中通时代豪园推广策划提案

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1、中适日寸代濟西商业项目整合推广策划提案2006—1—目录—、聊城商业地产市场二、主要竞争品牌分析项目分析1、我们对项目的理解2、项目SWOT分析3、项目定位4、项目发展方向Ui推广策略1、推广思路2、推广核心点3、整合推广策略4、推广目标5、阶段推广策略五、媒体整合策略1、推广组合2、推广媒体六、推广计划1、推广时间段2、阶段广告计划七、广告创意表现附件：平面表现八、活动策略示例九、对项目销售、招商及运营的参考建议1、步行商业街成功的关键2、销售建议参考3、招商建议参考4、商业运营建议参考十、服务与收费十一、附件《全程广告推广服务内容》—、聊城商业地产市场1、山东对西部的重视

2、和开发，以及京九铁路的修建极大促进了聊城城市经济的发展，也必然带动房地产业的迅速发展。2、聊城市近几年由于招商政策的放宽、招商力度的加大，整体市场经济发展迅速，尤其是商业市场发展。各个行业如雨后春笋般遍布聊城各处，商业氛围空前浓厚，为聊城新一轮的商业兴旺拉开了序幕。3、随着香江光彩大市场、昆仑超市、新东方广场、五星百货、新科技市场等大型商业的入驻，各街道两旁小商铺的兴起，聊城市的商业经济发展到达巅峰，一些大型商业的相继跟风进入，聊城市的整体商业已出现饱和现象。4、根据调研分析表明，聊城市的商业已经呈现过剩现象，商品经营已过分饱和，许多商贸城已经建好多年，但是招商却迟迟不能到位

3、，铺位空置率较高，资金回笼成为开发商的最大心病，影响了开发商的滚动发展。二、主要竞争品牌分析1、新东方广场：新东方广场占地65亩，总建筑面积110000itf（其中,零售商业面积66000m2）,2003年由裕隆地产完成开发建设。目前已引进山东济南人民商场五星百货、温州丽人城、江苏五星电器、银座商城几个主力店。2004年元旦开业。综合性商业购物中心，多层。租金情况:15m2900元/月,100m26000元/月。招商非常成功，自开业以来经营情况较好。很大比例情况下成为聊城市人购物首选。集购物、休闲、餐饮、娱乐、商务、办公于一体，规划有百货公司、家具卖场，休闲娱乐

4、广场，商务中心、品牌专营店等，商品价格：地下商场价格较低，地上商品比较昂贵2、威尼斯购物乐园项目位于聊城东城区，东起古运河，西至聊城东城墙,总投资约10亿元，占地面积800亩，建筑面积5.8万平方米，性质为购物广场。主要建筑有威尼斯小镇、威尼斯花园、威尼斯大道和小城小吃一条街等，集旅游、商业、休闲于一体。整个工程将分3期开发。实际运营中发挥很大会展功能3、水城中街步行街长度：880米层数：2、3层组合整体租赁状况：较差价格：3980元/m面积：50—1650m租金状况：7月份50m1000元/月、12月份50m750-800元/月运营状况：没有好的品牌店入

5、驻，整体运营情况较差所谓聊城人的精神家考虑更多娱乐功能4、金鼎商厦综合性购物商厦，纯购物性场所，多层商品价格：价格都较高，商品比较昂贵属聊城百货大楼，传统商业模式的代表各层的经营情况：地下一层：生鲜、副食、蔬菜、百货、工艺品、药品一层：黄金、珠宝、名表、精品百货、影像制品二层：精品男装、皮鞋、箱包、衬衣、领带、饰品三^■7=1层：淑女装、女正装、女裤、内衣、男裤四层：牛仔、羽绒、羊毛衫、内衣、羊绒制品五层：体育器材、儿童用品、家居、运动服饰六层：儿童娱乐天地、茶馆、咖啡厅、电5、韩国不夜城韩占地面积为40亩，总建筑面积4.3万平方米，停车场6000平方米。地下一层

6、是食品潮湿，地上三层为不夜城，由娱乐城、女儿城、美食城组成。外观设计现代气派，建筑结构均采用框架结构，整个不夜城周围装饰霓虹灯，尽显不夜城金碧辉煌。韩国不夜城由韩国独资的聊韩房地产公司开发的大型商业项目，自称是中国首家完全休闲、娱乐、美食中心,开创了中国休闲娱乐行业的全新经营模式。6、新时代商业步行街分为步行南街和北步行街:南北街长度：均为40—50米状况：住宅楼二层商铺经营范围：行销机构、网吧、装修公司、电动车等经营状况：南街整体经营状况较差，整条街道白天较为冷落，基本看不到消费者，网吧和行销机构效益较好；晚上整条街道被地摊所占据，物业管理不到位。北街整体经营

7、状况一般，行销机构经营状况不错，光顾的消费者较多，而电动车经营状况较差，已有几家电动车经营店面搬迁。面积范围：100——200m主力面积:120m左右租赁状况：南街出租率较低，空置率较高，而北街只有几家空铺，出租率较高，租赁情况较好。租金状况：南街120m6000——7000元/年，北街120m8000元/年左右资金回收状况：除经营状况较好的网吧、行销机构等可以获得收益，其他经营者都亏损，多数电动车经营者经营状况都不是很好。★市场及竞争对手结论分析：(1)、通过几年的发展，聊城商业在从原有旧的