可研报告项目必要性

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1、2.2项目建设的必要性221项目的建设是当地城市建设规划目标的具体要求《河南省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中指出：“十二五”期间，要完善住房政策体系，加强土地、财税、金融等政策调节，推进房地产业平稳健康发展。调整优化住房供给结构，鼓励发展中小户型、中低价位普通商品房，合理引导住房需求，努力满足自住和改善性住房需求。完善房地产开发服务和物业服务体系。引导房地产企业开发中小城市房地产市场。规范房地产市场秩序，抑制炒作投机行为。《许昌市土地利用总体规划(2006-2020)》中也明确指出许昌市城镇规模总体偏小，城镇用地内部结构和布局不尽合理，建设用地

2、集约利用程度低。并在《许昌市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中指出今后要有序发展房地产业，优化商品住宅供应结构；规范土地市场，完善经营性土地招标、拍卖、挂牌出让制度；继续深化住房制度改革，发展住房消费信贷和住房保险；培育和发展一批人型房地产企业，进一步提高市场竞争能力。另外，随着建设中原城市群大环境的影响，河南省委、省政府已提出把许昌纳入“两干三城”发展的大格局中。因此,“十二五”时期是许昌紧紧抓住推动郑许一体化重要机遇，也是依托已有工业集聚区，发挥配套优势产业，实现经济建设与城乡一体化同步推进的最佳时机。许昌市鼎鑫房地产开发有限公司开发的鑫悦广场

3、项冃位于许昌市魏都区东部，本项冃是按照魏都区城市总体发展规划的要求，为进一步完善城市功能、提升城市品位、改善城市居住环境而提出建设的，项目的实施符合“全面保障、统筹协调、永续利用、和谐安全”的土地利用战略冃标。222项目的建设是缓解城镇居民住房压力的迫切需要随着城镇化率不断提高，国民经济的快速发展，人民生活水平的不断提高，城镇居民对住房质和量的要求越来越高。另外，判断我国房市需求增长的主要原因还基于以下几点因素:…是人口因素。随着人口的增加,对住房的需求就会增加,从而促进房地产的发展。我国20世纪80.90年代的婴儿潮在本世纪初开始步入工作，他们会释放出巨

4、人的购买力和需求,从而刺激我国房地产的发展。二是收入因素。随着人们的收入的增加，特别是收入跨越某个范围后，人们对住房的结构、住房人小、舒适度、环境等都会改变，从而促进房地产的发展。三是城镇化因素。随着国家城镇化的发展，房地产也会得到很大的发展，城镇化的过程就是国家房地产业快速发展的过程。因此，该项目的建设是缓解目前许昌市魏都区居民住房压力的迫切需要，也是提高城市住房档次的需要。223项目的建设是加快中原城市群构建的客观需求近年来，河南省房地产开发投资在结构优化中快速增长,逐渐成为投资快速增长的重要支撑。尽管省内商品房开发结构得到较大调整，但结构性矛盾依然存

5、在，90平方米以下商晶住宅供给缓慢和城镇化进程的加快，城市人口的增加，住房需求旺盛形成矛盾。而中原城市群的构建、“半小时经济圈”交通优势必使许昌作为中原城市群南部支点城市的经济得到飞跃发展，随着城区框架的拉大和人口的不断增多，也会有更多人聚集在这里洽谈、居住、旅游等，这将势必造成大部分人追求不同户型来此置业。鑫悦广场坐落于许昌市魏都区东部，依据地理优势，抓住“半小时经济圈”中原城市群发展的机遇,能够满足不同人群的需要，进而也提高了城市的外在形象和竞争力，是加快中原城市群构建的客观需求。本项目的建设可进一步完善魏都区与许昌市的城市功能、强化产业支撑、有效改善

6、人居环境。必将推动许昌市魏都区房地产行业的稳步前进。224项目建设对国民经济具有拉动作用世界银行统计数据表明，每投入100元住房建设资金可创造相关产业170-220元的需求，销售100元住房费用，可带动相关产品130-170元的销售。另外，地产项目的建设还可安排大量的农村剩余劳动力进城务工，实现农民增收。由此可见，发展住宅建设对国民经济的增长起着至关重要的作用。综上所述，本项冃的建成将极大地解决人们对住房的刚性需求，改善居住条件，提高生活水平，满足居民对住房的不同需要；还可有效地集约、节约利用土地，盘活土地使用效益,拓宽经济发展空间，加速许昌作为中原城市群

7、南部支点城市的发展。为此，项目的建设是可行的，也是必要的。