沙市区必胜客选址报告

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1、沙市区必胜客选址分析报告一、本店简介必胜客属于百胜餐饮集团。百胜集团是世界上最大的餐饮集团，在全球100多个国家和地区拥有超过3.3万家连锁店和84万名员工。旗下拥有肯德基、必胜客、塔可钟等世界知名餐饮品牌，分别在烹鸡、比萨、墨西哥风味食品及海鲜餐饮领域名列全球第一。目标群体：家庭、白领、情侣和逛街人士。二.分析大商圈的宏观整体环境2.1商圈形态必胜客处于沙市区北京路商业圈，作为沙市第一大商业圈，相对于其他地区的商业区而言，分析小商圈的丿占而周围的环境，沙市区北京路商业圈发展形态冇很强大的优势，作为商业地的考虑应优先考虑。(1)北京路一带处于北京中路的黄金地带，附近囊括了以沃尔玛，时代

2、广场，洪城购物广场和北京屮路地下商业街为屮心的主流商业区，也包括江汉银兴影都，新惠数码科技商城，屮商评价超市，万家福超市。还汇集了春来文化商品小世界，沙市红门路客运站等人流和物流密集的地区。(2)以北京屮路为屮心向周围辐射的范围之内，还坐拥文化教育地区，毗邻长江大淫医淫院、荆州市少儿图书馆、沙市六屮、大赛巷小学、黄家塘小学和航空路小淫，以及商业幼儿园和机关幼儿园；淫生消费群体众多。(3)北京路商业区还辐射到了一些高档次的住宅区，如华城豪府、楚天明珠、福地世家和浅水湾中央广场，以及众多人口密集的普通住宅区，可能前来消费人群众多。(4)附近述冇沙市第一人民医院，如今的人们越来越关注食品安全

3、以及饮食卫生状况，更加关注自己的身体问题，俗话说，名以食为天，现在人更关注饮食，这个也给必胜客的发展带来了很好的机会。总之，北京路商业圈，商业圈形态稳定，商圈的发展具冇得天独厚的区位优势。2.2沙市区人口据最新数据统计，荆州沙市区总人口约为,300万，以及外来务工人员。市小学、普通中学招生人数分别为5.9万人、15.5万人，在校学生分别达到38.0万人和47.8万人，这些流动人口是也潜在的消费人去，而且数量庞大，呈上升的趋势。2.3消费者年龄层沙市区作为荆州市发展最好的地区，经济实力相对来说有一定基础的，主要是较高收入的屮青年白领阶段在消费群体屮占据了主力军，当然，家庭消费和学生消费也

4、占很大的一部分比例，特别的以家庭消费方面的。因此，主要消费年轻划分为16-45周岁这个阶段。定位于这个年龄阶段的优势在于由于需求和消费心理不同，屮青年比老年更乐于消费，年轻人现在在家做饭的人数也越来越少，都比较喜欢在外面的餐厅吃便餐，并且比较讲究餐厅环境的风格；而一部分的家庭也会定期的在外面聚餐，他们更注重的餐厅的温馨度。但是老年消费者在消费者心理上倾向于保守。2.4工作日行人通行量据个人实地考察以及一些数据的杳阅，发现在这一片区域中，营业时间内的流量大约为700人/小时，这是个中型偏强的数据，对今后的客流量是一个客观的预计。2.5周末行人通行量据统计，北京中路商业区周末营业时间每小时

5、人流量大约为3500人/小时。该商业区属于主要商业区，人口密集，流动性相当大，尤其是晚上和节日期间，人流可以达到6000人/小时。2.6商圈发展潜力北京路地区人口密集，消费潜力巨大、东临红门路客运站、数码商城、中商百货和洪城商港，人流，车流和消费群体密集；西邻沙隆达广场和长途汽车站；北京中路地下商业街。商圈发展口益繁荣，数码人厦，沙隆达广场等一派生机勃勃，商圈已逐步多元化起來，成为主导的商圈。周边的商圈也逐渐开始发展起來,商圈未來发展潜力是非可观。2.7交通情况全国国土开发一级轴线（长江）与二级轴线（京广、焦柳铁路）在此交汇,长江483公里黄金水道穿越境内，207国道纵贯南北,318国

6、道和宜黄高速公路横跨东西，横贯荆州城区的汉宜高速铁路作为国家的“四横四纵骨架客运专线”之一的沪汉蓉快速铁路的重要组成部分，现已经全面开工建设，预计2011年底建成通车。另外荆（州）一一岳邙日）的铁路定于2009年底开工。沙市港是长江屮游的重要港口，是目前国家交通部拟定建设的对外开放的内河一类口岸。沙市机场（已拆除）为国家二级机场，构成了荆州公路、铁路、水运、航空等多种方式相衔接的现代交通网络；已建成的襄（樊）一荆（州）、荆（州）--东（东岳廂）高速公路，特别是2002年10川1H竣工通车的荆州长江公路大桥，使荆州承东接西、连南纳北的地域和交通优势更为明显。2.8竞争情形在北京屮路一圈，

7、有很多类型的餐厅，比如绿茵阁、豪客嘉族和好客来牛排馆等等，竞争力很强，他们的主打产品都被人所熟知。但是其产品和我们的还是有很大差距，可以说我们店的竞争力述是很强。毕竟有很高的知名度。2.9商圈主干道结构北京中路东西纵贯，园林路和江汉路南北贯通，构成多个“井”字形的商圈主道路结构，本店位于江南路和北京中路的“黄金十字架”地段，人流、车流及齐种物流集散方便，未來发展潜力十分巨大。小商圈的店面周围环境环境经过实地考察，决定最终将备选地址地位在以下三个