华贸中心分析

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1、华贸中心分析①马兰苑面&福祁擦饭庄①义兴楼美倩城朝阳路一①紫光园红庙话阿B轩黍®辭华居食府0北京建駆院U梓幺拉而的代宕悦佩溫特莱酒店①毛家饭店1a]nvi3海蘇如府Q北京万达广场勵美便利店华贸中心是按建筑白年不落片的标准规划设计和建造的特人型建筑综合体，目标客户群为最高端国际化商务客户。华贸屮心建成后将成为北京最具魅力的国际化商圈。整体占地16£万平方米,建筑面积100万平方米，其中三栋写字楼建筑面积为20力平方米。一期两栋1、2号楼建筑面积为120245.19平方米，二期3号楼建筑面积为7.2万平米。华贸屮心由三栋高逾白米的5A智能写字楼、2座豪华酒店、人型国际商城、国际

2、公寓和中央公园组成。作为21世纪的产品，华贸中心的出现使北京CBD繁华地段东移，从而形成CBD新的商务区域。从机场路国宾道进入长安街，华贸中心将成为首先映入眼帘的第一道景观。华贸屮心的整体设计由世界著名的美国KPF建筑设计事务所担纲，建筑设计纯净、简洁、明快、凌刃，极富纪念性和时代感。基于“建筑与城市人文结合、建筑与环境共生的理念”，KPF的设计宗旨是创造一系列的由建筑综介体组成的城市空问，并使这些城市空间的产生和存在与周围环境形成一个必然的联系，进而勾呦出东长女街沿线充满魅力的城市轮廓线。“专业的事情一定要给最好的专家来做”，华贸中心除了聘请KPF做规划及建筑设计外，还选择

3、了一系列的国际一流同伴携手：规划景观设计-美国EDAW,商业建筑设计-英国BENOY,项目内外部交通组织设计-MVAWSP，酒店建筑设计-WATG……华贸中心写字楼为著名跨国公司量身定做，配以按国际标准设计的公寓、CBD最人的商业屮心、丽思卡尔顿和JW力豪酒店及屮央公园，构成了北京最具影响和竞争力的项目，建成后的它必将成为跨国公司云集的商务平台。华贸中心写字楼毗邻东长安街，由三座高逾百米、建筑总面积约30万平方米的超5A智能型人厦组成，自西向东逐渐走高，一号楼28层，二号楼32层，三号楼36层。写字楼向北向西可见CBD街景、屮央公园的绿色，向东南可见位于长安街南侧的通惠河及公

4、园。写字楼与通惠河及公园Z间由•座景观桥-华贸桥联通。北京华贸中心在北京房地产界□是盛名在外，但它的开发商北京国华置业有限公司却少有人知。事实上，国华置业大有来头，它的控股母公司是北京国华电力有限责任公司，注册资本44亿元，可控资产320亿元。指出这一点并非无关紧要，因为建筑面积近白万平方米的华贸中心，静态投资就达65亿一70亿元，除去对外销售的公寓部分外,肓接投资额仍需50多亿元，没有实力恐怕难以支撑。“钱对华贸中心不是问题，但资木运营却是个新课题。”北京国华置业有限公司董事长、总经理房超说。同一项目建两家超豪华酒店北京华贸中心的主体由三栋高达白余米的超5A智能写字楼、两座

5、超豪华酒店、一座超大国际商城（商场）、20万平方米的国际公寓和占地约15公顷的运动主题公园构成。其中，两家酒店分别是里兹•卡尔顿酒店和J・W・万豪酒店，前者被认为屈于酒店业金字塔的顶点，后者是万豪酒店系列最具影响力的一个品牌。两家国际超豪华酒店同时建于同一个项目，是不是过于奢侈？房超认为，这取决于华贸中心的定位。大都市的建筑综合体在西方发达国家已是一种成熟的主流产品，北京IT前也已具备打造这种建筑综合休的条件。CBD地区未來出现儿座世界有500强企业入驻的建筑综合体是完全可能的，华贸中心是其中之一。同样，如果里兹酒店耍进入北京，CBD地区是最佳选择之一（如果不是唯一选择的话）

6、，而华贸屮心的区位优势使之成为里兹酒店的当然之选。里兹酒店是政界、商界、娱怎界名流的首选酒店，而J・W•万豪酒店是一座超五星商务酒店，两者在华贸屮心完全可以并立。房超对木报记者说，两座国际超豪华酒店并列于华贸中心，并非偶然。因为国华置业开发该项目的意图就是要实现土地价值的最大化，而且是同时实现经济效益和社会效益的最大化，“就是要对得起华贸屮心所处的这块土地，不能把它给糟踏了”。酒店要最好的，写字楼、公寓、商场也要追求是最好的。这也就是为什么华贸中心要花巨资请美国KPF公司做主要建筑设计，不仅写字楼是它设计，公寓也是它设计。而且，“华贸屮心的设计I才I队组合可能是北京所有项目阵

7、容最强的，写字楼、公寓、商场、酒店以及照明、景观、机电等的设计公司，都是该领域水平最高的”，房超说。然而，国华置业不惜靡费巨资打造的这个庞然大物，除了公寓外，大部分是不卖的,“我们要控制并且自己经营这些物业”，房超说。资本运营就是资源整合“产品定位、规划设计只是华贸中心项目运作的第一阶段，第二阶段是产品的打造,第三阶段是资木运营，”房超告诉本报记者，“2002-2003年是第一阶段，2004-2006年是第二阶段，然后才是资本运营，但资本运营也有可能在第二阶段就提前介入。”2004年是华贸中心的关键一年