建筑物采光权纠纷鉴定及其结论解读

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1、ChineseJournalofForensicSciences,2010,No．4TotalNo.51鉴定论坛ForensicForum建筑物采光权纠纷鉴定及其结论解读12郭献芳，刘月君（1．常州工学院，江苏常州213002；2.河北建工学院，河北张家口075024）摘要：在房屋开发建设中，开发单位或建设单位往往在规划许可的范围内，追求最大土地使用效率，因而忽略了对相邻权法律规范的遵守。为此常引发侵权纠纷。以一具体案例提出建筑物采光权纠纷的鉴定办法，对鉴定结论从行政法律关系和民事法律关系的不同角度进行了解读。关键词：采光权；建筑物

2、；鉴定；法律关系中图分类号：TU113.5+4；D918.9；DF794文献标志码：Bdoi:10.3969/j.issn.1671-2072.2010.04.024文章编号：1671-2072-（2010）04-S3-02由于建（构）筑物的不动产属性，建造建（构）筑物就采光权而言，主要涉及两个基本参数：日照间会对相邻业主———利益相关者的权益造成影响。当建距系数和日照时间。目前我国的现实情况时，日照间造活动对既有建筑物业主权益构成危害时，既有建筑距系数由各地方根据当地具体情况具体掌握，它是保业主作为权利主体可依法主张其权利，维护其

3、权益。证物业业主采光权的下限规划指标，也是当地规划行此时，往往需要对建筑物相互的关系从专业技术的政管理部门许可建筑工程规划的基本依据。日照时间角度作出鉴定，并以其为科学证据，支持司法活动的由国家根据不同建筑气候区划情况，以工程建设标准开展。的形式统一规定。它是保证业主基本采光权最直接的参数标准。《物权法》第八十九条规定：建造建筑物，不1引例得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通1．1案情简介风、采光和日照。所以，国家的有关工程建设标准是进案例中的原告是既有建筑（1号楼）首层的部分行此类问题分析援引的基本依据。基于建筑物遮挡采

4、业主，他们诉称，由于某开发企业在其物业南向新开光权纠纷的鉴定主要通过这两个参数来进行，鉴定结发的房产项目（2号楼），而使其物业采光被遮挡，并论根据这两个参数综合得出。因此使室内温度降低，居住舒适性受到了影响。主张2鉴定情况开发行为侵害了其采光权，要求依法维护其权益。开发企业辨称，其开发建设行为经过了规划许可、建筑2．1勘察情况许可等行政审查，程序合法，建设行为符合有关标准。本案例建筑物位于河北北部某市，建筑物所在方双方协商未果，原告遂以开发企业为被告诉诸法院，位为北纬40.83°，东经114.87°。按照我国《建筑气候主张维护其物业

5、采光权。区划标准（GB50178-93）》属于建筑气候区划ⅠD区。法院受理此案后，委托司法鉴定机构就“2号楼2号楼属于旧城改造项目，是在拆迁原平房基础对1号楼的遮挡情况进行鉴定”。上的新建筑。1．2基于建筑物采光权纠纷的鉴定思路现场勘测获知，1、2号楼朝向均为南偏西6.5°；采光权是物业业主物权的一种基本权能———相1号楼至2号楼的水平距离为30.39m；1号楼一层窗邻权：基于相邻关系而产生的采光权、通风权、静噪权台相对于室外地坪的标高为1.900m；2号楼1、2单元等。由于相邻建筑物的建设造成建筑物之间的遮挡，室外地坪相对于1号楼

6、室外地坪的标高为0.990m，3、是引发采光权纠纷的主要原因。因此，国家对相邻建4单元的室外地坪相对于1号楼室外地坪的标高为-筑物的规划、建设制定了相关标准。0.66m；2号楼从室外地坪至檐口的高度为20.17m。2．2日照分析收稿日期：2009-09-162.2.1分析依据作者简介：郭献芳（1964-），男，教授，主要从事建筑工程司法鉴定工作。E-mail:guoxf@czu.cn。（1）《城市居住区规划设计规范》（GB50180－93）；·S3·中国司法鉴定2010年第4期（总第51期）（2）《建筑气候区划标准》（GB50178

7、－93）；2．3鉴定结论（3）当地政府关于城市规划房屋日照间距的规章。（1）依据当地政府规定的“旧城改造项目日照间2.2.2计算参数距系数最低为1.5”的规定，1号楼与2号楼的日照间（1）分析对象地理坐标：北纬40.83°，东经114.87°；距系数可以满足当地日照间距的要求。（2）有关现场勘测数据。（2）依据国家工程建设标准《城市居住区规划设2.2.3日照分析取点计规范》（GB50180－93）的规定，E、F点的日照时间不取1号楼一层涉案住户窗户底沿的中间点C、D、能满足“最低日照时间为一小时”的要求。E、F点为日照分析点，这是日

8、照分析的最不利点。3鉴定结论解读2.2.4日照间距系数计算。（见表1）表11、2号楼日照间距系数计算表3.1建筑物的日照间距要求建筑物的日照间距系数满足当地日照间距（比如序号H/mH1/mD/m日照间距系数备注当地规定的旧城改造项目1