双流项目全程策划桉

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1、双流项目全程策划案（草案）双流房地产分析一、双流基本概况双流有着深厚的古蜀文化底蕴，无论在经济、交通、规划以及市场容量等各方面，对于房地产开发而言都有着很大优势。１、历史双流县始建于公元前316年，时称广都，与古蜀国的成都、新都并称“三都”。至隋朝，为避讳炀帝杨广改称双流，迄今已有2300余年历史。２、区域位于成都平原腹地，三面环绕成都，县城距成都市区10公里，幅员面积1068平方公里，辖26镇，90.64万人。３、交通境内交通四通八达，其中双流国际机场距县城仅2公里，开通国际国内航线160余条，已成为全国第五大航空港；成昆铁

2、路横贯南北，设有白家、公兴两大货站；川藏公路、成乐大件路、成雅高速路、成都外环高速路、机场高速路、国道213线穿越全境，另有天府大道、金华路、华龙路、双温路、双黄路、籍黄路数条高等级公路，通车里程2882公里。４、经济双流县经济继续持续、快速、健康发展，综合经济实力进一步增强。2004年完成地区生产总值173.45亿元，比上年增长（下同）15.0%。财政收入13.5亿元，增长28.6%，其中，地方财政收入6.96亿元，增长32.7%。社会消费品零售总额40.4亿元，增长14.8%。全社会固定资产投资67.5亿元，增长28.2%

3、。农民人均纯收入4293元，净增462元。基本竞争力跃升全国“百强县”第45位，第九次位居全省经济实力综合评价“十强县”榜首。５、水系双流属亚热带湿润季风气候区，年平均气温16.2度，降雨921毫米，气候温和，适宜多种动植物生长。县境河属流域属岷江水系，有金马河、府河、江安河、杨柳河、清水河、白河和鹿溪河，河流总长186公里。对于居住环境要求具有很大的先天优越性。６、科研、教育、医疗双流具有科研单位30个，其中国家级科研所2个，专业技术人员1.8万余人。有四川大学等高校5所。中小学230所，其中国家千所示范性普通高中2所、省重

4、点学校3所。各类医院45所，其中二级乙等医院3所。７、政府举措双流政府为促进地方经济发展，加快城乡一体化发展进程，进行了一系列有利举措，如：承办美食旅游节、承办全国草莓年会、承办全国养羊年会等节会，不仅丰富了本地文化内容，还吸引了大量外资，促进了本地有利发展。不但如此，政府除推出亮点节目外，还强化内部改革，如：①双流县按照创新思路、配套完善、整体推动的要求，全面深化“三个集中”，城乡共融更趋明显。工业集中区基础设施建设投资5亿多元，承载聚集功能进一步增强。入区企业实现工业总产值129.6亿元，集中区对工业经济增长贡献率达59%

5、。大力推进农民市民化。②建设蛟龙工业港，深入推进，扩大改革，全年引进项目438个，到位资金31.6亿元。引进南玻等投资上亿元的工业大项目22个，动工在建14个。投资强度提高到60万元/亩。合同利用外资4641万美元，到位外资3586万美元。新增自营进出口权企业20家。出口创汇7905万美元。分析总结：双流秉承深厚的文化和经济基础，按照成都总体规划的有利思路，凭借有利的居住开发条件，大力推出了一系列开发政策，从而使双流的房地产业更具备强劲的生命力。二、房地产分析在房地产业的发展中，双流紧跟成都房地产市场的利好形式，将“健康居家、

6、自然和谐”为开发理念，讲究共性和个性的辩证统一，经过近几年的精心培育，房地产开发企业已达60余家，已形成较为健康、稳定、成熟的房地产市场。１、房地产市场基本情况根据我们对去年的调查，2004年，双流共开发商品房面积91.11万平方米，销售面积164.58万平方米，销售金额31.56亿元，开发总量和销售规模保持成都郊区县（市）第一。今年1-9月，双流房地产市场继续保持健康、快速的发展态势，已批准预售面积173万平方米，比去年同期增长162%，销售面积133.16万平方米，增长16.51%，销售金额32.25亿元，增长47.13%

7、，收入营业税和契税共计1.4亿元，现已超过去年1.3亿元的全年水平。在众多的购房者中，上海、浙江、北京、新疆、西藏、成都市区等外来置业者占一半以上。蓬勃发展的房地产业已成为地方经济发展的支柱产业之一。２、房地产发展环境分析①成都南部新城的建设为双流房地产业创造了全新的发展机遇在成都市新一轮规划中，双流北部片区200余平方公里被规划为东升、华阳两个分区，将建设成为成都未来的南部新城。为适应成都城市向南发展，双流县十分重视规划对城市发展的巨大影响，聘请了国际国内一流的规划公司对双流城市发展进行规划。未来10年，东升分区规划面积达到

8、52.3平方公里，城市人口45万，居住用地1132.9公顷。充分发挥空港优势，把东升分区打造成现代化的空港园林生态城市；华阳分区规划面积达到46.4平方公里，城市人口突破50万，居住用地1267公顷。充分利用成都市行政中心南移、新会展中心及成都市地铁一号线等带来的人流、物流、