设计阶段工程造价管理

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1、第六章设计阶段工程造价管理§6.1设计阶段工程造价管理概述了解并掌握有关的外部条件和客观情况。设计单位派人到施工现场，与建设、施工单位共同会审施工图，进行技术交底。工人施工制作的依据。满足设备材料的选择与确定、非标准设备的设计与加工制作、施工图预算的编制、建筑工程和安装工程施工的要求。各种技术问题的定案阶段，满足确定重大技术问题和有关实验、设备选择方面的要求。编制修正概算书，有时可省略。整个设计构想基本形成，包括总平面设计、工艺设计和建筑设计，在此阶段应编制设计总概算。大概的布局设想，工程与周围环境的关系，有时可省略。

2、三阶段设计初步设计技术设计施工图设计设计准备初步方案设计交底和配合施工一、设计阶段划分二、设计阶段影响工程造价的因素1.工业建筑设计影响工程造价的因素厂区总平面图设计工业建筑的平面和立面设计建筑材料和结构的选择工艺技术方案的选择设备的选型和设计占地面积功能分区运输方式的选择工业厂房层数的选择工业厂房层高的选择合理确定柱网尽量减少厂房的体积和面积2.民用建设设计影响工程造价的因素小区建设规划的设计住宅建筑的平面布置住宅单元的组成、户型和住户面积住宅的层高与净高住宅的层数住宅建筑结构类型的选择建筑周长系数：外墙长度/建筑面

3、积正方形和矩形的住宅既有利于施工，又能降低工程造价。加大住宅的进深对降低造价也有效果结构面积系数控制在2.5～2.8m多层住宅较为经济合理工程造价控制的关键在于前期100%95%75%35%10%1/41/23/4决策和初步设计技术设计施工图设计施工阶段项目进展时间对投资的影响程度各阶段对投资影响程度分析图Kelly（1982）的研究发现一个项目80%的造价在方案设计阶段就已经确定，所以后续的控制只能影响到其余的20%投资。Wootoon（1982）认为项目总造价中能受现场直接控制的部分在6%-20%之间。三、设计阶段

4、工程造价管理的重要意义四、设计阶段工程造价控制的措施和方法1、方案造价估算、设计概算和施工图预算的编制与审查2、设计方案的优化和比选3、限额设计和标准设计的推广4、推行设计索赔及设计监理制度，加强设计变更管理§6.2设计方案优选一、设计方案评价的原则1.设计方案经济合理性与技术先进性相统一的原则2.项目全寿命费用最低的原则3.设计方案经济评价的动态性原则4.设计必须兼顾近期投入与远期发生相统一的原则5.设计方案应符合可持续发展的原则二、设计方案评价的内容评价指标指标含义评价方法总平面设计有关面积的指标厂区占地面积、建筑

5、物和构筑物占地面积、永久性堆场占地面积、建筑占地面积（建筑物和构筑物占地面积＋永久性堆场占地面积）、厂区道路占地面积、工程管网占地面积、绿化面积。价值工程理论、模糊数学理论、层次分析理论等不同的方法，操作比较复杂。常用的方法是多指标对比法。比率指标建筑系数建筑物、构筑物和各种露天仓库及堆场、操作场地等的占地面积与整个厂区建设用地面积之比土地利用系数建筑物、构筑物、露天仓库及堆场、操作场地、铁路、道路、广场、排水设施及地上地下管线等所占面积与整个厂区建设用地面积之比。绿化系数厂区绿化面积与厂区占地面积之比工程量指标场地平

6、整土石方量、地下及地下管线工程量。经济指标每吨货物运输费用、经营费用等工艺设计等同于互斥投资项目的比选多指标评价法和投资效益评价法建筑设计单位面积造价综合性很强的指标多指标评价法、投资效益评价法和价值系数法建筑物周长与建筑面积比该指标越低，平面形状越合理厂房展开面积用于确定多层厂房的经济层数厂房有效面积与建设面积比评价柱网布置是否合理工程全寿命成本评价建筑物功能水平是否合理的指标工业建筑设计评价的指标评价内容影响工程造价的主要因素设计要求评价指标民用住宅建筑设计评价（1）建筑物平面形状和周长系数（2）住宅的层高和净高（

7、3）住宅的层数（4）住宅单元组成、户型和住户面积（5）住宅建筑结构的选择（1）平面布置合理，长度和宽度比例适当（2）合理确定户型和住户面积（3）合理确定层数和层高（4）合理选择结构方案平面指标平面系数K平面系数K1平面系数K2平面系数K3建筑周长指标单元周长指标建筑周长指标建筑体积指标建筑体积指标面积定额指标平均每户建筑面积户型比说明：建筑面积＝使用面积＋辅助面积＋结构面积有效面积＝使用面积＋辅助面积居住面积指住宅中供日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的总和。评价内容影响工程造价的主要因素设计要求评价指标住宅小区设

8、计评价（1）占地面积（2）建筑群体的布置形式（1）压缩建筑的间距（2）提高住宅层数或高低层搭配（3）适当增加房屋长度（4）提高公共建筑的层数（5）合理布置道路建筑毛密度居住建筑净密度居住面积密度居住建筑面积密度人口毛密度人口净密度绿化比率说明：居住建筑基底面积＝建筑物的底面积居住建筑占地面积＝居住建筑基底面积及散水、绿化、小路等。