绿地石库门建设项目

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1、绿地石库门建设项目环境影响报告书简本1・1项目概况木项目为绿地石库门建设项目，建设单位为上海绿地宝里置业有限公司。项口建设地点位于上海市宝山区杨行镇境内，基地东至富长路，南至A20外环绿带，西至天极盛宅花园，北至水产西路。木项目基地总占地面积102985m2,总建筑面积192409m2,其中地上总建筑面积128708m2,地下总建筑面积为63701m2o项口建设内容包括48幢联排3层住宅楼、11幢2〜3层商业用房、1幢15层办公楼、1幢16层公寓式办公楼和地下车库、配电房、垃圾收集房、门卫等配套

2、公建设施。项目总投资10亿元。1.2基地环境质量现状木项口委托上海市仪表电子工业环境监测站进行环境空气监测，从监测结果看，项目基地内NO?、SO2、PMio均符合《环境空气质量标准》(GB3095・96)的二级标准；为更好的了解项目所在区域的环境空气质量，项目收集了宝山区环境监测站2009年下半年的NO?、SO2、PM10监测资料，从监测结果看，项口所在区域NO?、SO?均符合《环境空气质量标准》(GB3095-96)的二级标准；PM

3、0超过《环境空气质量标准》(GB3095・96)的二级标准，

4、超标率为14%,总体而言，项口所在区域环境空气质量一般，有待改善。木项目委托上海市仪表电子工业环境监测站进行声环境监测，从监测结果看，1、4#监测点处昼夜间噪声值可满足《声环境质量标准》(GB3096-2008)4a类功能区噪声标准(昼间W70dB(A),夜间W55dB(A)),2、3#监测点处昼夜间噪声值可满足《声环境质量标准》(GB3096-2008)2类功能区噪声标准(昼间W60dB(A),夜间W50dB(A))。木项口委托上海市仪表电子工业环境监测站进行水环境质量现状监测，分析监测结果，

5、除石汕类能够达到当地地衣水水质(IV类)要求之外，其余各监测因子均为劣于V类水质，未能达到当地地表水水质耍求。总体而言，穿越项目基地的黃泥塘水质较差，有待改善。1.3规划相容性分析本项目位于宝山区杨行镇境内，交通方便，项目西侧为已建居民小区，周边地区均为居住用地，项目所在区域为规划成片屈住区。待周边各地块切实发展后,项目所在区域将形成一定规模的居住社区，环境优雅、生活舒适、配套齐全，符合上海市城市总体规划中对于住宅发展的具体规划要求：“以提高居住环境质量为核心，结合市场需求，按照交通方便、环境优

6、雅、生活舒适、配套齐全的要求,规划建设住宅区，基本实现住宅成套化”。因此，本项目的建设，与上海市城市总体规划是相容的。本项目属于宝山新城规划范围内，根据规划要求，项目建成后，能够有效吸引中心城人口的转移居住，周边配套设施较为齐全，能够形成稳定的居住小区，符合宝山新城对于项目所在地区的规划，“发展较大规模、配套设施齐全的居住社区，吸引中心城人口的转移和淞宝地区人口的疏解。”因此，本项目的建设，与宝山新城的规划是相容的。本项目所在地块为居住、商务办公、商业综合用地，建设项目主体为商品住宅，并配有商务

7、办公、商业内容，项目的选址符合规划要求，与用地规划是相容的。同时，项目周边地块为居住用地和教育用地，项目所在区域较为适合居住，同时项目本身配有的商务办公、商业内容，不仅能服务项目本身，更能为周边各住宅小区服务，能够有效推进地区生活配套设施水准，将项目所在区域打造成适宜居住的居住社区。因此，本项目的建设，符合上海市城市总体规划，与宝山新城的发展定位相一致，与区域土地规划是相容的。1.4项目污染物排放及控制措施污染控制对策措施见表1。表1建设项目污染控制对策措施一览表环境要素对策措施效果坏境空气达大

8、气污染物综介排放标准GB16297-1996二级标准；达饮食业油烟排放标准GB18483-20011、居民汕烟废气及天然气燃烧废气经脱排汕烟机净化处理厉排入专用排烟管道高空排放。2、商业用房内必须预留专业结构烟道，餐饮项目油烟废气经汕烟净化器净化处理后通过专用结构烟道至所在建筑物屋顶排放，排放口不正对居民楼，与居民楼保持20m以上距离。3、地下车库尾气排气筒髙度及位置：髙出地而2.5m排放,住宅区地下车库需要设置的排气筒数量至少为5个,商业区地下车库需要设置的排气筒数量至少为10个；并盂满足与最

9、近居民楼10m以上，高出地而2.5m要求。4、垃圾收集站设于主导风向的下风向，且垃圾站与居民楼的距离不小于10m,垃圾及时清运，加强地而清洗。水环境1、严格执行雨、污分流，所有污水必须进入污水管道，禁止与雨水管道混接。对丁•个别居民在阳台安置洗衣机，物业管理应进行劝阻，如必须安置，则应排管将洗衣污水接入污水管道，不得接入用水管道。2、餐饮项目产牛的含油废水经隔油池隔油处理，地下车库地坪冲洗废水经隔汕沉砂处理后，与住宅内居民、商铺内员工产生的生活污水一起经格栅处理达标后，纳入富长路市政污水管网，最