，隐蔽工程前言B1M止H益改变着建筑的设计和施工方式，它会改变建筑的运维方式吗?答案是肯定的，只是国内BIM技术在运维阶段应用尚刚刚起步。BIM提供了一个包含

2、丰富数据信息的建筑模型，它为包含在项目牛命周期的各参与方提供在任何时间插入、提取、更新或修改这些数据的途径【I】。FI前BIM在施工中的应用情形如图1所示，在施工前期用Revit™、CATIA.MicroStation等软件进行三维建模，在招投标时用Navisworks>DELM1A等进行4D模拟（包括基于施工计划的宏观4D模拟和基于可建造性的微观4D模拟），5D模拟（与施工计划匹配的投资流动模拟）等，有的设计单位还使用ECOTECT.IES、PKPMPBECA、EnergyPlus等主流软件设计日照模拟、视线模拟、节能（绿色建筑）模拟、紧急疏散模拟、C

3、FD模拟等。施工屮采用3D建筑信息模型，施工完成后进入实际成本结算、实际施工进度及运维阶段，此时仅利用从3D模型中导出的2D图纸文档等信息，因而丰富的3D信息模型并没有得到充分利用。BIM在施工中的理想应用如图2所示，基于BIM技术的3D建筑模型贯穿于整个施工过程，因此在运维阶段能很好的利用BTM模型提供的各种信息，避免了重复劳动，提高管理工作效率【2】。施厂2Ddata3Ddata丿施工前4Ddata'进度表//L成本5Ddatay预算3DdataI三维模型实际施工进度表二维图纸实际成本图1目前BIM在施工中的应用情形图2BIM在施工中的理想应用设计阶

4、段的3D模型信息有以下方面可以提供并集成到运维管理过程中：1）通用设计；2）消防安全；3）环境监管和有效的能源使用；4）电力网络；5）机械电气管道安装（MEP）；6）H常运营和有效空间利用；7）组织的管理、运维流程和满足一个优秀的设施管理系统软件的需要，这也包括如何从一个系统到另一个系统导入或转换数据在内的组织工作；8）重建信息【3】。在建筑全生命周期中，建筑的运维阶段占项目生命周期中吋间较长、成本较高，因此改变或改善运维方式，大幅削减运维成本是非常有必要的，也是业界所渴望的。下面我们就B1M技术在运维管理中的应用作具体阐述。BIM技术在运维管理中的具体

5、应用空间管理空间管理主要应用在照明、消防等各系统和设备空间定位。获取各系统和设备空间位置信息，把原來编号或者文字表示变成三维图形位置，直观形彖且方便查找。如通过RFID获取大楼的安保人员位置；消防报警时，在B1M模型上快速定位所在位置，并查看周边的疏散通道和重要设备等【4】。其次，应用于内部空间设施可视化。传统建筑业信息都存在于二维图纸和各种机电设备的操作手册上，需要使用的吋候由专业人员自己去查找信息、理解信息，然后据此决策对建筑物进行一个恰当的动作。利用BIM将建立一个可视三维模型，所有数据和信息可以从模型获取调用。如装修的时候，可快速获取不能拆除的管

6、线、承重墙等建筑构件的相关属性。在软件研发方面，由Autodesk创建的基于DWF技术平台的空间管理，能在不丢失重要数据以及接收方无需了解原设计软件的情况下，发布和传送设计信息。在此系统屮，AutodeskFMDcsktop可以读取由Rcvit发布的DWF文件，并可自动识别空间和房间数据,而FMDesktop用户无需了解Revit软件产品，使企业不再依赖于劳动密集型、手工创建多线段的流程。设施管理员使用DWF技术将协调一致的可靠空间和房间数据从Revit建筑信息模型迁移到AutodeskFMDesktopo然后，生成他们专用的带有彩色图的房间报告，以及带

7、有房间编号、面积、入住者名称等的平面图一一在迁移墙壁Z前，无需联系建筑师。到迁移墙壁时，DWF还能够帮助将更新的信息返回建筑师的Revit建筑信息模型中。设施管理在设施管理方面，主要包括设施的装修、空间规划和维护操作。美国国家标准与技术协会(NIST)于2004年进行了一次研究，业主和运营商在持续设施运营和维护方面耗费的成本几乎占总成本的三分之二。这次统计反映了设施管理人员的口常工作繁琐费时，如手动更新住房报告；通过计算天花板瓦片的数量，计算收费空间的面积；通过查找大量建筑文档，找到关于热水器的维护手册。而BIM技术的特点是，能够提供关于建筑项目的协调一

8、致的、可计算的信息，因此该信息非常值得共享和重复使用，且业主和运营商便可降低由于