宝山庭院小区城市棚户区改造基础设施配套建设项目可行性研究报告

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1、第一章总论11.1项冃背景1I.2结论与建议5第二章项目建设的必要性及可行性72.1项目建设的必要性7笫三章场址选择93」场址现状93.1.4土地利用合理性分析93.1.5征地拆迁和移民安置规划方案10第四章工程方案124」设计指导思、想与原则12第五章节能措施375」用能标准和节能规范37第六章环境和生态影响分析406.1环境和生态现状406.2环境指标416.3保护措施41第七章劳动安全卫生消防447」劳动安全卫生消防44第八章项冃管理及实施进度468.1项冃悸理468.2项II进度安排468.3项II实施进度表（横

2、线图）46第九章工程实施招投标方案489」相关规定489.2木建设项冃招标方案49第十章工程投资估算5010」工程概况5010.2编制依据5010.3项目总投资及构成5110.4投资估算表51第十一章社会评价5211」项目对社会的影响分析52II.2社会风险分析5211.3社会评价结论52第

3、•二章研究结论与建议5312」研究结论5312.2建议53第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称2013年元宝山区宝山庭院小区城市棚户区改造基础设施配套建设项目1.1.2项目承办单位概况1、承办单位：赤峰军城房地产开发有限责任公

4、司2、承办单位概况：法人代表：解雯超赤峰军城房地产开发有限责任公司于2010年7月22日成立的，注册资金1200万元。具有国家房地产开发四级资质。现有管理及各类专业技术人员30多人。其中，大专以上学历22人，中专以上学历8人公司ft］项目部、销售部、财务部和信息部组成，管理体制完善，员工都具有较高的专业水平和文化素质。赤峰军城房地产开发有限责任公司自成立以來，一直把“以人为本”作为企业管理的灵魂与指导思想，以其特有的企业文化，培养员工共同的价值观念，强化企业的凝聚力，追求人文与建筑和谐统一，以超前的设计、优质的管理、扎实

5、的工作为业主创造了高质量的生活条件。自进入市场以來，该公司本着“团结、创新、廉洁、高效”的企业精神，制订了一系列的激励约束机制，同心协力，开拓进取。公司所有管理人员来自房地产开发、施工、监理单位，都有丰富的工程建设管理经验，认真贯彻执行国家的法律、法规，按《建筑法》、《建设工程质量管理条例》及《房地产开发项目手册》管理建设项目，按照建设部规定的程序和招投标办法确定施工单位，认真贯彻和执行国家颁发的工程质量验收标准和有关方针政策，实施全方位的质量控制，保证工程质量。1.1.3项目建设地址2013年元宗山区宝山庭院小区城市棚

6、户区改造基础设施配套建设项口建设地点位于赤峰市元宝山区元宝山城区国槐街以南，小区规划路以西，侧柏路以东，规划外环路以北。1.1.4建设内容建设元宝山区宗山庭院小区硬化面积：4264平方米，给水管线340米，给水阀门井15个，污水管线401米，污水检查井18座，雨水管线525米，雨水检查井21座，雨水口42个，铺设电缆312米，热力管线300米（单线长度），阀门井4座，换热站1座，箱式变电1个，化粪池1个。1.1.5主要建设条件按照《赤峰市元宝山区国民经济和社会发展第十二个五年规划》精神。为从根本改善元宝山区宝山庭院小区棚

7、户区居民的居住和生活条件，促进当地经济和社会发展，元宝山区区政府同意实施对2013年元宝山区宝山庭院小区城市棚户区改造基础设施配套建设项目。该项目2013年元宝山区宝山庭院小区城市棚户区改造基础设施配套建设项廿位于元宝山区元宝山城区国槐街以南，小区规划路以西，侧柏路以东，规划外环路以北，屈于元宝山区城市总体规划中城市商住建设用地，工程地质良好，建筑材料丰富，城市道路网络、市政管网配套已完成，周围有完整的水、电、暖供应系统。此外，网通、电信已覆盖项目区、有连接国内外的通信网络。该地区通讯条件优越。快捷的程控电话可直拔国内外

8、，移动电话覆盖了全区。项目区信息灵通、通讯快捷。1.1.6项目建设期限项目建设工期为17个月，即从2013年8月末至2014年12月。1.1.7项目投入总资金及效益情况1、投资估算本项目总投资40&13万元，其中：第一部分工程费用335.98万元，占总投资82.32%；其他费用41.92万元，占总投资10.27%；基本预备费30.23万元。占总投资7.41%。2资金筹措本项目总投资408.13万元，根据“内蒙占口治区发展改革委员会、住建厅关于抓紧组织编报2013年保障性安居工程配套基础设施建设项口中央预算内投资建议计划的

9、通知”及国家相关文件，本项目资金來源为：通过申请中央预算内资金和地方自筹解决。1.1.8可行性研究报告编制原则.依据1、编制依据《投资项目可行性研究指南》（中国电力岀版社）；中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国财政部、中华人民共和国国土资源部、中国人民银行《关于推进城市和