市场及时应对防范合同风险

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1、家工商局和住建部正紧张修订新版施工合同示范文本市场及时应对防范合同风险新版施工合同示范文木修改统稿人中国建筑业协会专家委员会专家上海市建纬律师事务所主任朱树英2010年12月18、19口一、正在修订的新版《建设工程施工合同（示范文本）》通用条款（讨论稿）的主要内容。（-）新版施工合同通用条款的主要内容。1.一般约定1.1词语定义1.2语言文字1.3法律1.4合同文件的优先顺序1.5图纸和承包人文件1.6联络1.7权益转让1.8严禁贿赂1.§-9_化石、文物1.10知识产权1.1发包人的一般义务1.2现场进入权2.3许可或批准2.4

2、发包人付款能力证明2.5发包人人员和其他承包商2.承包人2.1承包人的一般义务3.2项冃经理3.3项忖经理部3.4承包人人员的管理3.5承包人现场查勘3.6分包4.监理人与造价咨询人3.1监理人的权利4.2监理人员4.3监理人的指示4.4确定3.5造价咨询人4.工程材料与设备4.1发包人供应材料与设备5.2承包人采购材料与设备5.3材料与工程设备的接收与拒收5.4材料与工程设备的保管与使川5.5材料与工程设备的所有权3.6交通运输4.施工准备6.1开工口期6.2施工组织设计6.3施工准备1.4测量放线2.进度与工期5.1合同进度计

3、划7.2合同进度计划的修订7.3发包人导致的工期延误7.4不可预见事件7.5承包人导致的工期延误7.6逾期竣工违约金7.7暂停施工7.8提前竣工8.安全文明施工、职业健康和环境保护8.1安全文明施工8.2员工权利与职业健康&3环境保护9.1变更的范围9.2捉请变更的主体9.3变更程序9.4变更引起的价格调整9.5变更引起的工期调整9.6暂列金额9.7暂彳占价9.8计口工9.9价格波动引起的调整9.10法律变化引起的调整9.11承包人的合理化建议10.计量与支付10.1工程价款的约定10.2单价子目的计量10.3总价子H的计量10.

4、4预付款10.5工程进度付款10.6质量保证金11.竣工结算11.1竣工付款申请11.2竣工付款证书及支付的时间9.1试验12.2隐蔽工程验收12.3中间验收13.竣工验收与工程试车10.1竣工验收条件13.2竣工验收程序13.3竣工日期13.4重新试验13.5接收与部分工程的接收13.6工程试车13.7竣工清场与地表还原14缺陷责任与保修责任14.1缺陷责任期14.2缺陷责任11.3保修责任12.工程风险与保险15.1承包人风险15.2发包人风险15.3不可抗力15.4保险16.合同违约16.1发包人严重违约16.2发包人违约责

5、任的承担13.3承包人严重违约16.4承包人违约责任的承担9.5第三人造成的违约16.6继续履行10.合同的终止17.1当事人约定终止17.2因发包人原因导致的合同终止17.3因承包人原因导致的合同终止17.4因不可抗力导致的合同终止1&索赔11.1承包人索赔程序18.2承包人获得赔付的方式18.3发包人索赔的程序18.4发包人获得赔付的方式19.争议的解决19.1和解19.2调解12.3提请争议评审小组裁定19.4仲裁或诉讼19.6争议解决条款效力9.合同的生效18.1一般规定20.2附条件生效20.3附期限生效20.4合同备案

6、（-）与新版施工合同修改同步，住建部正在修订《建设工程发包与承包计价管理办法》即107号文件。于2001年12月1日施行的建设部《建设工程发包与承包计价管理办法》即107号文件，是国内法律体系中首个有关工程造价管理的行政规章。最高人民法院丁-2005年1月1口已施行的《审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称司法解释），对司法实践中由于工程造价引起的纠纷案件的处理提出了一系列新规定。鉴于司法解释的施行取得规范建筑市场的实际效果以及《建筑法》修订遇到的立法困难，今年4月12B,住建部在郑州组织专家对该办法进行修订讨

7、论，修改的重点是依据司法解释规范建设工程的三种计价方式，尤其是2008清单计价的相应的造价管理。（三）国务院授权住建部正在起草《建筑市场管理条例》。由于《建筑法》的修改遇到重人立法困难，暂时无法完成修改,国务院根据实际情况决定并授权住建部负责《建筑市场管理条例》的起草工作。住建部于今年11月19日在杭州召开专家论i正会，对已起草的该条例进行论证讨论并即将下发征求意见。加强工程造价管理将成为条例的重点，107号文件的修改内容纳入该条例。二、建设工程施工合同的管理质量及其合同效力把控和依法行使解除权。（-）建设工程合同的基本特点和合约

8、管理的主要环节。1、建设工程合同的基本特点：建设工程合同：是承包人以约定的期限和质量等级标准完成工程建设，发包人支付价款的合同，包括勘察、设计、施工合同。签订建设工程合同的法定前置程序——经招标投标过程中标。建设工程合同的基本特点：△标的特殊：履约