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1、二、地价影响因素分析1、一般因素一般因素是影响土地价格的一般的、普通的、共同的因素，主要指影响城镇地价总体水平的自然、社会、经济和行政因素等。(1)地理位置和行政区域周边从东北往东至东南与本市桂阳县、临武县接壤，由西南往西到西北和永州市蓝山县、宁远县、新田县毗邻。全县设8个镇、9个乡，下辖242个村民委员会、29个居民委员会，土地总面积695.91平方公里，占全省面积的0.33%,是全市总面积的3.61%;是全省人均耕地少、人口密度大、农村富余劳动力多的县份之一。。嘉禾县城关镇位于县境中部，是全县政治、经济、文化、教育的中心。辖7个村4个居委会，总面积60平
2、方公里，城区面积9.6平方公里。总人口4.2万人。107国道、京珠高速公路纵贯南北，1803线省道横连东西，乡村公路纵横交叉。(2)自然条件嘉禾县内气候温和，光热充足，雨量充沛，四季分明。夏季多偏南风，冬季多偏北风。年平均气温18.2摄氏度；年均日照1338.8小时;年均无霜期300天左右；年均降水量1417.8毫米。地形似枫叶，地貌区域明显。地势从西南向东北倾斜。西南群山屹立，海拔913.7米的南岭山尖峰岭耸立于西部，为县境群峰之巅。海拔448.5米的黄牛岭山脉从南向北在县境中部突起，成为嘉禾、行廊两盆地的自然分界线。钟水自县西南入境，沿黄牛岭西麓北泻，将
3、县域切成东西两半。黄狮江从县东南入境，沿黄牛岭东麓北去。地形总趋势为东、南、西三面高，自南向北渐低，形成“两山、两水、两盆地”的地貌特点，素称"两分耕地六分山，分半道路加村庄，其余半分是水面"。(1)自然资源嘉禾县境内地下资源丰富。煤炭储量1.435亿吨，占郴州市煤炭总储量的19.4%,是全国100个重点产煤县之一。已探明的矿藏还有猛、铁、铅、锌、铜、汞、耐火黏土、大理石、硅石、冰洲石等矿点75处，其中猛资源量1425万吨、铁资源量1968万吨、铜矿石100万吨。(2)社会经济状况2011年，全年实现地区生产总值850054万元，按可比价格计算,增长14.6
4、%(比上年，下同)，人均28612元(按现价汇率折算为1522美元)。其中：第一产业实现增加值136166万元，增长3.6%;第二产业实现增加值值436612万元，增长19.8%;第三产业实现增加值277276万元，增长12.2%。三次产业结构为16.0：51.4：32.6。居民消费价格总指数为103.2%。分类别看，食品类上涨4.6%,烟酒及用品类上涨1.6%,衣着类上涨1.5%,家庭设备用品及服务类下降0・2%,医疗保健及个人用品上涨1.9%,交通和通讯类用品下降1.5%,娱乐教育文化用品及服务上涨3.4%,居住类上涨7.5%,工业品出厂价格上涨6.9%
5、.农业生产较稳发展。2011年，全县农林牧渔业增加值为136166万元，增长3.6%。全县粮食播种面积23.66千公顷，产量129229吨;油料种植面积3.39千公顷，产量10546吨；蔬菜种植面积5.76千公顷，产量139510吨；烤烟面积2.32千公顷，产量6650吨。这些指标均比上年较稳增长。全年出栏生猪65.72万头，同比减少7.8%;出栏牛1・11万头，增长1.12%;出笼家禽260.7万羽，增长2.64%;水产品产量2287吨，增长0.1%。工业经济快速发展。2011年，规模以上工业102家，完成增加值449352万元，增长22.3%。分轻重工业
6、看，轻工业增加值9945万元,增长2.86%;重工业增加值439407万元，增长23.2%。投资总量快速扩大。2011年，全县计划投资500万元以上城镇施工项目83个，新开工项目72个，已投产项目71个。全县全社会固定资产投资（含跨区项目投资、农户投资、500万元以下项目投资等）420938万元，增长35.5%，其中计划投资500万元以上城镇固定资产投资360956万元，增长35.2%。房地产开发投资14800万元，增长22.6%;商品房销售面积为59651平方米，销售额为9739万元。城乡消费市场繁荣。2011年，全县社会消费品零售总额（不含石油公司、步步
7、高超市）118673万元，增长17.8%,分地域看，城镇和乡村零售额分别为95423万元、23250万元，分别增长14.9%和28.2%。“家电下乡”全年累计销售家电2.85万件，减少3.39%,销售金额7298万元，增长14.35%,发放补贴资金813万元，增长30.7%。交通运输业发展迅猛。2011年,全县公路旅客周转量14861万人公里，增长6.03%;公路货物周转量为421924万吨公里，增长22.35%。年末机动车保有量44191辆,增长2.32%。财政收支同步增长，财政收入总量和质量同步提高。2011年全县完成财政总收入64658万元，增长47.
8、94%,其中；上划中央级收入24660万元,增长28
