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《房地产新政浅析及本案相关建议》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、新"国十条"政策浅析与对本案的相关建议新政调控的背景与目的今年第存度房地产市场过热，国十V和京十V陆续出台俗豆期没有达到预期效果，反而3月份市场呈现价格过快上涨的现象,新政的出台,就是针对近期房价上涨过快,投机性购房大最增加的情况下制定的，从调控的目的看，通过限制投资和投机性住房，遏制房价过快上涨，缓解城镇居民购买住房紧张的局面，促进房地产市场健康平稳发展。新政不仅将前不久提岀的国十一条和京十一条具体落地,而且政策的严厉程度、针对性前所未有,是自房改后十多年以来涉及面最广、力度最大、综合性最强的一次调控，将会对市场产生重大
2、影响，我们必须充分51见。二.新政的主要内容（一）主要内容：新政主要从差别化信贷、增加土地供应和控制地价、市场监管与问责四个方面进行调控。具体包括：1、抑制不合理住房需求，实行更为严格的差别化住房信贷政策2、加大土地供应，探索多种土地出让方式3、加强市场监管4、遏制房价工作不力要追责（二）、差别化信贷政策细则1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平米以上的家庭，贷款首付比例不得低于30%2、对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍3、对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度
3、提高首付款比例和利率水平。严格限制各种名目的炒房和投机，性购房，房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款4、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。相关部门尽快制定出台二套房标准。三、新政对市场的影响（一）、即时影响1、人们对房地产市场预期改变，市场立刻大幅度降温，成交量立减2、过热区域影响最大，成交量降低，甚至出现房价迅速下降：近期房地产市场过热的区域如通州、大兴,3、由于投资型客户占比例大，通州房地产4月一周之内价格上涨18%,K2海棠湾4月环比上涨28%4、对中高档项目
4、直接影响大：信贷政策收紧将使投资客撤离房地产市场，也对改善型住房需求有很大程度上的抑制作用。（二）、长期影响1、新政的严厉程度将颠覆性的改变人们对房地产市场未来一段时期内的预期2、此次新政从土地供应量和土地供应方式上提出了调整与变革的要求,直接影响到市场的供需关系、商品房与保障性住房之间的关系。3、新政的出台将会有一定延续性,不排除后期有消费税等类似税收政策的陆续出台，届时将会产生更加深远的影响。（三）、4月170-18日周边项目开盘销售情况今年第一^度,通州房地产领涨北京市场,新政出台后,通州领跌市场,K2海棠湾、K2清
5、水湾两项目价格大幅度舸冰，打出了一次性付款每平米降4000元的活动。降价幅度达16%.1、融科香雪兰溪4月18H18号楼一个单元开盘,共销售30余套，受到新政一定影响，首套房客户量增加，投资型客户收到一定影响，但由于已是尾盘,推量不大，受影响较小。4家贷款银行，分别为中信银行、招商银行、深发展、中国银行。对前期贷款客户影响较大，在等待银行细则的出台。2、合生世界村.五期客户积累情况原定4月18日开盘，现推迟开盘时间到4月底，持身份证办理VIP卡可享受购房2万抵6万的优惠面积100-150平米，均价20000元/平米。序号业
6、务员姓名所需意向户型数量客户小计电梯两居电梯三居（6居）花园洋房上聲下叠1高鹏1（自住）1（自住）22岳荣茸1（自住）1（自住）23吴宝林1（自住）14张志慧05蒋志豪1（自住）1（自住）26于剑斌1（自住）17熊慧慧1（自住）18杨剑威：1■（自住）1!1!9孙娟1（投资）110薛园园1（自住）1（自住）211牛爱涛1（自住）112刘微1（自住）113韩海善：1■（自住）114侯梅英1（自住）115王莹1（自住）116焦亮1（自住）1（自住）2合计20客户分析:截止到目前五期客户积累共20组,其中自住客户19组，投资客户
7、1组。电梯洋房：6套，电梯三居：1套，花园洋房：9套,±#:1套，下叠：3套。第一次置业7套，占35%,第二次置业6套，占30%,第三次以上置业7套，占35%.对五期客户目前最大影响有几点：1）国版新10条的公告”客户自认为房价肯定会下跌,当初报的价格客户无法接受,表示等等开盘价格后,再做最后决定。2）30%的客户为第二次置业，未来五期总价在250万——800万以上，对于首付款50%—次性交到开发商，客户表示比较困难，购买心理不确定性因素加大。3）35%以上的客户为第三次以上置业，改善型住房，现在如果按照新政策三套暂停放贷
8、执行的话,35%的客户必须一次性付款，资金压力大，会影响客户购买。五、新政对本项目的影响与建议（一）对前期客户的影响■一未放贷客户的退房风险提高新政岀台后,我司已立即通知二期客户补齐相关资料,配合银行尽快放贷。对于三期和四期客户,已通知并催促尽快补齐资料,申请银行贷款,力争尽量抢在政策执行时间节点之前完
