海南三亚梅山项目可行性分析

《海南三亚梅山项目可行性分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、三亚梅山项目可行性分析报告目录一、全国旅游地产格局二、海南旅游地产格局三、三亚旅游发展潜力分析四、本项目总体发展规划五、盈利模式探讨及启动区规划六、投资收益分析中国已是全球最大的国内旅游市场之一，中国旅游业将在相当一个时期内仍处于发展的黄金期。随着人均GDP跨越3000美元，旅游消费需求将大幅提升，进入爆发性增长期。20世纪90年代初，旅游业已成为全球最大的产业，总收入超过了石油和军火工业。目前在世界旅游业的排名中，中国已经从1978年的40名之后，跃升至世界第4位。是全球最大的国内旅游市场之一

2、，出境旅游人次，继续位居亚洲第一。在目前全球局部地区并不太平的形势下，中国仍保持了安全的旅游目的形象，中国旅游业并将在相当一个时期内仍处于发展的黄金期。中国旅游业发展现状一个国家人均GDP达到3000-5000美元时，将进入旅游消费的爆发性增长期，目前，中国旅游市场规模是在人均GDP达到2456美元的条件下形成的，随着人均GDP向3000美元跨越，消费市场、消费结构、产业结构都将发生显著的变化，旅游消费需求将大幅提升。基于国民经济持续健康发展、旅游业在全球增长最快、大众化旅游猛增，以及国家经济强

3、大、基础设施的大幅改善，中国旅游业目前正处于快速发展的关键时期。目前，中国人均国内旅游次数仅有1次，韩国已经达到9次之多，远低于中等发达国家水平。预计2011年后中国人均出游将达2次以上，在交通、铁路、公路等相关基础设施建设应配套发展，确便体支撑条件跟得上，充分适应旅游业快速发展的需求。中国旅游业在未来相当长的一个时期内将处在黄金发展阶段中国旅游业发展情况分析2007年,全年共接待入境游客1320万人次,实现国际旅游外汇收入339.49亿美元；2008年入境旅游人数13003万人次，比上年下降1

4、.4%。其中，外国人2433万人次，下降6.8%；香港、澳门和台湾同胞10570万人次，下降0.1%。在入境旅游者中，过夜旅游者5305万人次，下降3.1%。国际旅游外汇收入408亿美元，下降2.6%。国内居民出境人数达4584万人次，增长11.9%。其中因私出境4013万人次，增长14.9%，占出境人数的87.5%。国内出游人数达17.1亿人次，增长6.3%；国内旅游收入8749亿元，增长12.6%。可以看到受到金融危机的影响，08年入境游客出现了小幅下滑，但是国内出游人数还有小幅上涨，虽然就

5、目前而言，旅游业受到影响，但是长远国内旅游业的黄金局面难以撼动。08年虽然受到国际金融危机的影响，入境游人数小幅下滑，但是出境游人数仍出现上升，可见中国旅游业的发展拥有强有力的后盾支撑，前景乐观2006年～2008年中国旅游外汇收入情况分析表中国旅游业发展情况分析根据07年以来的旅游统计数据表明，我国旅游业已经进入更加快速发展的新阶段，旅游市场持续增长，特别是国内旅游和入境过夜旅游将快速发展。但08年受到国际恶劣情形的影响，收入出现了小幅的下跌，旅游业是受经济影响极大的行业，08年旅游外汇收入的

6、下滑是受到08年的金融危机冲击，但中国的旅游业长远上来看是健康的。中国旅游业长远看，将健康发展趋势一：中国富裕阶层、超富裕阶层增长迅速，数量急剧扩大所谓超富裕人士，是指所持金融资产超过三千万美元者。2006年亚太地区约有17.5万名超富裕人士，这一人数将以每年12%的幅度递增。在中国有4935名属于超富裕人士，他们拥有的资产超过了3000万美元在中国的34.5万名富裕人士中，有4935名属于超富裕人士，他们拥有的资产超过了3000万美元。资料来源：美林与凯捷研究报告以亚太地区超富裕阶层平均年增长

7、率计算，中国超富裕阶层2012年将超过万人。资料来源：波士顿咨询公司全球财富报告波士顿咨询公司2007年10月30日发布的全球财富报告显示，中国内地拥有百万美元金融资产的家庭数量已从2001年的12.4万上升到2006年底的31万，跃居全球第五，仅次于美国、日本、英国和德国；预计2011年可达到60.9万户2001~2006年中国财富总量年均复合增长率远高于全球平均水平到2011年中国百万美元资产家庭总数有望达到60.9万户影响中国旅游行业的两大趋势财富阶层自90年中期开始出现滨海度假候鸟性迁移

8、现象，表现出由内陆向海边，由纬度高地区向纬度低地区迁移夏季滨海休闲度假和冬季山地健身运动成为国际旅游度假的两大趋势度假地海边湖边山地赤道高尔夫有吸引力地区滑雪沙漠其它百分率30.8%30.1%26.2%9.3%5.6%5.4%4.7%1.5%8.6%*数据来源：RECREATIONALPROPERTYINTHEUNITEDSTATES，ARDA,1995(1-4)，参考资料[3]长三角北京+东北海南近年，东部南部沿海等旅游城市吸引大规模国内居民前来旅游，海南更以其独特的自然资源、气候条件成为度假