浅谈房地产企业的融资渠道

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1、浅谈房地产企业的融资渠道【摘耍】受多种原因影响，我国绝人多数房地产企业融资渠道过于单一，这对于项目的开发和自身的发展都是一个严峻的考验，在未来的发展过程中，房地产企业必须要通过多种有效的方式，譬如说，通过完善相关的法律法规，或者利用瑞茨模式，积极动用多种金融工具的方式，来努力拓宽自己的融资渠道。【关键词】房地产企业；拓宽融资渠道；瑞茨模式；融资结构单一化1•绪言所谓的融资，使指为了支付超过现金的购货款而采取的货币交易形式，或者是为了取得资产所采用的货币手段。融资是货币的拥冇者和需求者之间进行的资金的流通过程。从广义角度来看，融资是指资金在资金持有者Z间互相的流通，从而实现以余补缺的一种经

2、济行为，它更多的是一种资金的双向互动过程，不仅仅包括资金的融入，还包括有资金的融出。如果从狭义的角度来理解融资行为，就只是指资金的融入过程。鉴于房地产企业自身的行业特点，我们有必要对自身的融资渠道进行拓宽，从而保障企业更好的发展。2.房地产企业扩宽融资渠道的必要性房地产企业在发展的过程中涉及到对工程项目进行开发的问题，这样的开发过程需要耗费的时间非常长，而且中间需要进行的投资也异常庞大，如果房地产企业的资本实力不够雄厚，很容易在开发的过程中被资金所拖垮，如果能够借助于融资渠道来进行项冃的开发，无疑是对企业的长远发展极其冇利的。在当下的这种市场经济条件下，如果仅仅依赖自身的资金来进行开发，

3、本身就是与市场经济的规律相违背的，除此之外，这样的开发方式对于企业的长远发展以及实现企业自身利益的最大化也都是没有任何益处的。我们由此得知，房地产企业的自身特性决定了它必须要在很大程度上依赖融资活动来进行。从当下的企业发展实际来看，我国的绝大多数房地产企业都需要依赖融资活动來进行项目的开发，所以，在当下我们研究房地产企业的融资渠道，对丁企业的长远发展，有着非常重要的现实意义。[1]2.房地产企业在融资过程中所存在的一系列问题近年来，伴随着经济的不断向前发展，房地产企业也不断的获得扩张,融资渠道和以往相比冇了非常大的拓宽，整体的融资能力也得到了非常大的增强，但是在具体的实践过程中，还存在有

4、一系列的问题。根据我们的调查发现，我国绝大多数的房地产企业在进行融资的过程中存在着过度的依赖银行贷款、融资渠道过于单一的状况，特别是一些地方性的房地产企业，由于市场发展环境不够成熟，企业在融资的过程中盲冃的向外扩展，这对于国家金融体系的完善和构建，冇着非常大的不利影响。具体来讲，我国房地产市场再融资的过程中主要存在以下儿个问题：其一，很多房地产企业未能建立其自身的风险预估体系，对一些潜在的风险没有做到科学有效的判断，很多企业仅仅是依靠一些短期的贷款來进行项目的建设活动，这种项目建设属于长期投资行为，长此以往，企业的资金链条就会显得非常的薄弱，资金的短缺现象也会在后期发展过程中逐渐的明显起

5、来；其二，很多房地产企业再融资的过程中，融资渠道非常单一,集屮表现在过度的依赖商业银行，虽然房地产企业可以在短期内获得发展，但是却在这个过程中增加了银行的风险，对于我国金融体系的稳定是一种极为不利的影响；其三，银行方面过于支持房地产企业的发展，开出多种优惠条件扶持房地产企业的发展，譬如说降低贷款标准等等，这样的行为，在很大程度上会加大银行回收贷款的风险，从长远的角度来看，对我国金融体系的稳定建构，也是i种潜在的威胁。2.房地产企业拓宽金融渠道的主耍途径4.1国家完善相关的法律法规近年來，随着房地产市场的兴盛，相关的法律法规休系也逐步建立起来，和以往相比，当下房地产市场所处的体制环境已经大

6、有改观。众所周知的是，房地产行业在当下依然是一种高危行业，也正是如此，国家也加大了对其的控制，在融资方面的政策法规也同样很严格，这样的法规就造成房地产企业在融资过程中很难放开。除此Z外，还有一部分融资相关的法律法规不够健全，譬如说投资基金和债券融资相关的问题，在细节上面还没有得到明确。在未来一段时间，我们必须要对相关的法律法规进行适度的调整，以期更好地符合房地产企业的融资渠道拓宽活动。除此之外，一些房地产法律法规的空白点，也必须要及时的进行补缺,才能防止法律漏洞对房地产企业的融资活动造成不利影响，一方面为企业提供充足而有效的开发资金，从另一方面还要最大化的降低融资过程的风险，从而确保整个

7、行业能够稳定持续向前发展。[2]4.2运用多种金融工具來拓宽融资渠道我们都知道，渠道过于单一是当下房地产企业发展的一个非常大的制约条件。由于房地产开发与经营过程具冇很大的不确定性，时间周期长，而且变化多端，作为房地产企业来讲，要想自己的融资过程能够顺利，必须要和相关的金融机构保持良好的关系，只有在这样的状态下，企业才有可能获得稳定的融资。当下绝大多数房地产企业的融资形态都是由自身的资金和银行的贷款构成的，这样的融资结构还是过于单一，