账务控税策略一

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1、账务控税策略一：依托相关法律规定进行会计核算，规避纳税风险作者：中国财税培训师博士后肖太寿有些经济业务在进行会计核算时,在会计上和税法上述很难找到依据，必须依托相关法律规定，并结合会计和税法的规定，才能准确进行依法账务处理，否则存在纳税风险。因此,企业财务负责人在管控企业财税风险时，不能仅仅认为，企业的会计核算的依据是会计和税法的规定，在很多情况下，企业的会计核算不仅要依据会计和税法的规定，而忖更应依据相关行政法规等法律的规定。这样依据行政法规、会计和税法的规定进行会计核算时没有纳税风险的会计核算。［案例分析1:某房地产企业会计核算的纳税风险分析］（1）案情介绍某房地产开发公

2、司（以卜•简称A公司）作为B市政府招商引资项口开发某物流园，先期向B市财政犁付征地拆迁补偿资金2.2亿元，通过招扌丫

3、挂程序取得上地使用权支付土地出让金1.2亿元。B市政府要求该项冃二年内建成，分次返还A公司土地出让金6亿元。其中：征地拆迁补偿2.4亿元（含资金占用费2000万元）；公共配套设施费2亿元，用于物流园区道路、供水、供电、排水、通信、照明、绿化和土地平整；财政补贴1亿元，用于补偿该公司建设期间的损失；回迁房安置费6000万元，用于安置拆迁户。A公司的会计核算（单位为万元）如下：向B市财政垫付征地拆迁补偿资金2.2亿元时：借：其他应收款22000贷：银行存款2200

4、0支付土地出让金1.2亿元时：借:开发成本——土地成本12000贷；银行存款12000发生公共配套设施费用2亿元时：借：开发成本——公共配套设施费20000贷：银行存款20000收到土地返还款6亿元时：借:银行存款60000贷:营业外收入38000其他应收款22000请分析以上会计核算的纳税风险。（2）纳税风险分析本案例中的房地产企业的会计核算不符合相关行政法规的规定，存在多缴纳税收的风险。具体分析如下：第一，我国与土地出让相关的法律规定。《闲置上地处置办法》（国土资源部第53号令）第二十一条规定：“供应土地应当土地权利清晰，安置补偿落实到位，具备动工开发所必需的其他基本条件

5、”。《国有土地上房屋征收少补偿条例》（国务院令第590号）第四条规定:“帀、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作”。《土地储备管理办法》（国土资发（2007）2力号）笫十八条规定：“土地储备机构应对储备土地特别是依法征收后纳入储备的土地进行必要的前期开发，使之具备供应条件”。关于土地出让收入范围，《国务院办公厅关丁•规范国冇土地使川权出让收支管理的通知》（国办发（2006）100号）第一条规定：“国有土地使用权出让收入是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等二关于土地出让金的上缴和使

6、用，该文件规定，土地岀让收支全额纳入地方基金预算管理。收入全部缴入地方国库，支出一律通过地方棊金预算从土地出让收入中予以安排，实行彻底的“收支两条线”。土地出让收入使用范围包括土地开发支出。《国有土地使用权出讣收支管理办法》（财综（2006）68号）笫十五条规定：“土地开发支出包括前期土地开发性支出以及财政部门规定的与前期土地开发相关的费用等，含因出让土地涉及的需要进行的相关道路、供水、供电、供气、排水、通信、照明和土地平整等基础设施建设支出雹根据以上法律规定，国有土地使用权出让应“净地叩I让。土地出让前，征地拆迁补偿工作由政府负责，纳入储备的土地应进行必耍的前期开发，使Z具

7、备供应条件。土地出让时，土地出让金为总成交价款，严禁各种形式变相减免土地出让收入。土地出让后，土地出让收支全额纳入地方基金预算管理，实行“收支两条线S并规定土地出让收入使用范围。第二，涉税风险分析。本案例屮的A公司收到政府返还的征地拆迁补偿属于垫付款项，不属于应税范围，应通过业务往来进行账务处理。垫付时，借：其他应收款，贷：银行存款。收到返还款时，作相反分录冲回。返述的资金占用费，应认定A公司为B市提供金融保险业应税劳务行为，应缴纳营业税100万元，会计处理上，借：银行存款，贷：其他业务收入；计提营业税，借：其他业务支出，贷：应交税费——应交营业税。收到返还的公共配套设施费，

8、是七地出让前政府应支出的前期开发费用，相应形成土地出让成本。由于B市在土地出让时，既未实际发生该笔费用，也未实际收取，且返还的公共配套设施费又属于政府土地出让收入的使用范围，纳入财政预算管理。因此，A公司收到该返还款时，应冲减土地成本，待公共配套设施竣工验收后，凭合法有效票据，再计入土地开发成本。会计处理上，缴纳土地出让金，借：开发成木——十.地征用及拆迁补偿费，贷：银行存款；收到返还款，借:银行存款，贷：开发成木——土地征用及拆迁补偿费；设施竣工验收后，借：开发成木——土地征用及拆迁补偿费，贷：银行存