工程估价课件(第四版)5章—清单

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1、第五章工程量清单及计价5.1明确三个工程量5.2清单计价概述5.3招标人工程量清单的编制5.4投标人工程量清单计价5.5投标报价的方法策略5.1明确三个工程量一、实际工程量二、定额工程量三、清单工程量实际工程量的讨论：问题一：实际工程量要到什么时候才能确定？问题二：1、不同企业完成相同工程其实际工程量一样吗？2、如果不一样，这不一样的因素有那些？它们对企业来说有何意义呢？对市场经济来说又有什么意义呢？定额工程量讨论一：一、从企业的角度来看1、定额工程量与每个企业的实际工程量相同吗？2、定额工程量反映的是一种什么水平呢？结论：采用定额模式，量价不

2、分，有利于企业体现其活的、独特的竞争力要素定额工程量讨论二：二、从市场经济的角度而言1、这种模式有全国统一的工程量计算规则吗？2、这与符合市场经济的要求呢？2、企业活的生产要素没有得到体现，这种模式与鼓励竞争的市场经济相符和吗？3、它是否与国际接轨呢？是否符合我国加入世贸后参与国际竞争的趋势呢？我们需要怎样的计价模式呢企业角度：能够反映企业独特的、活的生产要素，与市场经济接轨、鼓励竞争；市场角度：量价分离，企业自主报价，市场竞争形成价格；全国统一的工程量计算规则；国际角度：与国际接轨.清单工程量表现为对拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他

3、项目名称和相应数量的明细清单.即：即这个工程可以分解为那些计价单位，列出清单；每个项目给出相应的数量是否等价于定额工程量？200013001600二类土三类土5.2清单计价概述一、工程量清单计价的推行的背景二、工程量清单计价的概念三、清单计价规范简介四、清单计价重要术语五、工程量清单计价与定额计价的关系六、推行清单计价的意义一、清单计价的背景定额计价模式的弊端量价合一计划模式，不反映竞争投标时重复工作不能与国际接轨清单计价模式适应市场化变革——由市场决定工程价格与国际接轨二、工程量清单的概念1、清单计价方法工程量清单计价方法，是在建设工程招投标

4、中，招标人或委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。注意应注意的问题：1、工程量清单的编制人2、对工程量清单，编制人应完整、全面的详细描述3、投标人要全面、充分、系统地了解后才能报价，清单则不得有任何误导和含混不清的地方2、清单计价的特点工程量清单计价方式1、综合单价法2、计算工程量——招标人3、投标人之间的平台——工程量清单4、工程结算——量变价不变传统的施工图预算方式1、工料机单价法2、计算工程量——投标人3、投标人之间的平台——施工图

5、纸4、工程结算——量变价也变3、工程量清单计价的优势竞争平台之说——由于施工图预算计价方式是诸多施工单位在同样的施工图纸、同样的施工工期和同样的施工条件下投标，而工程量清单计价方式则除了上述条件外还有个同样工程数量的条件。报价的高低将直接反映企业的技术能力的强弱、管理水平的高低。因此，就公平竞争的意义上讲，工程量清单计价方式将更优于施工图预算计价方式。三、清单计价规范简介1、计价规范的地位：是目前我国工程造价领域频布的第一个国标性文件—GB5050020032.计价规范频布的时间和目的：根据中华人民共和国建设部第119号公告：计价规范自2003

6、年7月1日起实施。根据规范1.0.1款规定：为规范建设工程工程量清单计价行为，统一建设工程工程量清单编制和计价方法，根据《中华人民共和国招投标法》及建设部门第107号《建设工程发包与承包计价管理办法》制订本规范。3、计价规范的适用范围：1）计价规范1.0.2条：本规范适用于建设工程工程量清单计价活动；就承包式而言：主要适用于建设工程的招标投标的工程清单计价活动；2）计价规范1.0.3条：全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大、中型建设工程应适用于本规范，是以资金来源的角度规定的适用范围；4、计价规范的构成体系包括正文和附录两部分，两者具有同

7、等效力；1）正文共包括五章：总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价，工程量清单及其计价格式；2）附录共五部分：分别按建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程五个专业设置的。附录A建筑工程工程量清单项目及计算规则附录B装饰装修工程工程量清单项目及计算规则附录C安装工程工程量清单项目及计算规则附录D市政工程工程量清单项目及计算规则附录E园林绿化工程工程量清单项目及计算规则五个附录五个附录三、清单计价规范简介5、计价规范的六条强制性条文:1.0.3条：全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大、中型建设工程应执行本规范；3.2.2

8、条：分部分项工程量清单应根据附录A、附录B、附录C、附录D、附录E规定的统一项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。3.2.3条：分部分