某房地产集团咨询诊断报告

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1、某房地产集团咨询诊断报告引言应集团的邀请，人大专家组対集团进行了为期十天的调查研究。本次调查的目的是为公司的职位评估、组织流程设计、绩效考核制度设计、薪酬制度设计及员工持股制度方案的制立进行前期准备，对各课题的背采有客观的把握，对公司的经营管理悄况有止确的了解。本期调研主要釆用三种方法：1.访谈。与公司高层领导和中层管理者进行单独或集体访谈，访谈对象近20人次。2.问卷调查。面向公司全体员丄进行了组织运行状况问卷调查，并用EXCEL软件对调查结果进行了统计分析。3.查阅公司有关文献资料。内容包括公司报纸、内部文件、管理资料等。在调查研究的基础上，我们对集团的发展历程和经营管理现状冇了较

2、为清晰的认识。我们认为，集团经过十年的艰苦创业，对房地产业经营发展的内在规律已有深刻的把握，有许多成功的经验值得总结，虽然日前集团在发展过程屮出现了一些问题和困难，我们认为这是公司在发展过程中的正常现象，只要公司上下能够正视困境，达成共识，同心协力，共同参与经营管理的变革，集团定能更快、更新、更高的发展。基于对公司的粗浅认识和了解，我们撰写了这份咨询诊断报告。需耍强调的是，我们的调研尚不够深入全血，加Z时间限制，报告中的观点和对问题的把握不一定准确定位，也难免存在谬误，另外我们也不想罗列更多的事实，因为不管是取得的成绩，还是存在的问题，公司的每一个员工都能切身地感受到，我们只是从整体作

3、一把握,仅供公司领导参考。木咨询诊断报告共分四部分：1、集团成功的关键;2、目前存在的主要问题；3、关于公司二次腾飞的对策与建议；4、附件：某员工基本心态调查。1.集团成功的关键在企业咨询过程中，我们首先关注的三个问题是：1.是什么使企业获得成功；2.促使企业成功的因索能不能使企业继续成功；3.企业成功还需要哪些成功的关键耍索。与同行业相比，集团一没有国外财团的资金支持，二没有国有企业的政策扶持，三没有合作合资的综合优势，集团完全是依靠口己的力量发展壮大起來。某经过仅十年的艰苦创业,由创业者单枪匹马闯深圳，到在竞争激烈的深圳杀出一条血路，在房地产市场站稳脚跟，从在混沌中摸索，到形成一套

4、有特色的经营管理理念•模式。尤其是九十年代初期房地产泡沫破裂以后，集团非但没有遭受重创，反而脱颖而出，成为在深圳房地产市场占有举足轻重的龙地产开发商。在这些不容忽视的成功业绩背后，肯定有成功的关键因索作支撑。我们要探索的就是集团成功的基因，因为它是造就集团继续取得成功的关键。1.1.企业家的胆识、创新精神和人格魅力一个企业的成功是多种成功要素聚集的结果，综观国内外成功的和失败企业案例，冇一点是共同的，即企业家的作用是非常关键的，所谓的成也金业家，败也企业家。在集团的成长过程中，创业者的作用无疑是巨人的，这一点得到公司上下和内外的共同肯定。在我们的访谈过程中，公司总经理黄先生身上所体现出

5、来的企业家素质，给我们留下了极为深刻的印象。这其屮包括：一是对房地产行业发展走势透彻理解，对市场机会的准确把握；二是以清醒的头脑利理智的思维，对公司所而临机会利风险、优势与劣势的正确判断。三是善于利用外部补会资源，为企业争取和创造机会；四是不断超越自我，人胆创新的意识。四是勤勉、务实、敬业和宽于待人，严于利己的个人品格。借用黄总的一句话，“相由心生”,衣某以往成功的背后，体现着创业者的企业家精神。可以认为，集团的成功，与创业者的成功是紧密结合在一起的。1.2.超前的经营理念从国展苑到某高尔夫花园，対集团的的经营战略作了最好的注解，这就是依照自己的经营理念和对房地产发展趋势的把握，确定自

6、己的经营方向和经营日标，绝不模仿和追随他人,做他人没有想到或想到而不敢做的项目，超前于同行业，高起点、高投入和高品质，要么不做，要做，就做得与众不同。这样做，虽然要承受探索者的巨人风险，但风险背后也存在着巨大的“机会窗”利润，关键是企业能够理御地把握风险。集团所开发的几个项冃的成功，验证了公司超前的经营理念是正确的。借用《投资导报》上的关于集团一篇文章的题目「'推着潮流走”，可以说是对集【才I超前借用理念的最好概括。1.1.注重公司品牌和项目品牌品牌是公司最重要的无形资源,在不规范的中国房地产市场，许多企业rh于自身的浮躁,缺乏长期的战略定位，把公司大量的投资资源转换为投机行为，把更多

7、的将力用于包装炒作。集团在经营管理过程中，不仅注意提升公司的品牌形彖，而冃•还将公司的品牌落实到每一个项目上。反过來，公司开发的项目进一步宣传和提升了公司的品牌，这为公司的利用外部资源、与合作伙伴的合作、拓展市场销售和公司的可持续发展奠定了良好的条件。在深圳房地产市场上，不论是起点和规模，集团都比別人稍逊一筹，但其品牌形象、知名度和美誉度是冇11皆碑•的。1.2.重视吸引优秀人才在人们的印象中，房地产业与建筑业没有多人区别，进而得出从事房地产的