房屋拆迁纠纷研究

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1、房屋拆迁纠纷研究李小军中山大学1()法学[论文摘要]近年来，关于房屋拆迁的问题成为我国政府迫切面临的问题，据了解，在我国儿乎每天都会在不同的地方发生房屋拆迁纠纷。从第一个钉子户开始渐渐演变发展成了钉子户群，全国的钉了户犹如雨后竹笋，一瞬间冒了出來。这说明了随着我国经济快速发展，房屋居住成为人们日常生活中必不可少的一方面，房地产在社会中的地位越來越重要，然而，人们却对有关房地产的法律没有足够的了解和认识，不能准确运用法律，确实地维护自己的合法权益，从而引发了许许多多的房屋拆迁纠纷问题。而且这些问题

2、一直困扰着政府和人们,政府一时之间也找不到适当的方法去调解和平衡公共利益和个人利益。所以一波未平一波又起的纠纷每天在不同的地域发生着，根本没有得到了根本的解决。[关键词]房屋拆迁；房地产法；合法权益[Abstract]Inrecentyears,theproblemaboutbuildingdemolitionbecomeurgentproblemsfacingtheChinesegovernment,aswehavelearned,innearlyeverydayinourcountryind

3、ifferentpartsofthehousedismantlementdisputesoccur・Fromthefirstprotestbegantograduallydevelopedintotheevolutionofprotest,thenation'sstubbornlikebambooshootsafterrain,amomenttotakeout.ThisshowsthatwithChina'srapideconomicdevelopment,housingresidentialb

4、ecomenecessaryinPeople'sDailylifeontheonehand,therealestate'sstatusinsocietyismoreandmoreimportant,however,itistherealestatelawdoesnothaveenoughknowledgeandunderstandingof,can'taccuratelyusinglegal,reallytosafeguardtheirlegitimaterightsandinterests,w

5、hichhascausedalotofhousedismantlementdisputeproblem.Andtheseproblemshasbeenplaguedbythegovernmentandthepeople,thegovernmentforonehouralsocannotfindappropriatewaytomediationandbalancethepublicinterestsandpersonalinterests.Soawavesurgingafteranotherday

6、ofdisputesindifferentregionalhappening,didnotreceivethefundamentalsolution.[Keywords]buildingdemolition;realestatelaw;lawfulrightsandinternets随着我国城市化进程的加速发展，城市的规划紧跟着城市的发展而变改，许多in建筑物和附属物成为了城市化进程z中的绊脚石，政府需要通过批准用地文件依法拆迁摧毁I口建筑物和附属物，铺平我国城市化道路，为中国的城市化起到了推波

7、助澜的作用。众所周知，城市的发展就是一个不断进行再建造的过程，通过不断再建造来为城市发展注入新鲜的血液，使城市有源源不断的力量去快速发展，并且使城由的结构更加符合发展的趋势和要求。随着我国经济休系改革的深入实施，社会主义市场经济在逐渐建立，我国的生产力也得到了空前的发展。因此，为了城市的整体发展规划，为了国家的专项工程建设的需耍，政府有必耍对原冇的建筑房屋进行拆除、搬迁，以达到对国家土地资源的合理使用和城市发展需要的目的。然而房屋拆迁涉及到许多百姓的利益，他们认为自己的迫切利益得不到政府实际的补

8、偿，因而“最牛钉子户”的在我国诞生了。—、钉子户出现的缘由钉子户①的出现严重阻却了我国的城市规划建设，钉子户现彖是因为那些原因造成，以下来一一分析。(-)公共利益与私人利益之间的不平衡以北京海淀区玉泉山的拆迁事情为例子，揭示其背后公共利益与私人利益不平衡的关系。2009年一月始，北坞村作为“城乡一体化”试点工程。3月19日《北京青年报》报道，北坞村冋迁房破土奠基，率先动工的A区工程“村民实现10月底上楼”，“腾退”负责人，玉泉村委会书记张泉披露：北坞村的土地用途是“建设一个高标准的酒店，此外玉泉