浅谈高层住宅

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1、浅谈高层住宅【摘要】绿城沈阳全运村项目总体定位为：低密度、高甜质、具冇全运血脉的新城市核心恢宏大盘。项目将与“沈阳浑南新城核心区规划相统一的理念、与全运村项目性质相统一的内涵、与绿城文化、品牌相统一的品质”，沈阳全运村在规划上运用“景观都市主义”的核心理念与方法,表达一种人居理想与城市理想。【关键词】住宅设计建筑设计低密度高品质沈阳，辽宁省省会，中国七大区域中心城市Z-,中国特大城市，东北地区政治、金融、文化、交通、信息和旅游中心。同时也是我国最重要的重工业基地，素有“东方鲁尔”的美誉。沈阳市总面积1・3

2、万平方公里，市区面积3945平方公里，常住人口786万人，全市户籍人口716.5万人，其中市区人口512.2万人。2010年6月，沈阳市对近期十大重点规划进行了阶段性总结，并明确发展目标和下一步工作部署。以全运会为重要时间节点，沈阳按照做优发展空间的主线，I韦I绕建设国家中心城市的战略冃标，城市功能不断完备、发展空间不断拓展，沈阳在建设国家屮心城市的道路上不断提速。浑南新城概况为承接2013年第十二届全国运动会，推动沈阳在“十二五”乃至更远的将來实现跨越式发展，2010年2月28口，沈阳市宣布将东陵区、浑

3、南新区、航高基地“三区”合署办公，建设大浑南新格局开始形成。调整后辖区总面积约为600平方公里，其中浑南新城57平方公里。大浑南不但要建设成为新沈阳的城市中心，而且应辐射整个沈阳经济区，全力打造创新、绿色、和谐的“第三代城市”，为辽宁乃至东北走向国际打造高端平台。大浑南将成为沈阳新的核心拓展区，形成新的经济增长极。二•总体规划绿城全运村落址于大浑南核心区浑南新城莫子山地块，西邻规划中的沈阳行政中心，东临国际软件园，北面为市政储备用地，南向是莫子山及未来的领事馆区，地理位置优越。详细规划思路为：在园区内延伸

4、浑南新城轴线的设计理念，以项目主轴加水系为空间骨架：东西主轴为社区功能轴，从市政中心南侧中心大道向东延伸，以五星级酒店和法式多层住宅为门户，提升城市气魄，体现庄重的仪式感、品质感；南北向为水系景观轴，约20万平米的河面，结合滨河运动、休闲、娱乐为一体的法式风情商业街，体现生态自然的居住、休闲环境，缓解城市压力，为业主营造真正宜动宜静的人文居住场所。三、设计依据1•业主提供的用地地形图(1：500)及其电子文件，设计任务书。2.《城市居住区公共服务设施设置标准》(DGJ08-55-2002)3.《城市居住区

5、规划设计规范》(GB50180-93)4.《浑南新城总体规划》5.《沈阳全运村规划》6.《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年版)2.《住宅建筑规范》GB50368-20053.《建筑设计防火规范》GB50016-20064.《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）5.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）6.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）7.国家及辽宁省现行的其他有关规范、规定及标准四•工程概况全运村项冃位于浑南新城的核心区：莫

6、子山地块。西侧为未来的沈阳市行政屮心（市委、市政府将在此办公）；西北侧是来来的城市商业中心（CBD）；东侧为国际软件园、科技园区；项目西南为市民广场及文化创意中心（美术馆、科技馆、图书城、音乐厅、音乐学院、美术学院等）；项目南侧为领事馆、国际医院、会议中心等，并与生态冋廊、莫子山高尔夫球场相望。地理位置优越。五•设计指导思想及设计特点1・与周围环境相融合，处理好与邻近住宅区及周边河道、绿带及城市道路的关系。2•把握项目特点，大气、高贵、都市化。3•营造宜居、美观、舒适的小区环境。4•使用经济、合理的技术手

7、段创造具冇个性的现代居住建筑风格。5.充分考虑建筑与绿化环境的融合关系，保证中心花园的品质及中心花园与城市绿地的连续性、均好性。六•规划设计1•总体布局1.1住宅布局高层住宅区主要以11层-17层为主。以板式和点式相结合，形成错落冇致的天际轮廓，成为周边道路上的标志性景观。住区强调对称的布局，形成强调轴线序列和空间进深为特色，每个组团中心围合形成一个一定尺度的花园，营造出高贵典雅的社区环境氛围。1.2公共设施社区公共设施主要包括社区会所、社区入口公共大堂、商业服务设施,为社区居民提供一系列生活服务的设施和

8、公共交往活动的场所，有利于营造浓郁温馨、富有亲和力和归属感的社区飙I韦I。2.交通和高程竖向设计基于园区规模及特点，选择了人车分流，园区内部为人行系统。各地块均分设人行主入口，消防车应急出入口。汽车在园区外部由坡道进入地下车库，按各地块特点分别在周边非主要道路设车库出入口。3.建筑退线和间距建筑退线满足规划建筑退线要求。详见总平面图小区内建筑间距遵循沈阳市居住建筑间距和住宅口照管理规定（沈阳市人民政府第64号令）的要求，同时住