文山县建设局

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1、文山县建设局关于文山县城沙坝北路片区路网改造项目拆迁许可听证报告为贯彻落实重大决策听证，我局依照《文山县重大决策听证制度实施办法》规定，对文山县城沙坝北路片区路网改造项目拆迁许可举行了听证，现将情况报告如下：一、听证举行情况2010年12月16日，在云南省政府重大事项听证网公布了《关于举行沙坝北路片区路网改造项目拆迁许可听证会的公告》（第1号），对听证事项、听证代表名额及产生方式、听证时间、地点作了公布。12月21日，我局又在网上公布了《关于举行沙坝北路片区路网改造项目拆迁许可听证会的公告》（第2号），对听证主持人、决策发言人、听证监察人及听证代表名单作了

2、公布。2010年12月30日上午9：00,在文山县建设局四楼报告厅正式举行听证，听证会应到代表35人，实到30人，符合《文山县重大决策听证制度实施办法》规定。听证会由文山县建设局副局长唐武主持，文山县人民政府法制办主任姜荣,文山县纪委第三纪工委主任科员晏朝明，文山县建设局党委副书记、纪委书记吴茂翠担任监察人。县建设局副局长余稳位、政策法规和拆迁管理股股长段文华作为决策发言人。会议邀请县人大代表、县政协委员、法律工作者代表，以及县发改局、县国土局、县规划局、县城管局、开化镇领导、振华社区等单位的代表参与听证。同时还邀请了新闻工作者到会监督。整个会议有条不紊，

3、秩序井然，代表发言积极，会议气氛和谐。二、听证代表提出的主要意见与会人员认为，沙坝地的拆迁建设是文山县提高城市品位、改善人居环境的重要举措，沙坝地片区的拆迁建设是大势所趋，代表对拆迁工作在表示支持的同时也发表了各自不同意见。经会议代表讨论，代表们认为目前沙坝北路片区路网改造项目办理拆迁许可证的条件已经具备，可以颁发拆迁许可证。同时，代表也提出了以下建议和意见。（一）共性意见1.总体上都认为沙坝北路片区旧城改造项目符合城市规划的总体要求,县人大代表、政协委员和听证代表均表示支持政府对这一片区实施拆迁改造；2•拆迁补偿要合理，对单位和私人的评估要一视同仁，对领

4、导干部的补偿和对普通干部职工的补偿也要一视同仁，不能厚此薄彼。在评估问题上要尊重市场，做到公平、公正、公开。（二）个性意见拆迁房与新房的差价问题，在户型设计上，要充分考虑选择回迁的户主的经济承受力和实际情况，科学规划设计。要求回迁安置，要求公平，不能以路网改造为名侵害被拆迁人的利益，拆迁过程中要注意工作方法。三、决策发言人的陈述和答辩（一）2003年以来，我局作为房屋拆迁管理部门，不折不扣地贯彻国务院305号令《城市房屋拆迁管理条例》和《云南省城市房屋拆迁管理规定》，始终坚持走依法拆迁的道路，对房地产评估中介服务机构采取监督督促的方式，但是不干预评估机构作

5、出的评估结果。对于拆迁当事人双方提出的置疑，可以依法向云南省城市房屋拆迁评估技术委员会申请鉴定。（二）旧房市场评估价和新建房屋市场销售价肯定存在着一定差异性。经过法律规定程序推选出来的评估公司会严格按照市场比较法、收益法、成本法等估价方法，综合平均被拆迁房屋的市场价格。（三）对与会代表强调要正确理解房屋评估市场价和新开发商品房屋销售价的区别。阐明房屋评估市场价是指同质量、同结构房屋的市场交易价格，不是新开发商品房屋的销售价。（四）对该组拆迁安置补偿方案进行了简要介绍，对法律法规规定的内容和开发业主自行给予优惠的内容分别进行了解释和说明。意见和建议采纳情况（

6、一）对参会代表提出的合理意见进行梳理，并贯彻到拆迁补偿安置方案中，使被拆迁人得到妥善安置。（二）尊重拆迁当事人双方意见，在推选房地产评估公司上充分发扬民主，采取被拆迁人投票推选的方式，保证公开透明，不搞暗箱操作。（三）充分听取选择房屋产权调换回迁住户的意见，科学合理地规划和设计这一项目方案，满足多种功能需求。文山县建设局-O——年一月四日