工程估价课件(第四版)5章—清单

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第五章 工程量清单及计价Ø 5.1 明确三个工程量Ø 5.2 清单计价概述Ø 5.3 招标人工程量清单的编制Ø 5.4 投标人工程量清单计价Ø 5.5 投标报价的方法策略 5.1 明确三个工程量Ø 一、实际工程量Ø 二、定额工程量Ø 三、清单工程量 实际工程量的讨论:Ø 问题一:实际工程量要到什么时候才能确定?Ø 问题二:Ø 1、不同企业完成相同工程其实际工程量一 样吗?Ø 2、如果不一样,这不一样的因素有那些? 它们对企业来说有何意义呢?对市场经济来 说又有什么意义呢? 定额工程量讨论一:Ø 一、从企业的角度来看Ø 1、定额工程量与每个企业的实际工程 量相同吗?Ø 2、定额工程量反映的是一种什么水平 呢?Ø 结论:采用定额模式,量价不分,有利 于企业体现其活的、独特的竞争力要素 定额工程量讨论二:Ø 二、从市场经济的角度而言Ø 1、这种模式有全国统一的工程量计算规则吗?Ø 2、这与符合市场经济的要求呢?Ø 2、企业活的生产要素没有得到体现,这种模 式与鼓励竞争的市场经济相符和吗?Ø 3、它是否与国际接轨呢?是否符合我国加入 世贸后参与国际竞争的趋势呢? 我们需要怎样的计价模式呢Ø 企业角度:能够反映企业独特的、活的生 产要素,与市场经济接轨、鼓励竞争;Ø 市场角度: l 量价分离,企业自主报价,市场竞争形成价格; l 全国统一的工程量计算规则 ;Ø 国际角度:与国际接轨. 清单工程量Ø 表现为对拟建工程的分部分项工程项目、措 施项目、其他项目名称和相应数量的明细清 单.Ø 即: l 即这个工程可以分解为那些计价单位,列出清单; l 每个项目给出相应的数量是否等价于定额工程量? 二类土 1 3 0 0 三类土 1 6 0 0 2000 5.2 清单计价概述Ø 一、工程量清单计价的推行的背景Ø 二、工程量清单计价的概念Ø 三、清单计价规范简介Ø 四、清单计价重要术语Ø 五、工程量清单计价与定额计价的关系Ø 六、推行清单计价的意义 一、清单计价的背景Ø 定额计价模式的弊端 l 量价合一 l 计划模式,不反映竞争 l 投标时重复工作 l 不能与国际接轨Ø 清单计价模式 l 适应市场化变革——由市场决定工程价格 l 与国际接轨 二、工程量清单的概念Ø 1、清单计价方法Ø 工程量清单计价方法,是在建设工程 招投标中,招标人或委托具有资质的 中介机构编制反映工程实体消耗和措 施性消耗的工程量清单,并作为招标 文件的一部分提供给投标人,由投标 人依据工程量清单自主报价 的计价方 式。 注意Ø 应注意的问题:Ø 1、工程量清单的编制人Ø 2、对工程量清单,编制人应完整、全 面的详细描述Ø 3、投标人要全面、充分、系统地了解 后才能报价,清单则不得有任何误导 和含混不清的地方 2、清单计价的特点Ø 工程量清单计价方式 Ø 传统的施工图预算方式Ø 1、综合单价法 Ø 1、工料机单价法Ø 2、计算工程量——招标人 Ø 2、计算工程量——投标人Ø 3、投标人之间的平台—— Ø 3、投标人之间的平台—— 工程量清单 施工图纸Ø 4、工程结算——量变价不 Ø 4、工程结算——量变价也 变 变 3、工程量清单计价的优势Ø 竞争平台之说——Ø 由于施工图预算计价方式是诸多施工单位 在同样的施工图纸、同样的施工工期和同 样的施工条件下投标,而工程量清单计价 方式则除了上述条件外还有个同样工程数 量的条件。报价的高低将直接反映企业的 技术能力的强弱、管理水平的高低。因此, 就公平竞争的意义上讲,工程量清单计价 方式将更优于施工图预算计价方式。 三、清单计价规范简介Ø 1、计价规范的地位:是目前我国工程造价领域 频布的第一个国标性文件—GB505002003Ø 2.计价规范频布的时间和目的:根据中华人民共 和国建设部第119号公告:计价规范自2003年7月 1日起实施。Ø 根据规范1.0.1款规定:为规范建设工程工程量清 单计价行为,统一建设工程工程量清单编制和计 价方法,根据《中华人民共和国招投标法》及建 设部门第107号《建设工程发包与承包计价管理 办法》制订本规范。