甘肃省2017年管理系统与法规:土地利用总体规划包括地内容精彩试题

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实用甘肃省2017年管理与法规:土地利用总体规划包括的内容试题一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中,将__视为城市规划基本任务的出发点。A.贯彻区域是城市存在基础的思想B.体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量C.反映人与人的相互作用与交往 D.理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性 2、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权,后采用国有土地租赁方式进行有偿使用,合同约定年租金为3万元/亩,租期15年.据调查,当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩.假设土地还原率为7%,则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元/亩。【2009年考试真题】A:27.6B:41.4C:69.0D:71.4E:时间因素3、在以下税种中,属于从量税.【2007年考试真题】A:营业税B:增值税C:所得税D:资源税 E:土地 4、对同一宗地进行评估,一般要求应用估价方法不少于种.(2002年真题)A:一B:二C:三D:四E:合法性5、以下__方法不适宜地租量的求取。A.从房租中分离出地租B.从地价中求出地租C.从土地开发成本中求出地租 D.用类似剩余法的方法求出地租 6、正三角形(三角形的一边为临街线)的宗地,以其__为临街深度,按临街深度指数计算其单价。A.边长的1/2B.边长的1/4C.高度的1/2 D.高度的1/4 7、土地估价实务中,以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是()。A.待估价商业宗地现状容积率0.8,评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0B.委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证,仅能提供建设用地批准文件, 估价时按批准文件的规定设定用途C.委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2,估价时以土地使用证所载面积为准 D.估价对象为划拨土地,估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定 8、根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于开展制订征地统卜年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》(国土资发[2005]144号)等规定,要制订征地“区片综合地价,征地补偿做到同地同价”,这里的“同地同价”是指()。A.同一个农民集体都采用同一个征地区片价B.同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿C.同一个征地项目都采用同一标准补偿 D.同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致 9、市场比较法的间接比较法是以为基准,把交易案例和待估土地均与其逐项比较,然后将比较结果转化为修正价格。【2006年考试真题】A:标准宗地B:待估宗地C:类似宗地D:比较宗地 E:时间因素 10、在土地面积总量一定的情况下,缩小宗地面积规模,会使一定区域土地市场的竞争程度()。A.不变 B.增加 C.降低 D.没有规律11、划分定级单元适用于定级因素空间变化不明显的地区。A:叠置法B:地块法C:网格法D:多边形法 E:国家实行土地估价师资格认证制度 12、建筑物的基本功能是满足人们的需要。A:欣赏B:生活C:工作D:生产和生活 E:时间因素 13、评估对象土地上的受政府规划的限制。A:建筑高度B:建造成本C:建筑物装修档次D:物业管理方式E:时间因素14、住宅密度等于。A:总建筑面积/建筑用地面积B:建筑用地面积/总建筑面积C:一定区域内住宅用地面积占总用地面积的百分比D:一定区域内总用地面积占住宅用地面积的百分比 E:土地 15、根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定,城市规划一般分为等阶段.【2002年考试真题】A:总体规划和详细规划B:总体规划、分区规划、详细规划C:总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划D:总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划 E:土地 16、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等,用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指资料的收集与调整。A:城镇土地供应潜力B:城镇区位C:分等基本D:区域土地供应潜力 E:合法性 17、按照有关居住区规划的技术要求,居住小区中的住宅用地应占小区总用地的比例为A:45%-60%B:50%-60%C:55%-65%D:60%-75% E:土地 18、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时,发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准,如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据,需要在土地估价报告中的部分予以说明。A:估价依据B:估价方法C:估价结果D:需要特殊说明的事项 E:合法性 19、某交易不动产的土地使用面积为200m,成交总价100万元人民币,使用面积占建筑面积的比率为75%,则该交易实例的单位建筑面积价格为()元。A.3750 B.4000 C.5000  D.5333 20、收益还原法估价的程序中,是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳力及经营等要素相结合而产生的收益。A:总费用B:房屋收益C:总收益D:纯收益 E:时间因素 21、房地产经营个别风险包括。A:政治风险、财务风险和人事风险B:经济风险、财务风险和人事风险C:经营风险、财务风险和人事风险D:政治风险、经营风险和人事风险 E:土地 22、在地籍管理过程中,地籍调查的对象分为()两类。A.权属调查和地籍测量B.农村地籍调查和城镇地籍调查C.土地权属调查和地价调查D.土地自然要素调查和社会经济条件调查23、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为:收益还原法1030元/平方米,市场比较法1000元/平方米,假设开发法990元/平方米。按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验,各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为:收益还原法50%,市场比较法30%,假设开发法20%。则该宗地土地价格可确定为。A:990元/平方米B:1000元/平方米C:1007元/平方米D:1013元/平方米 E:合法性 24、修正是市场比较法中的一个基本修正。A:区域因素B:期日C:个别因素D:使用年限E:时间因素25、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。A:总体规划B:分区规划C:控制性详细规划D:修建性详细规划E:土地二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、按照索赔的目的,可以将工程索赔分为。A:工期索赔B:费用索赔C:合同中明示的索赔D:合同中默示的索赔 E:工程变更索赔 2、税收制度由等要素构成。A:纳税义务人B:税基C:课税对象D:附加、加成和减免E:无偿征收3、按照《土地管理法》规定,有土地利用总体规划审批权的机关包括__。A.国务院B.省级人
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