（广告策划-地产）天安.第一城Ⅲ期市场整合推广攻略整合推广

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1、天安.第一城TIANAN.CITYONE天安.第一城Ⅲ期市场整合推广攻略提案单位：名钻传播机构天安第一城项目组提案时间：2005年02月23日目录contents执行篇四个推广阶段、两个策略案名定位篇三期的命名、主题概念定位及广告语市场篇2004年长春楼市分析及竞争楼盘普查产品建议篇让三期与推广概念更为贴切整合推广①市场篇〖明确目标找到方法〗一、2004年房地产市场总体分析二、长春市各区域房地产市场形势分析三、竞争楼盘基本资料四、2005年长春中高档项目开发动态五、长春市别墅市场形势分析[内容构成]·南部显现

2、出广阔的升值空间·东南和西南成为竞争最激烈的区域·郊区住宅将成为新的热点·中高档项目楼盘，房价将保持平稳·净月别墅项目蜂起：如森林华墅/蕴城别墅/优山美地/美印溪谷·外埠企业大肆进入：如香港南益/浙江耀江/上海嘉汇-2005长春楼市看点-长春万科：2006年推出净月潭13万㎡高档生态别墅区——持币待购。富苑华城：超级星小户型及盛世中华广场为主——威胁不大。融创·上城：二期将增加多层——依然是最大的竞争对手。中海·水岸春城：开发临伊通河别墅产品——竞争力不容小视。长春明珠：以多层为主，有少量别墅——威胁不大。南

3、郡·水云天：多层及小高层大户型——开盘较晚，直接威胁小。-2005年竞争对手探营-整合推广②定位篇〖定位清晰形象鲜明〗[6大构成]一、“理念开发”的落点及三期生活方式的确定。二、品鉴“LakeDistrict湖区”。三、一个有特色、有延展、有出处的推广案名！四、三期的主题定位是什么？五、打造一句脍炙人口的广告语！六、传播卖点的提炼。天安·第一城（Ⅲ期）虽然拥有长春市趋于完美的精品建筑和园林环境，但如何将这种完美与优越的生活方式准确地传达给customer（消费人群），并与其他同档次类似楼盘予以区别，我们还需要

4、一个“主题支点”。经过多方寻解与分析，我们将目标锁定在这样一个动人的字眼儿——关于三期“生活方式”的落点LakeDistrict英国湖区(湖区)Windermere生活方式品鉴:LakeDistrict英国湖区湖区位于英格兰西北部Cumbria地区，紧靠海岸线，是英国最著名的休假地，每年吸引一千多万游客前往，被英国人称为“自己的后花园”。它是第一个入选“环球绿色旅行地”的风景点。同时也是《美国国家地理杂志》评选的“人一生必去的50个地方”之一，它被选中的理由是：人类和自然良好共处，相得益彰的经典。湖畔晨曦漾舟

5、湖面湖区酒吧小镇街头英格兰湖区还被誉为“世界级富人的养生天堂”。在世外桃源般的Windermere（温德米尔），人们呼吸着最纯净的空气，与天鹅海鸥共游，以绝对快乐的心情享受人间美景。这里的生活是那么的安逸、祥和而又富足，吸引着世界各地的富人们纷至沓来，争相在这里占有一方属于自己的私人生活领地。时而蜿蜒狭窄的Windermere●英国最著名的景点及人文区域●被英国人称为“自己的后花园”●世界各地富人梦寐以求的养生之地。●天安·第一城——“为1%成功人士·打造”的第一高尚社区●春城高档楼盘翘楚，长春人的生活梦想●

6、三期更是天安·第一城的”明星产品”！“理念开发”的落点天安·第一城三期“英国湖区生活”特征：●人与自然和谐共生的经典生活●世界级富人的养生胜地●湖区到处都是英式风格的别墅和庄园，富人聚集，尊贵之气不言而喻；英格兰湖区天安·第一城三期生活方式ProductConcept——英伦血统，系出名门—●温德米尔湖是湖区的核心景观，其形状狭长，风光秀丽。●万米景观湖是天安·第一城三期最大的卖点，并且湖形与温德米尔湖极为相似●湖区的社区是一排排依山而建的英式别墅，错落有致，被鲜花和绿树所环绕，湖边是一片片精致的庄园。●天安

7、·第一城社区里同样聚集着长春市最成功、最富有的阶层。●天安·第一城社区的三期别墅，依湖错落而建，掩映于鲜花、绿树和景观小品之间，尽现英伦庄园风采。Windermere(温德米尔)生活方式天安·第一城三期生活特征描述●上风(wind)上水(mere)的湖畔别墅区●1%成功人士回归自然，颐养身心的“世外桃源”。地位居住人群湖景建筑1、命名与天安·第一城III期推广之核心概念吻合。2、直接表现出III期之重要卖点——湖。3、命名与天安·第一城形象的一致性——平实而不落俗套，简洁而富有内涵。4、有新意，具有强烈的可识

8、别性和可记忆度。案名推荐世界级富人的养生天堂物质需求一场名流的湖边聚会！◎主推广告语精神需求◎备选广告语三期广告语品牌魅力指数：天安中国提供品质品位的保证和居住价值的层次感。建筑珍稀指数：在长春非我莫属的多层洋房、小独栋、独立别墅。社交风度指数:6000㎡天安国际俱乐部商业街、4000㎡国际标准的豪华会所，成为符合国际习惯的社交场合。人性规划指数：错落有致的组团式规划，私密而温馨。水岸美景指数：上风