Ø 3、计价规范的适用范围:Ø 1)计价规范1.0.2条:本规范适用于建 设工程工程量清单计价活动;就承包 式而言:主要适用于建设工程的招标 投标的工程清单计价活动;Ø 2)计价规范1.0.3条:全部使用国有资 金投资或国有资金投资为主的大、中 型建设工程应适用于本规范,是以资 金来源的角度规定的适用范围;Ø 4、计价规范的构成体系Ø 包括正文和附录两部分,两者具有同等效 力;Ø 1)正文共包括五章:总则、术语、工程量 清单编制、工程量清单计价,工程量清单 及其计价格式;Ø 2)附录共五部分:分别按建筑工程、装饰 装修工程、安装工程、市政工程、园林绿 化工程五个专业设置的。 五个附录 附录A 建筑工程工程量清单项目及计算规则五 附录 装饰装修工程工程量清单项目及计算规则个 B 附 附录C 安装工程工程量清单项目及计算规则录 附录D 市政工程工程量清单项目及计算规则 附录E 园林绿化工程工程量清单项目及计算规则 三、清单计价规范简介Ø 5、计价规范的六条强制性条文: 1.0.3条:全部使用国有资金投资或国有资金投 资为主的大、中型建设工程应执行本规范; 3.2.2条:分部分项工程量清单应根据附录A、附 录B、附录C、附录D、附录E规定的统一项目编码、 项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。 3.2.3条:分部分项工程量清单的项目编码,一 至九位应按附录A、附录B、附录C、附录D、附录E 的规定设置;十至十二位应根据拟建工程的工程 量清单项目名称由其编制人设置,并应自001起顺 序编制。 三、清单计价规范简介Ø 3.2.4条:项目名称应按附录A、附录B、 附录C、附录D、附录E的项目名称与项 目特征并结合拟建工程实际确定。 3.2.5条:分部分项工程量清单的计量 单位应按附录A、附录B、附录C、附录 D、附录E中规定的计量单位确定。 3.2.6条:工程数量应按附录A、附录B、 附录C、附录D、附录E中规定的工程量 计算规则计算。 三、清单计价规范简介Ø 6、计价规范的特点Ø 强制性;Ø 实用性;Ø 竞争性;Ø 通用性; 四、工程量清单中的术语Ø 1、工程量清单——Ø 2、项目编码——Ø 3、综合单价——Ø 4、措施项目——Ø 5、预留金——Ø 6、总包服务费——Ø 7、零星工作项目费——Ø 8、消耗量定额——Ø 9、企业定额—— 1、工程量清单Ø 表现拟建工程的分部分项工程项 目、措施项目、其他项目名称和相应 数量的明细清单。 2、项目编码Ø 采用十二位阿拉伯数字表示。 XX XX XX XXX XXX 清单项目名称顺序码 分项工程项目名称顺序码 分部工程顺序码 专业工程顺序码 附录顺序码 3、综合单价Ø 完成工程量清单中一个规定计量 单位项目所需要的人工费、材料费、 机械使用费、管理费和利润,并考虑 风险因素。 4、措施项目Ø 为完成工程项目施工,发生于该 工程施工前和施工过程中技术、生活、 安全等方面的非工程实体项目。 5、预留金Ø 招标人为可能发生的各种变化而预 留的金额。 6、总承包服务费Ø 为配合协调招标人进行的工程分包 和材料采购所需的费用。 7、零星工作项目费Ø 完成招标人提出的,工程量暂估的 零星工作所需的费用。被称为计日工 费用。 8、消耗量定额Ø 由建设行政主管部门根据合理的 施工组织设计,按照正常施工条件下 制定的,生产一个规定计量单位工程 合格产品所需要的人工、材料、机械 台班的社会平均消耗量。 9、企业定额Ø 施工企业根据本企业的施工技术 和管理水平,以及有关工程造价资料 制定的,并供本企业使用的人工、材 料和机械台班消耗量。 五、清单计价与定额计价的区别与 联系 1、 清单计价与定额计价不同Ø 采用的计价模式不同 Ø 风险处理的方式不同Ø 采用的单价方法不同 Ø 项目的划分不同Ø 反映的成本价不同 Ø 工程量计算规则不同Ø 结算的要求不一样 Ø 计量单位不同 2、 清单计价与定额计价承接关系Ø 1)参考了全国统一定额的项目划分, Ø 注意与定额计价项目设置的衔接;Ø 注意与定额工程量计算规则的衔 Ø 接,以解决招标人编制标底,投标 Ø 人进行报价的需要;做到既与国际 Ø 接轨,又符合我国实际,以便于推广 Ø 工程量清单计价方式能易于操作,平 Ø 稳过渡。Ø 2)《计价规范》附录中的“项目特征” Ø 的内容,基本上取自原定额的项目 Ø (或子目)设置的内容,如规格、材 Ø 质、重量等。Ø 3) 《计价规范》附录中的“工程内容” Ø 与定额子目相关联,它是综合单价Ø 的组价内容。Ø 4)工程量清单计价,企业需要根据自 Ø 己的企业实际消耗成本报价,在目Ø 前多数企业没有企业定额的情况下, Ø 现行全国统一定额仍然可作为消耗 Ø 量定额的重要参考。
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