开新店可行型分析

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1、浪潮开新店可行型分析一、选址方法1、商圈店址调查要点与评估商圈实地调查及准确评估是十分重要的。浪潮超市在开店之前，是精心细致作了实地调查作业的。内容包括考虑商品的内容如何、价位的高低、人口流量多少、附近有几家同类店或不同类店，以及其营业情况等。首先、商圈实地调查第一，开店地点周围住户的情况，就是所谓的居民居住的条件，其范围有两类：住宅的种类和住户的构成。（举例说明）。第二，商圈内有助于超市设立的设施，浪潮超市这两家店附近都有公共汽车站，很方便顾客到达。其次，评估评估对超市选址的成败关系很大。正常情况下，评估是开店前首先也是一定要做的工作，以国内

2、而言，大多是靠有经验的人员的经验来论定，所以评估的结果可能各不…样。然而普遍认为，调查经验丰富的老手，比起刚加入评估作业的新人，其评估结果的准确度优于后者。2、区域位置选择适应人流方向、人口分布，便利广大顾客购物是超市店址选择的原则。在扩大销售的原则指导下，绝大多数商店都将店址选择在城市繁华中心、人流必经的城市要道和交通枢纽、城市居民住宅区附近以及郊区交通要道、村镇和居民住宅等购货地区。从而形成了以下四种类型的商业群。第一，城市居民区商业街和边沿区商业中心。居民区商业街的顾客,主要是附近居民，在这些地点设置商店是为了方便附近居民就近购买日用杂货

3、、百货等。二环店临近市政府小区正是为此。第二，城市交通要道和交通枢纽，包括城市的直接街道、地下铁道的大中转站等。这些地点是人流必经之处，在节假日、上下班时间人流如潮，店址选择在这些地点就是为了方便来往人流购物。师大店位于西安市南郊交通干道长安南路上，人流量很大，保证了顾客的数量;二环店位于含光路和车流量很大的南二环交叉口，既方便到达，有保证了足够的人流量。第三，城市中央商业区。全市性的主要大街贯穿其间，云集着许多著名的白货商店和各种专卖商店、豪华的大饭店、影剧院和办公室大楼。例如西安市钟楼附近，但在此设点显然地价过高。第四，郊区购物中心。在城市

4、停车困难、交通日益拥挤，环境污染严重的情况下，随着私人汽车大量增加，高速公路的发展，一部分城市中的居民前往郊区。很多超级市场为了适应郊区居民的购物需要把店址改在郊区住宅区附近，形成了郊区购物中心。如电视塔附近的麦徳隆超市3、地点选择分析交通条件能决定企业经营的顺利开展和顾客购买行为顺利实现的交通条件，也是影响店址选择的一个关键因素。从企业经营的角度分析，对交通条件的评估有以下两个方面：在开设地点或附近，是否有足够的停车场所可以利用。绝大多数购物中心设计的停车场所与售货场所的一般比率为4:1。针对西安市的具体经济情况，西安的超市并不设置汽车的停车

5、场，只要设置自行车的停车场即可。商品运至商店是否容易，这就耍考虑可供商店利用的运输动脉能适应货运量的要求并利于装卸，经济效益受到影响的一个主要原因就是运货费用的明显上升。由于临近交通干道，浪潮超市的商品运输很方便。为方便顾客购买，促进购买行为的实现，对交通条件要作如下具体分析：分析与车站的距离和方向是设在边沿区筒业中心的商店是考虑的问题。一般距离越近，客流越多，购买越方便。浪潮超市这两家店都设在车站的附近，符合要求。开设地点还要考虑客流来去方向，如选在而向车站的位置，以下车的客流为主。二环店在含光路十字边，多路公共汽车经过店址。分析公共车站的性

6、质，是中途站还是始发或终点站，是主要停车站还是一般停车站，这也是浪潮超市做的选址工作。由于在十字路口，二环店附近有308和608等路公共汽车的主要车站。师大店附近有多路公共汽车的始发站。这都是有利的条件。要分析市场交通管理状况所引起的有利与不利条件。例如距离人行横道较远会造成客流量在一定程度上的减少，单行线街道、禁止车辆通行街道等都会遇到类似的情况。二环店门前有人行道，师大店离人行道较远，稍不方便，不过此店主要依靠街道东侧的人流，影响不大。分析客流规律客流量的大小是超市成功与否的一个关键因素。客流包括现有客流和潜在客流，超市选址总是力图处在潜在

7、客流最多、最集中的地点，以使多数人就近购买商品。浪潮超市二环店附近的客流以附近的居民或学生，即现有客流为主；师大店由于附近有新兴的学校，潜在客流增多。分析客流目的、速度和滞留时间不同地区客流规模可能相同，但其目的、速度、滞留时间各不相同,要做具体分析，再做最佳地址选择。如在师大店的客流以附近高校的学生为主，客流目的以购买生活用品和消磨时间为主；二环店的客流以附近的居民为主，目的是购买生活用品。分析街道两侧的客流规模同样一条街道，两侧的客流规模在很多情况下，由于光照条件、公共场所、交通设施条件等影响，而有所差异。此外，人们骑车、步行或驾驶汽车都是

8、靠右行，往往习惯光顾行使方向右侧的商店。因此，开设地点应尽可能选择在客流较多的街道一侧。典型的选址是二环店,含光路比二环路相对狭窄，二环路的公共汽车站