工矿棚户区改造项目投资可行性建议报告书

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1、1・1项目概况1.1.1项目名称####星光建材有限公司工矿棚户区改造项目1.1.2项目地点####广水街道办事处芦兴大道9号1.1.3建设性质改建1.1.4项目业主####星光建材有限公司1・2研究范围及编制依据1.2.1研究范围我公司受##料星光建材有限公司的委托，对其承建的##轴星光建材有限公司工矿棚户区改造项目进行可行性研究，研究内容主要包括：项目建设背景与必要性、项冃建设条件、建设内容及规模、建设方案、节能减排及环境影响分析、项目建设总投资、筹资方案和项目实施运作模式等。1.2.2编制依据1、国家主

2、席令第29号《中华人民共和国城市房地产管理法》和第91号《屮华人民共和国建筑法》；2、国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》；3、国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数与案例实用手册》（第三版）；4、湖北省发改委、省住建厅《关于加快做好2011年国有工矿棚户区改造项冃强调编报工作的紧急通知》（鄂发改投资［20111351号）;5《湖北省建筑工程定额》和##料关于《建筑材料估价表》及物价上涨情况和有关类似工程的计算资料；6、《####城市总体规划》；7、各种税费的取值执行现行规定；8、建设单位

3、提供的其它有关资料。1・3研究内容和目的1.2.1研究内容1、分析项目目前的现状及建设的必要性；2、研究项目所在地区经济发展趋势及国家政策；3、根据相关的建设规划文件，拟定工程建设方案、建设规模和技术标准；4、根据资金筹措和建设条件，提出工期安排；5、根据工程数量，测算工程投资；6、进行项冃的社会效益评价。1.3.2研究目的通过对项目目前现状及背景的调查研究，在发展前景预测和社会经济效益评价的基础上，对本项目建设必耍性、经济合理性、技术可行性及可能性提岀综合性论证报告，供有关部门决策参考。1・4项目总投资及资

4、金来源坤##星光建材有限公司工矿棚户区改造项目总投资：5170万元。其中前期费用404.85万元、土建工程建设费用4520.37。资金来源：该项目总投资中805.5万元申请中央投资补助，地方财政配套300万元，余下资金由项目业主自筹解决。1.5结论城市和国有工矿棚户区改造是改善民生的重大举措。城市和国有工矿棚户区居民中低收入家庭比例高，特别是下岗失业、退休职工比较集屮，群众要求改造的呼声强烈。实施棚户区改造，有利于加快解决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信

5、,增强人民群众的向心力和凝聚力。因此，本项目的建设不仅有经济效益，而且具有明显的社会效益，所以项冃建设具有必要性和迫切性。通过对本项目建设方案评价、公用工程及节能减排措施、环境影响评价、项冃实施进度、招标方案、投资估算及资金筹措、项冃建设组织管理、风险分析及对策、社会评价等详细论证，综合分析得出结论，本项目在以上各个方面均可行。第二章项目业主及项目背景必要性2.1项目业主概况曲##星光建材公司原名广水水泥厂，位于广水街道办事处芦兴大道9号，项目实施单位基本情况：该社始建于1954年，辖20个独立核算企业;职工

6、总人数4300余人，其中该社机关有干部职工23人；账面资产总值10269万元，资产负债率89%；主要从事农产品、H用消费品、农业生产资料、废旧物资流通和小加工服务，年营销总额1・2亿元；有职工棚户区和经营网点3892个，总面积235421平方米，其中棚户区改造拆迁家庭总户数2626户;2010年拟投资5170万元实施国有工矿棚户区改造项目，改造棚户区537户、30400平方米，其中：在西兴镇改造176户、9850平方米，在白衣镇拟改造260户、14050平方米，在云台镇拟改造101户、6500平方米。2.1.

7、2####云台供销合作社基本情况简介####云台供销合作社始建于五十年代，下辖云台、石域、青凤、板庙、淅滩、邱家、鹿鸣7个分销社；职丁总人数384人，其中在册职工327人、退休职工57人；账面资产总值298万元，资产负债率83%；主要从事农产晶、LI用消费品、农业生产资料、废旧物资流通等服务，年营销总额870万元；有职工棚户区和经营网点358个，总面积19421平方米，其中棚户区改造拆迁家庭总户数101户；2010年拟改造棚户区101户、1110平方米，基本上达到改善居住环境和解决职工“居住难”问题。2.1.

8、3####白衣供销合作社基本情况简介该社始建于六十年代初，位于巴中市东部，####南端，地处随州、巴屮两市交界处。省道干线公路纵贯南北，距随州市80公里、巴屮市110公里、####22公里。同时，巴河流经境内，河道宽阔，水路畅通，地理条件优越，水陆交通发达。该社辖3个分销社；职工总人数104人，其中在册职工25入、退休职工79人；账而资产总值198万元，资产负债率80%；主要从事农产品、日用消费品、