社会问题分析房价过高

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1、社会问题分析一当前中国房价问题姓名：刘星宇专业：社会学学号：201109030202【摘要】：随着我国市场经济的进一步发展当前房价持续上涨，已大大超出消费者和社会可承受的合理范围。房价问题已经成为当今社会的热点话题。【关键词】：房价过高供求关系炒房传统观念一、房价过高的原因(1)供求关系的影响随着城市化建设的加快，城市人口的不断增长使城市房屋拥有了大量的需求者，就造成房屋供不应求的局面，房价就会因此而继续攀升。而且现在我国的人口增长数量依然庞大，未来的房价很可能持续直升不下。(2)传统观念的影响中国的人传统观念是有家就必须有一处固定的住所，家庭和睦幸福都与之相关

2、。当今社会的男性是否有房成为了许多女性择偶的标准。(3)土地出让方式的影响目前商品房的建设用地，绝大部分是以政府拍卖方式获得。政府拍卖用地可获得大量的财政和税收收入，但却会造成土地价格的大幅上扬。也无法对商品房用地进行宏观调控。(4)炒房投资者的影响炒房者和投资者手握大量资金利用各种途径低价买进大量商品房，造成商品房市场一房难求的假象促使房价上涨。炒房者和投资者再高价将房屋卖出从屮获取暴利。二、房价过高的影响(1)经济影响当房价泡沫破裂时，房价大跌的时候而接踵而来的是一系列的经济问题，需求下降，通货紧缩，股市的跌和银行的利益受损。从而造成经济的衰退。(2)社会影

3、响房价过高会严重影响到民生和社会的稳定，加大社会成员间的贫富差距。不及时治理会积累越来越多的民怨，影响社会安定，给经济发展带来严重阻碍。(3)政治影响高涨的房价和房价泡沫正给国家的宏观调控积累着很大的潜在风险，一旦政策出错了，就会加快危机的出现。给国家的发展造成巨大阻碍，影响国家在国际上的形象，甚至是造成政局的不稳定。三、房价过高的解决方法(1)改善房地产市场的供给结构当前我国房价过高的主要原因在于房地产市场供求关系的结构性失衡。因此，抑制房价首先应该改善房地产市场的供给结构，使之适应广大中低收入阶层的消费需求，帮助其释放住房的刚性需求。(1)加快推动保障性住房

4、的建设加快经济适用房的建设。逐渐降低经济适用房的购买门槛，将其销售对象由城市最低收入阶层向低收入阶层和中低收入阶层扩大，将更多的困难人群纳入其保障的范围。同时还要加快廉租房建设，完善低收入家庭租住公房制度。使广大中低收入群众住得起房有房可住。(2)改革现行土地岀让制度政府可以按照土地用途来决定土地岀让的方式：对于商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地等，继续严格实行拍卖制度；而对于普通商品住房尤其是中小户型商品住房用地，可以采用低价出让的方式。(3)利用经济杠手段控制房价开征房产税和房地产交易所得税，抑制房屋投机需求。提高银行的房贷利率同时实行有差别的房贷利率政策，限制

5、第二套及以上住房的购买。四、总结房地产业是我国的主导产业Z-,房地产的和谐可持续发展对我国经济的发展具有重要的意义。然而从现有数据资料来看，我国房价问题不容乐观。房价过高严重影响了国民经济的健康发展，给社会带来巨大的危害。为了促进我国房地产业的健康发展，必须加快体制改革，加强监督惩罚机制,从各个环节减少房价的泡沫，使房地产业的发展规范化、合理化。