关于梧州星朗名都商业策划建议

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1、关于梧州星朗名都商业策划建议梧州情况位于广西东部，地处珠江流域中游，1927年正式设立梧州市。面积12585平方公里，人口273万，汉族占总人口的99%以上。其屮梧州市城区面积307平方公里.2007年，全市实现生产总值326.76亿元，比上年增长15.7%；财政收入27.03亿元，增长17.1%；全社会固定资产投资完成151.37亿元，增长24.1%；万元地区生产总值能耗和万元规模以上工业增加值能耗分别下降3%和4.2%；社会消费品零售总额111.27亿元，增长13.5%；外贸出口总额3.22亿美元,增长10.7%；城

2、镇居民人均可支配收入11362元，增长20.2%；农民人均纯收入3272元，增长14.5%o梧州城区面积2002年为31.88平方公里。人口约50万.商圈情况一梧州市有两大零售商业屮心•分别为：1河西的太阳城广场到梦之岛百货一带.2河东的南城百货骑楼城一带.二梧州商业高中低档分部均衡，商业结构较为合理•新商业的开拓必然有相当难度.1…站式的消费模式此特点在河西区更为突出•无论是太阳城还是梦之岛，都集饮食、娱乐、购物于一体.所不同的是梦之岛走的是中高档定位，太阳城是大众化定位.2合理的购物环境各个商业中心都能通过其装修來体

3、现商业定位•如太阳城的、粗、和梦之岛的、精、就充分体现了档次高低的不同•而骑楼城则通过灯光和外部装修来营造步行街的氛围.3两大商圈的区别骑楼城一调查显示:骑楼城是河东商圈的代表•同时也决定了河东商圈是以街道购物为主要消费模式.现实说明了一切•街道上可谓人山人海,可是在路边的各大商场屮却鲜有三楼好生意的•这里面有不同的因素，但是消费模式也是其中不可忽略的一个组成部分.太阳城广场…-调查显示:太阳城广场是河西商圈的代表•同时决定了河西商圈是以商场购物为主要消费模式•太阳城广场内的许多位置都要比新兴路上的街铺价格更高就充分说明

4、了它的价值和人气.因此我们有理由认为：A河东商圈的消费模式是、逛街、，河西的则是、逛商场、B河东得到市政的推动力度大于河西（步行街建设取决于市政的态度）星朗名都项目浅析星朗名都的诊断一优势1毗邻河西商圈最火的商业中心…太阳城广场2河西乃至整个梧州最大的街铺集中地3拥有最大商业广场的商业街4具备最齐全的配套设施和最整齐的外部装修5整体规划可朔性强6具备较强的商业前景和发展潜力二劣势1商铺分散2商业街太长3和太阳城广场间有一个断层4缺乏商业的主题和吸客屮心5面临太阳城广场的强势竞争6没有明确的商业定位和规划商业定位的建议一儿

5、童游艺中心（40%）位于广场及广场内店铺包括:儿童乐园（可在广场或三楼），儿童玩具•儿童食品,儿童服装和用品，幼儿园等相关项冃二文体屮心（20%）位于太阳城广场到星朗名都广场Z街铺包括:青少年文化和体育用品，动漫产品，书籍等项目三女性用品中心（20%）包括:化妆品，服装，饰品，内衣，美容美发等项目四其它配套（20%）包括：便利店，饮料，美食，FI用，注：以上内容在实际招商过程中将根据实际情况进行调整，以求更加符合当地现实具体分区将在图纸中标示前景预测以上的建议都具有同一特点：1能扩人商圈的彩响力度和范围2与太阳城广场形成

6、互补关系.租金：1全部店铺平均每平方每月约40〜50元。每年收入约2000万元2两押一租，合同期一到三年（根据品牌和商户实力而定）3六个月免租期（根据品牌和商户实力而定）开业及全年广告赞助费：每年约60万元开业及招商费用1招商宣传费：60万元（包括：海报设计及制作，广告设计及播放，路牌设计及制作，开业前的各类宣传活动等）2开业费用：40万元（包括：开业活动和表演，广告设计及播放，大型促销活动，抽奖活动，开业仪式，开业公关等）3招商顾问费用：一个刀租金小结：估计在开业时投资方能收到约600万元的可利用资金。