精装修住宅项目风险与对策

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1、精装修住宅项目风险与对策随着人们对于住房消费需求的日益提高，建筑行业开始推出了精装修住宅项日。但是，由于受到多种因素的影响，这些精装修住宅项日在迅速膨胀的同时，也潜藏着不少的风险，如果不妥善处理与应对这些风险，将会造成潜在的质量隐患。因此，本文将围绕精装修住宅项目展开较为详细的讨论，首先讨论了精装修住宅的定义、优势、相关政策以及发展现状,然后又分析了现冇精装修住宅项目屮存在的各种风险，并基于此提出了一些有针对性的具体对策，以期能够使得精装修住宅项目得到越来越多人的认可，切实保障消费者的合法权益。引言在全球正在讨论绿色低碳化发展模式的同时，作为重污染、高消

2、耗的建筑行业也开始重视建筑方面的绿色环保。加之我国经济的快速腾飞使得人们的生活质量H益提高，人们对于生活品质的追求也越来越高。因而，这样的国际国内发展趋势下，建筑领域开始推出精装修住宅项目。但是，由于我国精装修住宅项冃仍然处于初期摸索阶段，在实际的推广过程汇总必然会遭遇•些实际性的问题与怵I难，尤其是牵涉到精装修住宅项目的质量问题，更是人们关注的焦点所在。因此，我们应该尽快理清精装修住宅项目的风险问题，并有针对性的提出一些有效的应对措施，让精装修住宅项目具有较高的品质，以此赢得更多的市场发展机会。精装修住宅相关概述1.定义所谓精装修住宅就是指消费者从开发

3、商手里购买的房子，在拿到房屋钥匙之前，里面的住宅功能空间的固定面都已经铺装或基本粉刷完成，基木生活设施诸如厨房和卫生间等硕件设施都已经全部安装完成。这样的精装修住宅有利于大大降低建筑的总体消耗，还能够尽可能的节约能源，避免二次装修造成的房屋结构损坏和材料污染等，述可以有效避免不同装修时间带来的扰民问题等。从本质上来看，精装修住宅是实现住宅产业现代化的重要手段，其目的就是要逐步取消毛坯房，从而使得购房消费者的购房理念发生根本性变革。2.优势精装修住宅项目从长远來看，将是一个大势所趋的发展态势，毛坯房将被逐步淘汰掉。这种精装修住宅的概念最早来自于1968年的

4、日本，是当时建筑工业化发展的必然结果，其具冇附属于住宅产业，科技含量低，发展缓慢，产业管理复杂，以市场为导向等多个方面的特点。在目前的情形Z下，精装修住宅有着不容忽视的优势，即节省材料、资源以及资金，提高施工效率，污染避免装修扰民，保护建筑结构免遭肆意破坏，有利于树立房产品牌形象等，从而提升市场信誉度，进一步增强市场核心竞争力。3.相关政策我国针对精装修住宅制定的政策主耍就是2008年国家住建部下发的《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，其中明确指出要相关部门严格把关装修市场的质量，并在全国范围内推动房地产市场推出精装修住宅项冃。具体来说，该《通知》

5、中对各个地方相关部门提出了这么几项具体要求，即根据木地区实际着力把好住宅装饰装修安全关，加强《建设工程质量管理条例》和《住宅室内装饰装修管理办法》等相关政策的落实工作，并切实加大监督和巡查的力度，制定相应的惩罚体制，从而完善精装修住宅项日的扶持政策。4.发展现状我国精装修住宅项目发展在近些年來已经取得了一些发展成果，广州，深圳等多个地方已开始采用精装修住宅的销售模式。根据一项调查，广州新开发的楼盘屮，精装修住宅占到了大概百分之六十左右。而在我国的北京和上海等人城市，精装修住宅项目更是呈现出日益增加的发展比例，浙江省更是把精装修住宅项目作为一种总体的销售趋

6、势看待。在我国,香港精装修住宅项目已经成为了高档楼盘的品质标杆，上海也已经开始步入到一个全装修时代，北京则是由小户型、酒店式公寓向其他类型产品梯度推广，广州的精装修住宅项目则呈现出一种专业化的竞争态势。但是，除了以上提到的儿个大型城市以外，我国其他地方的房产开发仍然以毛坯房为主，精装修住宅项目仍然处于一种尚待开发或加强的发展阶段。精装修住宅项目面临的风险及对策1.面临的风险精装修住宅项目在给人们带来消费理念革新的同时，也面临着诸多风险，主要表现在三个方面，即消费者方面、房产商方面以及行业方面。就消费者方面的风险来说，是说精装修住宅在实际推广过程中，会遇到

7、消费者对于装修材料等有一定的忧虑与顾忌问题。此外，还有些消费者会发现精装修住宅中的墙面开裂，卫生间下水道不畅等诸多问题。这些精装修住宅的质量问题是其推广过程中的较人风险所在。一旦处理不好，将引发较大的纠纷或冲突。同时，精装修住宅项FI还会有一定的选择限制，一方面是可以进行精装的房源不多，装修风格也较为有限。目前来说，精装修住宅主要有这么儿种形式，即部分装修的毛坯房，菜单式全装修成品房，一次全装修成品房以及全配置式的成品房等。这些装修形式很多情况下会无法满足消费者个性化的装修需求。此外，精装修住宅项目还有着价格成木方面的问题，其需要购房者花费更高的购房成本

8、，从而大大削弱了消费者的购买积极性。就开发商方面的风险来说，精装修住宅项目将会面