限价房运作模式研究

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1、限价房运作模式研究限价房运作模式研究目录摘要IAbstractII第1章绪论11.2.1住房保障体系11.1.1住房保障体系的提出11.1.2住房保障体系的构成11.1.3住房保障体系提出的必要性21・2住房保障体系屮的限价房31.2.1限价房的提出31.2.2限价房的概念43限价房的内涵及意义5第2章限价房现有运作模式72.1限价房性质71.3.1.1住宅的双重性72.1.2限价房的主耍性质72.1.3投资主体与限价房的性质81.2现有运作模式研究82.1建设模式82.2.2管理模式11第3章限价房实施中的问

2、题及对策141限价房实施屮的问题141.2解决对策162.2.1限价房选址方而的対策162.2.2限价房销售对象界定对策163.2.3限价房定价的对策161.2.2.4限价房的监管对策173.2.5限价房的物业管理对策18第4章限价房实施的完善及建议191.3.1限价房实施的完善193.1.1人群界定的完善193.1.2限价房运作的完善202.1.3限价房开发周期与销售模式的完善211.4限价房品牌的完善214.2限价房实施的建议22结论24致谢25参考文献26摘要为了进一步完善我国住房保障体系，满足普通居民的

3、住房需求，国家在2006年止式出台了有关限价房的政策。限价房是一种限价格限套型的商品房，主要解决中低收入家庭的住房闲难，是目前限制高房价的一种临时性举措。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织临管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成木和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。我国的限价房政策自岀台以來，各地在实施过程中出现了许多问题，致使该政策一肓存在诸多争议，但限价房将是解决中等收入

4、人群住房问题的有效措施么一，应纳入我国的住房保障体系。凶此本文将通过对限价房的运作模式研究对限价房的若干运作问题提出相应的问题。木文是从社会住房保障体系岀发，第一部分绪论，主要阐述住房保障体系的相关问题，以此引出其中限价房的概念、内涵及意义；笫二部分对限价房的性质、现有的建设模式和管理模式等相关问题进行合理的阐述；在限价房实施过程中出现了若干问题，笫三部分对于这些问题进行分析并提出其解决対策；第四部分对限价房的建议进行进一步的完口O【关键词】住房保障体系；限价房；运作模式IAbstractInordertofu

5、rtherimproveChina，shousingsecuritysystemtomeetthehousingneedsofordinaryresidents,thestateformallyintroducedin2006,thelimithousingpolicy・Housingisalimitlimitlimitofcondominiums,commercialpropertyprices,mainlytosolvethehousingdifficultiesoflow-incomefamilies,i

6、sthelimitofatemporarymeasureforthehighprices.Limitcommercialhousinginaccordancewiththe"fixedpricepremium，zlineofthinking,adopt-governmentalorganizations,supervision,marketoperationmode.Differentfromordinarycommercialhousingislistedinlandtransferlimitroomhadt

7、obeconfinedtohousingpriceswhenthebuildingstandardsandsalestargets,theGovernment'sdevelopmentcostsfordevelopersandcalculateareasonableprofitafterthelandtransferofthepricerangeset,fromthesourceofthepriceregulation.SinceChinaintroducedthepolicylimitroomhasemerg

8、edintheimplementationprocessacrossanumberofproblemsthatthepolicyhasbeenplaguedwithcontroversy,buttheroomwillbealimittosolvethehousingproblemofmiddle-incomepeopleisoneofeffectivemeasuresshouldbei