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1、第一章绪论1.工程建设监理(概念)：是指具有和应资质的监理单位受工程项HI建设也位的委托,依据国家有关丁程建设的法规,经建设主管部门批准的工程项日建设文件,建设工稈委托监理合同及其他建设丄稈合同，对工程建设实施的专业化的临督管理.2•监理的性质:服务性，科学性，公正性沁性.3•监理的原则:a.监理的工作以委托监理合同为依据,实施监理前必须签订书面合同b.工程建设监理应实行总监负责制c.监理工作应公正，独立，自主的开展维护建设方的合法的权益d.建设单位与承包单位Z间与建设工程合同有关的联系活动应通过监
2、理单位进行e.被监理单位必须接受监理f.应实行严格质量保证体系4•建设监理管理相关的基本制度：a.建设工程规划许可证制b.从业资格与资质制c.工程工程招标投标制5.工程建设监理的基本任务:是控制工程项目目标，也就是控制经过科学地规划所确尢的工程项H的投资，进度和质量目标6•工程建设监理的基本方法:H标规划，动态控制，组织协调，信息管理，合同管理7•监理工程师:指经全国统谒试合格，乂经政府注册取得监理工程师岗位证书的工程建设监理人员8.监理人员包括:总监理工程师,专业监理工程师，监理员，总监理工程师应
3、具有3年以上工作经验，总监理代表具有2年以上工作经验，专业工程监理师具有1年以上的工作经验9.总监理工程师的职责:a.确定项目监理机构人员的分工和岗位职贞•b•主持编写项H监理规划，审批项日监理实施细则c.审査分包单位的资质，捉出意见d.检査和监替监理人员的工作，也可进行人员的调配和对不称职的人员调换工作e.主持监理丁•作会议f.审定承包单位提交的开工报告，施工组织设计，技术方案，进度计划g.审核签署承包单位的申请,支付证巧和竣工结算h•审查和处理工程变更i.主持或参与工程质量事故的调查j.调解建设
4、单位与承包单位的合同争议，处理索赔,审批工程延期k.组织编写并签发监理川报，阶段报告，专题报告和项H监理工作总结m.审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，参与工程项目的竣工验收10.总监理工程师代表的职责：a.负贞•总监理工程师指定或交办的监理工作b.按总监理工程师的授权，行使总监理工稈师的部分职责和权利11•总监理工程师不得将下列工作委托总监理工程师代表？：a.主持编写项目监理规划，审批项FI监理实施细则b.签发工程开丄/复工报审表，工程何停令，工程款支付证书,工程竣工报验单c.审核签认竣
5、工结算d.调解建设单位与承包单位的合同争议，处理索赔，审批工稈延期e.根据丄程项口的进度悄况进行监理人员的调配，调换不称职的监理人员12.专业监理工SW责:a.负贵编制本专业的监理实施细则b.负责本专业监理工作的具体实施c.组织,指导，检查和监督本专业监理员的工作，当人员需调整时,向总监理工程师提出建议d.审查承包单位提交提交的本单位的讣划，方案，申请，变更，并向总监理工程师提出报告c•负责本专业分期工程验收和隐蔽工程验收f.定期向总监理工程师提交木专业监理工作实诞情况报告，对重大情况应向总监理工程
6、师汇报和请求根据情况膨子监理日记h.负责本专业监理资料的收集，汇总及整理，参与编写监理月报i.核査进场材料，设备，构配件的原始凭证j.负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证13.监理单位资质:监理人员索质，专-业配套能力，技术装备，管理水平，监理业绩，注册资金14.下列工程必须实行监理:a.国家重点建设工程b•大中型公川事业工程c.成片开发建设的住宅小区工程d.利用外国政府或国际组织贷款，援助资金的丄程e.国家规定必须实行监理的其他工程第2章监理的目标及其控制原理1•工程项目的目标体
7、系主要为:投资，进度，质量的三大日标这三大目标是一个和互对立统一的关系。合同的定义是：平等主体的◎然人，法人，其他组织之间设立，变更，终止民事权利义务关系的协议。在项目管理与建立服务中,合同是其目标的具体反映与体现，因此,目标管理必须以合同为基础。2•质量成本:抬为使产品达到质量标准所发生的一切费用,包括为了保证和提岛质量所支出费用和因未达到质量标准所造成的损失以及处理质最缺陷所发生的费用3.内部故障成本指右施丁过租I«,由于工程存在缺陷而带來的经济损失与处理缺陷所花费用的总和4•外部故障成本:指工
8、程净值便川以后，发现质最缺陷进行弥补所发生的一切费用5•鉴定成本:指工程在一次验收合格情况下，鉴定工程质量所发牛的一切费用6•预防成本寸旨为了预防丁•程质最不良状况出现使故障成木和鉴定成本降低到最低限度所需耍的费用7•合同的内容:标的擞竝，质量，价款或报酬，履行期限，地点和方式,违约责任，解决争议的方法&组成建设工程施工合同的文件包括：1,施工合同协议书2,中标通知书3,投标书4,施工合同专用条款5,施工合同通用条款6,标准，规范及有关技术文件7,图纸&工程屋清单9,
