城中村改造报告

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1、第一章总论第二章项目建设背景及可行性第三章建设规模和建设条件第四章建设用地分析目录1418第五章建设方案20第六章节能分析专篇30第七章环境保护33第八章劳动安全卫生及消防37第九章项目组织与管理40第十章项目实施进度计划44第十一章工程招投标方式与管理46第十二章投资估算及资金筹措48第十三章经济评价51第十四章社会评价57第十五章结论59第一章总论1・1项目名称:**县爱佳新城建设项目1・2项目性质新建1.3建设单位：kJxZ

2、SZTSZTSZTSZrS1・4法人代表：1・5项目选址:本项目拟建于**县南关村西南角，东、北两侧为南关村，西侧为上坡村，南侧为工商

3、银行猪舍。1.6建设规模及内容：本项目规划总占地48亩，拟建设17层住宅楼4栋，7层住宅楼3栋，5层住宅楼3栋以及附属用房，地上总建筑面积为84160平方米，其中住宅用房建筑面积为6.67万平方米，附属用房建筑面积为16260平方米，车库建筑面积为1200平方米；地下室建筑面积为2000平方米；并且进行小区道路硬化、绿化等附属工程的建设。其中附属用房包括：日间照料室、社区医疗用房、物业管理用房、居委会、社区服务中心、青少年活动中心、老年活动中心、垃圾站、配电室、水泵房、天然气调压站、公厕等。1.7投资规模：项目总投资12500.84万元人民币，包括建安工程费886

4、3.22万元，工程建设其他费2501.18万元，基本预备费1136.44万元。1.8资金筹措：全部为*******自筹资金1・9建设期限：本项目建设期从前期准备、立项，而后进入项目准备阶段、项目施工阶段、项冃竣工验收阶段。本项目实施进度计划2011年8月至2013年7月，项目总工期24个月。1・10建设单位概况：*******成立于2009年9月，公司认真贯彻执行《建筑法》《建筑工程质量管理条例》，坚持百年大计、质量为本的宗旨，文明施工、安全至上的方针，诚信重誉、精益求精的服务理念，依靠科技进步，讲究经济效益、社会效益，在改革开放，市场经济的大潮中，以人为本，强化

5、管理、树立企业形象、奋勇拼搏。公司成立以来，严格按照国家的法律、法规办事，技术上执行国家标准、规范，以质量好、速度快、诚实守信、物业服务优良赢得社会的信任，公司在开发过程中突出人性化，勇于创新，引领居住新概念。1.11结论本项目的实施是响应政府号召，加快“城中村”改造，推进农村城市化进程的重要举措。该项目的实施有助于**县进行整体规划，让村民住进温馨舒适的住宅小区内，大大提高了人们生活质量，从而美化和县整体形象，增强城市综合竞争力，促进城市整体经济的发展，推动农村城市化进程，实现现代化城市的建设。经测算，本项目总投资12500.84万元人民币，项目建成后预计总销售

6、收入16381.00万元，利润总额为2979.20万元，总投资收益率为23.83%,净利润为2234.40万元，资本金净利润率为17.87%。从经济影响分析来看，投资估算比较合理，资金来源可靠，资金回收稳定有效，具有较好的盈利能力，抗风险能力。从建设条件方面看：项目场址选择合理，建设方案定位准确，配套设施齐全，环境保护措施及节能措施制定完善。综上所述，该项目可行。本项目主要经济指标见表l-lo—*建设基础数据单位数量1总规划用地亩482地上建筑面积平方米841603住宅用房平方米667004车库平方米12005附属用房平方米162606地下室平方米2000二公益指

7、标1景观及绿化面积平方米99202道路及硬化平方米100003容积率2.634绿化率%315年耗水量万吨9.276年耗电量万KWh775.137年耗夭然气量万立方米97.328建设期月24三财务数据1总投资万元人民币12500.842销售收入万元人民币16381.003利润总额万元人民币2979.204所得税万元人民币744.805税后利润万元人民币2234.406利税总额万元人民币3880.157总投资收益率%23.838总投资利税率%31.049总投资净利润率%17.87第二章项目建设背景及可行性2.1项目建设背景2.1.1“城中村”改造是城市化的持久战改造“

8、城中村”不是城市建设中的一个孤立问题，而是与推进城市化进程、实现城市现代化的战略目标紧密相关的具有重大意义的工作。对“城中村”实行改造是社会发展的必然，这主要是基于以下四种需要：一是实现农村城市化的需要。工业化和城市化是推动现代化的两大基本动力。国际城市化进程历史表明，当一个国家城市化程度达到30%时，也就是这个国家加速城市化的时期。统计显示，目前我国国民收入的50%、工业产值的70%都产生于城市，90%以上的科技力量和高等教育集中在城市，我国城市化水平达到30.4%。目前，我国就处于这个阶段，但很多经济发达的省份如广东城市化进程滞后于工业化，滞后于经济发展。“城

9、中村”是农