羊山湖花园市场分析

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1、羊山湖公园社会环境分析1.人口数量：趋势和数虽：城市“拉力”强，南京暂住人口10年增6倍在我国城乡一体化发展过程中，城市相对于农村，拥冇更充足的物质和更多元的文化生活。城市对农村人口有着强大的“拉力”。过去10年间，南京市按照“大南京、新南京”的理念，逐步实现城乡规划一体化等“五个一体化”，城市“拉力”效应明显，流动人口増氏迅速。根据户政管理暂住人口调查，2000年全市累计登记暂住人口为47.2万人，而2009年已达285.5万，10年间南京市暂住人口登记数量增长了6倍。在这10年中，每年净流入人口基本上都超过10万人。2006年、2007年年均增加15.67万人，

2、年均增长13.1%0持续、较大规模的外來人口为南京的建设和发展增添了新的活力。而在仙林大学城，人口十分集中。2.人口构成地区总人口按性别分性别比例（以女性为100）男女全市595799230524482905544105.06市区513377126244342509337104.59城区236384412143631149481105.64玄武475902248733227169109.49a下466182238047228135104.34秦淮24443512170712272899.17建邺1956829560710007595.54鼓楼684580354628

3、329952107.48下关297063155641141422110.05郊区276992714100711359856103.69浦口496472255650240822106.16栖霞397571203766193805105.14雨花台19936310566993694112.78江宁81082840421940660999.41六合865693440767424926103.73县82422142801439620710&03水403694208308195386106.61高淳420527219706200821109.40(1).男女比例统计显示，南京

4、男性流动人口明显多于女性。2010年实有暂住人口屮，男性为939362人，女性为569896人,男性较女性多369466人，性别比例为1.65：10(2)人口的年龄结构全市常住人口中,0—14岁人口为761408人，占9.51%；15—64岁人口为6507221人,占81.29%；65岁及以上人口为736051人,占9.20%。同2000年第五次全国人口普查相比,0—14岁人口的比重下降5.94个百分点，15—64岁人口的比重上升5.16个百分点，65岁及以上人口的比重上升().78个百分点。人口老龄化往往会带来这一种现象，老年人把自己早期因福利分房留下且地段较好的

5、房子让给子女住或卖掉给子女付买房首付，而自己在郊区重新挑选环境较好且比较僻静的房子居住。南京市目前冇独居老人6万余人，占老人总数的6.8%,老年人社会福利机构只冇177家，9845个床位，即每T•名老人拥有床位数12张左右。而按照南京市8()万老龄人口计算,全市要有13600张床位。目前南京现有老年公寓的床位还远远不能满足需求。而在仙林，居住人口以大学生为主，所以人口构成多以青壮年。(3)当地户籍人口与无户籍人口的比例构成南京市流动人口中，來自江苏省以外的居多。根据实有暂住人口统计，2010年暂住人口登记数屮，来自江苏省省外市、县的有93.8力'人，占总数的62.2

6、%；来自江苏省其他市、县的＜57.1万人,占总数的37.8%。从流动人口來源省份看，以周边省份流入居多，尤具是安徽省人口流入占绝人多数。流动人口来源省份前10位的分别是安徽、河南、四川、山东、湖北、浙江、江西、福建、湖南和陕西，其中來自安徽省的有42.8万人，超过其他9省之和。南京流动人口分布广泛，但各区县Z间分布不均衡。总体看，主城区流动人口数量多于城郊区县流动人口。但从单个区县来看，江宁区的数量远远多于其他各区。2010年，江宁区有暂住人口47.9万人，排名第二、三位的栖霞区和建邺区分别有33.8力人和26.1万人。而在仙林，大学生居多，也就是说外來人口居多，而

7、大学牛都属于非当地户籍人口。（4）.家庭规模：家庭规模趋小化态势明显平均每个家庭户人口2.77人家庭功能趋于弱化。最新数据显示，我市常住人口中，平均毎个家庭户的人口为2.77人，比全省平均水平（2.94人）低0.17人，比全国平均水平（3.10人）低0.33人。2000年以來，我市家庭八数的增长速度超过同期家庭人口数的增长速度。1.人口受教冇水平《报告》预测，我市家庭规模将继续趋小化。在小型化的家庭结构屮，单亲、空巢等不完整型家庭比例将人幅度提高。而家庭规模缩减、居住离散、成员间关系松散，则削弱了养老等传统的家庭功能，家庭在婚姻、生育、养老照护等方面出现了许多新