我所关注的经济问题

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1、我所关注的工程经济问题建筑工程技术六班陈杰雄学号；1210170628摘要据新华网从中国住房和城乡建设部获悉，改革开放30多年来，房地产业快速发展，形成了从开发建设、流通交易、中介服务到物业管理的产业链。房地产业已经成为国民经济重要支柱产业。但目前现在房地产业发展不平衡，出现一些问题，本文就对分析存在的问题,并进一步研究房地产促进我国国民经济增长的对策。关键词；房地产问题对策目前，中国的房地产已成为重要的产业之一，诸多产业发展都需要房地产业的带动。正在处于发展屮的屮国来说，一个金业的发展环节需要另一金业带动，而房地产业带动的其它产业的发展及社会的共同发展，它在相对一段时间内

2、对国民经济的发展有着积极作用，可见研究房地产存在的一些问题对促进国民经济具有深远的意义。1房地产业发展存在的主要问题1.1房地产业发展缺乏统一规划。通过市场调研可以看到，1=1前中国商业地产过热，随着中国商业地产掀起的这一轮投资热潮，商铺地产和工业地产等在某些主要城市却存在了过量开发导致市场风险危机大增。由于主管部门对房地产市场把握缺少充分的数据信息，商业地产已进入风险期，存在着越建越多，越建越大，越建越洋，越建越窄的倾向。主要表现为总量接近饱和，结构多方失衡，泡沫凸现，空置率上升。如实际开发时，许多开发商往往片而注重零售店铺对整座瀚业用房的吸引作用，一味地讲求宽敞豪华。不

3、仅抬高了底商房价，也抬高了整座商业房产的价格（包括公寓、写字间等），从而造成商业地产结构失衡，租购需求减少，闲置率不断上升。零售商业过分集屮于对购物屮心的开发有条件的大干快上，不具备条件的也一拥而上。导致出现有场无市、有商无业，倒闭、转向的不在少数，浪费了大量投资。再者是阶段性价格上扬过快，首先是土地出让价格过高，由于土地供需矛盾十分突出，其次是商品房价格上涨过快，造成房价持续上涨的原因是多方面：一是土地供应总量严觅不足；二是建筑材料价格上涨；三是供需矛盾助长炒房热，大量炒房族在炒房暴利中尝到甜头，出此带动一大批专业炒房者，加剧房源供需紧张和房源储存，这更大大增加房地产的风

4、险。1.2政府对房地产的控制力不强。就口前來说，我国政府对房地产业的控制及调控能力比较弱。虽然国务院在2007年制定了相关对房地产业调控的对策，在2009年针对房地产业所存在的问题改进并完善对就的政策。但是，就对现在的整休社会现状，我国政府采取的措施及政策秘取得的效果是微乎其微的，房价的总体趋势还是处于上升幅度的状态。而月•房地产业市场相对比较混乱的，比例房地产商开发前进行囤地，假销售等不规范的操作，这些问题的出现都是部分政府官员以一•名房地产商或以股东的身份Z—扮演着，正因为政府的相关部门官员都十分清楚知道土地的处置及价格的设定，政府也会从屮获取很大的利益。所以部分政府部

5、门对国务院要求的执行相关调控措施的时候，不规范和不到位。从而不能有效的解决房地产存在的一些突岀问题也就出现了国务院出了不少的调控政策，但问题依旧存在。2.促进房地产稳定发展的调控对策2.1政府加强市场的宏观调控。土地是社会的财富，更是生产要素。政府应该采有效合理的措施对房地产业进行宏观调控。如果房地产有严重的投机行为，就会产生泡沫效应。从而便房地产相关的资金出现严重的空缺现象，这会使房地产及国民经济带来严重后果。1=1前，我国房地产市场已经进入了调整期，应该抓住这个时机对房地产市场的未来走向以及长远发展作出规划，使其持续稳健发展。应积极从保障性住房建设、发展房地产资产市场、

6、加强房地产市场监管和完善税收政策等方面入手，对房地产市场未来发展作出合理的规划，让房地产市场有目标、有计划、有重点地发展。2.2建立健全各项规范，加强政策引导中央政府针对房地产市场的混乱局面，应出台更严励的政策措施。捂盘惜售、哄抬房价等行为将受到重点查处与打击。金融、税收等方面的新举措也要随之跟进。各相关部门将对房地产市场的违规行为形合围之势，使违法者无容身之地。对一些屡教不改、多次违规操作的开发商将会被清理出局。土地新政将进一步深入，查处土地违法案件力度将会进一步加大。2.3建立健全的房地产市场信息系统目前，各地区的房地产相关数据的统计不全面、缺乏针对性。由此造成广人购用

7、者对房地产市场的信息不能正确处理，难以理性地判断厉地产市场的发展趋势，同时这也为开发商利用舆论误导购房者预期提供了便利，这也是近几年房价大幅上涨的原因之一。因此要保证我国房地产市场的长期稳健发展，必须建立一个健全的房地产市场信息系统，及时准确地发布相关的信息，引导购房者作出合理的决策。同时，政府部门也能根据信息加强对房地产市场的监测，准确把握房地产市场走势，及时发现市场运行中的问题，提高调控措施的针对性和有效性。参考文献：新华网根据美国次贷危机看我国的房地产市场［J］北方经贸，2009.7财经网经济学者对我国房地产