工程质量整改案例剖析

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1、工程整改案例剖析房地产市场快速发展，房价奇高，市场经济利益的驱使，现阶段业主在工程质量方面的维权意识不断增强，要求经济赔偿或以经济赔偿为目的的投诉增多，在房屋建筑工程建设和使用过程中显现出来或大或小的质量问题绝不容忽视，要认真探究原因，充分认识其危害性，采取相应的对策和措施进行行之有效地治理，从根本上消除质量问题。1•存在的质量问题2011年9月三期交房以来，业主提出了大量关于房屋质量问题，从业主提出的工程质量问题统计分析：总投诉量为1038项,主要概括为外观质量、使用功能类两大类：其中外观质量主要反映

2、外墙污染、做工粗糙、质量缺陷；使用功能主要反映在屋面、厨卫、外墙渗漏水、内墙抹灰空鼓、开裂、掉砂、室外楼梯不均匀沉降等质量通病。2•原因分析2.1施工方面的原因2.1.1工程施工队伍素质过低。各施工企业内部新工人比较多，技术培训跟不上，工人技术素质较低，甚至个别工人对本身所施工部位在整体建筑物中所起的作用不了解，操作时不按规程顺序进行，这就很难达到质量标准。尤其是许多未经过专业训练的农民工涌入建筑行业，导致了施工队伍整体素质下降很快。农民工、合同工占总数的2/3,而他们大部分都是没有受过建筑施工的专业培

3、训。据统计，现在建筑施工企业中的自有工人真正能到现场规范操作的只有4%;建筑施工现场直接从事操作的工人中，90%的都是流动性质的农民工。用这些农民工可以使房屋建筑中的人工造价降低，可其技术水平也很低。不少建筑企业缺乏相应的专业技术人员，无法按照设计与號工图纸的规定和要求进行房屋建筑工程的规范性施工。2.1.2在施工过程中，没有建立健全的质量控制体系，工序与工序，工种与工种之间没有严格的交接措施，前道工序留下的隐患，后道工序施工者不但不及时处理，甚至蓄意隐蔽。如三期163#楼三层门窗过梁部位，由于应力集中

4、，导致普遍开裂。2.1.3施工管理混乱。主要表现在总分包的配合上，总包收取分包管理费未对其进行严格管理，现场交叉作业成品损坏严重，如三期二标园林单位在回填过程中污染了大量管井2.2材料选用方面的原因由于材料选用方面原因造成的质量问题也比较常见。例如防水材料聚氨酯品牌的选择，水泥品种的选择，抹灰用砂含泥量的控制，铝合金门窗、木栏杆品种的选择等，都对工程质量有举足轻重的影响。再如三期刚刚竣工，由于施工时部分水泥不合格，在很短的时间内就出现返硝等情况；室内部分防水材料不合格，涂刷后起皮，成膜质量差，导致渗漏。

5、2.3设计方面的原因下坡户型二次供水表前管道经过负一层室内，影响业主装修及后期管道生锈存在质量隐患；下坡户型室内配电箱位置低于室外强弱电井，如下暴雨，可能导致雨水沿强弱电线管流入室内配电箱，存在安全隐患。2.4工程造价过低房屋工程的质量问题和工程的造价有直接的关系，造价过低，会增加施工企业经营压力而疏于管理，材料质量无保证，如2010年8月2日三期二标挡墙质量专题会，由于总包挡墙单价为259元/於，在提取管理费后分包给劳务班主，受到盲目压低造价的影响，造成“低价低质”的局面，这也是产生质量问题的重要原因

6、之一。2.5现场监理不到位施工现场监理行为不到位是造成质量问题的一个重要原因。个别监理单位为了寻求经济效益超越资质承接监理业务，项目监理机构的人员资格、配备不符合要求，存在监理人员无证上岗的现象（比如无景观监理工程师），现场监理质量控制体系不健全,监理人员对材料、构配件、设备投入使用或安装前未进行严格审查，没有严格执行见证取样制度，有的项目监理机构甚至未按规定程序组织检验批、分项、分部工程的质量验收，就进入下道工序施工，许多质量隐患得不到及时解决。3.防治措施3.1制订治理质量问题方案从日常的工程质量监

7、督检查的情况来看，目前建筑工程质量通病治理起来还具有一定难度，不可能在短时期内消除，有针对性地采取措施进行治理，分期分批，做好停检点检查工作，有重点有目地来控制治理质量通病。当有些质量通病涉及多个方面因素时，还要通过协调或组织力量攻关，抓住重点，以点带面，制定行之有效的治理方案。3.2消除设计缺陷出现的质量问题设计单位及设计人员对出现的工程质量问题要进行认真分析研究，如果属于设计欠周造成的，应通过改进设计方案来治理。当施工图完成之后，应详细地向施工人员作好技术交底工作，听取他们的意见，修改设计中欠周之处

8、，为了使设计切合实际和避免差错，设计人员不仅要经常去现场参加实践，积累设计经验外,还应学习有关施工验收规范及质量检验评定标准，设计人员应考虑业主投资的综合效益，如果设计考虑周到，即使建造工程的造价难以降低，也可以使有效地减少质量问题，建成之后减少维修费用。3.3提高施工企业的综合素质，改进施工工艺，提高质量意识。据统计，我国由于施工因素造成的质量问题占所有质量问题的80%左右，因此提高施工企业人员的综合素质，减少困施工不当造成的质量问题至关