致远花园项目开发可行性分析报告

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1、致远花园项目开发可行性分析报告项目编号:项口名称：致远花园项口总造价：511101353.63091元楼面造价：1310.52元/M2土地面积：321330M2建筑面积：390000M2建筑密度：22%容积率:1.4绿化率：38%建设单位：项口负责人：编制单位：编制负责人：编制审核人：编制人:编制FI期：1899-12-30目录致远花园项目开发建设成本费用计算表编码工程项目（费用）名称计量单位工程量单价或费率造价或费用（力元）计算公式或说明1・一、土地费用5288.001-1-1仓程路南段—1—田62.0040

2、000.0024&001-1-2征地补偿费项1.0050400000.005040.00按实际发牛2.前期工程费用737.682-1-1勘察费元、%c390000.00650.0025.35建筑物平均造价为650元2-1-2规划设计费平方米390000.009.00351.002-1-3可行性研究及策划1.00400000.0040.002-1-4三通一平费平方米321330.0010.00321.333.三、基础设施建设费2437.203-1-1小区基础设施配套费平方米390000.0030.001170.0

3、0按总建筑面积计算，每平方米30元3-1-2仓程路建设米704.0018000.001267.204.四、建筑安装工程费25969.004-1-1砖混结构平方米173000.00530.009169.004-1-2框架结构平方米210000.00800.0016800.005.五、公共配套设施建设费371.005TT小区其他设施公共配套费平方米7000.00530.00371.001.+2.+3.+4.+5•共5项的ZJF直接费34802.88〒和6.六、开发间接费7.七、管理费用348.037-1-1管理费用

4、元、%348028800.001.0034&038.八、销售费用1542.008-1-1销售费用元、%771000000.002.001542.009.九、开发期税费4680.009-1-1开发期税费平方米390000.00120.004680.0010.十、其它费用及不可预见费807.6310-1-1其它费用平方米390000.0010.00390.0010-1-2不可预见费4176300.001.00417.63H■一、利息（注：利息应在借贷款明11.1651.60细表输入计算）11-1-1财务费16516

5、000.001.001651.606.+7.+8.+9.+10.+11•共6JJF间接费9029.26=“工项的和ZZJ开发建设成本43832.14直接费+间接费致远花园销售收入表序号楼层、单元或楼房名称计量单位单价建筑而积(M2)可售而积(M2)项口套数可售套数销售收入(万元)销售模式备注1砖混住宅2期元/nf160043000430006880.00按建筑血积2砖混住宅3期元/nf1600770007700012320.00按建筑面积3框架2期元/nf2000900009000018000.00按建筑面积4

6、框架3期元/nf200012000012000024000.00按建筑面积L0可售共建2元/nf300023000230006900.00按建筑面积5可售共建37L/m2300030000300009000.00按建筑面积合计77100.00致远花园销售收入与经营税金及附加表共2表第1表序号项目名称合计（万元）第1年第2年第3年第4年第5年第6年1销售收入77100.0011014.2911014.2911014.2911014.2911014.2911014.292经营税金及税金附加4010.36572.91

7、572.91572.91572.91572.91572.912.1营业税3893.55556.22556.22556.22556.22556.22556.222.3教育费附加116.8116.6916.6916.6916.6916.6916.69致远花园销售收入与经营税金及附加表共2表第2表序号项li名称合计（万元）第7年1销售收入77100.0011014.292经营税金及税金附加4010.36572.912.1营业税3893.55556.222.3教育费附加116.8116.69致远花园租赁收入与经营税金及

8、附加表共2表第1表致远花园开发建设投资计划表共2农第1表序号工程项目（费用）名称成本（万元）合计（万元）第1年第2年第3年第4年第5年1.一、土地费用5288.00528&00755.43755.43755.43755.43755.431-1-1仓程路南段248.0024&0035.4335.4335.4335.4335.4310-1-1其它费用390.00390.0055.7155.