回迁安置房屋施工合同

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1、回迁安置房屋施工合同发包人（下称甲方）:地址：法定代表人：承包人（下称乙方）:地址：法定代表人：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，发包人与承包人就本工程有关事项达成一致意见，订立本合同。一、工程概况工程名称：回迁安置小区工程地点:工程内容：建筑及安装工程总承包工程规模：建筑总面积约80000结构形式：钢筋混凝土框架结构二、工程承包范30000m2o三、合同工期3.1、一期工程工期：天（日历天），自20年月日至20年月日（具体开工时间以开工报告为准）。3.2、二期工程工期：天（日历天），自

2、20年月日至20年月日（具体开工时间以开工报告为准）。3.3、三期工程工期：天（日历天），自20年月日至20年刀日（具体开工时间以开工报告为准）。3.4、因承包人原因不能按照本协议书约定的竣工日期或发包方工程师同意顺延的工期竣工，每延期一日，承包人应向发包人支付该期工程总造价的0.4%。作为违约金；每提前一日，则发包人应向承包人支付工程总造价的0.4%。作为奖金。奖罚金额不超过合同总价款的2%。四、质量标准4.11程质量标准：合格（达到竣工验收合格备案标准）。五、合同价款、付款方式与结算办法5.1、合同价款：三期工程合同总造价（不含税）暂定：5.1.1、一期工程价

3、款：5.1.2、二期工程价款：5.1.3、三期工程价款：5.2、付款方式：2.1工程开工后，每期工程均按工程形象进度分四个阶段进行计量:（1）完成±0.00以下桩基础及地下室；（2）完成主体结构封顶；（3）完成外墙装饰；（4）竣工验收前完成承包范围所有工程量。5.2.2每期工程开工一一（前或后），甲方应按该期工程造价的80%,交付等值的土地使用权给乙方，即甲方以土地抵付工程款给乙方。5.2.3屮方交付的土地按底价1000元每平方计，如挂牌成交价格超岀底价，超出部分由甲方享有——％,乙方享有——％。办理抵付工程款的土地确权、过户手续费用由一一方承担。5.2.4双方同

4、意在每期房屋竣工验收、交付、结清工程款（或以土地抵工程款）后，才进入下一期的开发。5.2.5第三期工程竣工验收合格，承包人向发包人递交结算资料后十五日内，甲方付至合同总价款的90%,工程结算完成，结算书经双方签署确认后，并且承包人按发包人要求退场后十五天内，付至工程结算总价款的97%,余3%结算款作为质保金。本条款均适用以土地抵工程款。5.2.6若以上进度款项发包人未能及时支付，延期支付部分在六个月内则按年息12%计算加付利息补偿，延期支付达六个月以上的则按年息18%支付利息补偿，计息期从应支付FI起计起，直至付清后不计息。5.2.7本合同约定的付款，均可以由甲方

5、以等值的土地使用权抵付。5.3、结算办法:5.3.1本工程全部竣工后，如总建筑面积超出60000平方米，乙方按成本单价交付给甲方住宅楼60000平方米，甲方按总成本价以土地使用权抵付工程款给乙方。超出60000平方米外的住宅楼及商辅作为乙方承建的利润，由乙方自行处理，屮方配合办理产权证，费用由一一方承担。5.3.2本工程按建筑面积包干成本单价为：元/平方米，成本单价不含税。5.3.3建筑面积包干单价包含本协议书第二条所有项目内容及设备材料费、人工费、机械费、安全生产、文明施工、各项措施费、利润、各种试验检验费、成品保护费、工地清场费、建筑工程一切险、第-:方责任险

6、、风险费、规范要求或规范所隐含要求及施工图纸中没有反映的工程量但在具体施工中必做的工程量等各项费用、工程验收合格等全部费用，包干单价不含税，税金由发包人负责缴交。5.3.4结算造价：结算总造价二工程包干造价+工程变更造价调整。六、甲方责任6.1、甲方负责提供开发本项目的20000平方米土地。6・2、甲方负责办妥本项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、以及有关消防、环保、人防等事项的报批手续。负责协调政府有关部门的关系，确保项目顺利完成开发建设。6.3、甲方为处理征地遗留问题、搬迁及安置补偿问题的责任主体，

7、以确保本项目顺利开发。七、乙方责任7.1、乙方负责本项目方案的设计，配合甲方报政府主管部门审批。7.2、乙方负责本项目工程建设的施工、管理、确定材料供应商。7.3、乙方按照本合同的约定如期投入项目建设所需的全部资金，保证建设工程按时按质完成。7.4、乙方负责组织工程的各项竣工验收，保证工程质量符合国家规定的标准。对于存在的质量问题，乙方负责解决，承担工程的质量保证、保修责任。八、组成合同的文件组成本合同的文件包括：8.1、本合同协议书8.2、本合同通用条款8.3、木合同专用条款8.4、标准、规范及有关技术文件&5、双方确认的图纸8.6、《安置小区建筑、安装工程预算

8、书》8.7