北京2016年下半年房地产估价师《相关知识》:热水供应系统试题

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北京2016年下半年房地产估价师《相关知识》:热水供应系统试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、通常是构成居住区的基本单位是__。 A.居住小区 B.居住组团 C.独幢住宅楼 D.分户家庭 2、某块临街深度30248m、临街宽度20m的矩形土地,总价为125万元,现有一相邻矩形土地,临街宽度为25m,根据四三二一法则,其土地的总价为__万元。 A.88 B.121 C.109 D.1563、__是指由调查人员向被调查者询问,由被询问者答复的调查方法。 A.直接观察法 B.间接观察法 C.采访法 D.报告法 4、《中华人民共和国商业银行法》规定:设立农村合作商业银行的注册资本最低限额为万元人民币。 A:1000 B:3000 C:5000 D:8000 E:执行层的组织协调5、某市拟建一大型图书馆,现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为__预算价格。 A.单项工程 B.单位工程 C.分部工程 D.分项工程 6、2010年1月1日,B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。按照土地使用权出让年限规定,如果该项出让合同约定的使用年限届满,B企业需要继续使用该幅土地的,应当至迟于申请续期。 A:2049年1月1日一2049年12月31日 B:2050年1月1日~2050年12月31日 C:2059年1月1日~2059年12月31日 D:2060年1月1日~2060年12月31日 E:房地产估价机构必须加盖公章 7、地基面积较大,多用于大型公共建筑,由基板、反梁组成。且在梁的交点上竖立柱子,以支承建筑骨架的基础被称为__。 A.条形基础 B.独立基础 C.整体式筏形基础 D.箱形基础 8、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在__。 A.±5% B.±10% C.±20% D.±30% 9、下列关于收益法求取净收益的说法,错误的是__。 A.净收益包括有形收益和无形收益 B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费 C.通常只有客观收益才能作为估价依据 D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值 10、某幢应有电梯而没有电梯的办公楼,重建价格为2100万元,现增设电梯需要130万元,假设现在建造办公楼时一同安装电梯只需要100万元。同时市场上类似有电梯的办公楼的重置价格为,2200万元。则该办公楼扣除没有电梯引起的折旧后的价值为__万元, A.2000 B.1970 C.2070 D.217011、B房地产开发公司在A市进行房屋拆迁时,认为所拆该市居民马某的住房院内的一平房为违章建筑,马某不服。最终判断马某住房院内的平房是否属于违章建筑,必须由出具证明。 A:A市城市土地行政主管部门 B:A市城市建设行政主管部门 C:A市城市房产行政主管部门 D:A市城乡规划行政主管部门 E:房地产估价机构必须加盖公章 12、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场,土地使用权出让年限为40年,建造期为2年,建筑物的经济寿命为60年,则建筑物折旧的经济寿命为()年。 A.38 B.42 C.58 D.60 13、张某购买刘某的住房,两人签订了二手房买卖合同,约定总价款为260万元,双方约定违约金26万元,张某向刘某支付定金70万元,价款于半年后一次付清。5个月后,该住房价格上涨为400万元,若刘某违约,张某可获得的最高违约责任价款是__万元。 A.96 B.104 C.140 D.16614、下列关于路线价法中,不正确的是。 A:路线价法实质是一种市场法,其理论依据与市场法相近,是房地产价格形成的替代原理 B:路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 C:运用路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐 D:路线价法是在特定的街道上设定标准,临街宽度,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格 E:工业用地的监测点评估价格 15、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目范围内的各种管线、道路工程的建设费用。 A:黄线 B:紫线 C:蓝线 D:红线 E:借款合同 16、对于开发-持有-出租-出售模式和购买-持有-出租-出售模式来说,两者的共同点是。 A:现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入 B:现金流入都包括销售收入和销售税费 C:现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用 D:现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本 E:借款合同 17、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款,年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后,于第5年年初一次偿还了本金6万元,则从第5年开始该家庭的月还款额减少了()元。 A.994.37 B.1016.81 C.1255.16 D.1387.24 18、实行住房分配货币化后,公务员住房补贴的具体办法由__批准。 A.市(县)人民政府 B.省、自治区、直辖市人民政府 C.上级财政部门 D.上级房改部门 19、评估某宗房地产2005年9月末的价格,选取的可比实例成交价格为3000元/㎡,成交日期为2005年1月末,该类房地产自2005年1月末~2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%,2.5%,0.5%,-1.5%,-2.5%,-1.0%,1.5%,-1.5%,0%。则该可比实例在2005年9月末的价格为元/㎡。 A:2938 B:2982 C:3329 D:3379 E:工业用地的监测点评估价格 20、在MR=MC的均衡产量上,企业__。 A.必然得到最大利润 B.不可能亏损 C.必然得到最小的亏损 D.若获利润,则利润最大;若亏损,则亏损最小 21、估价人员通过市场调查获知,某地区2003~2006年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/㎡,4887元/㎡,5037元/㎡,5192元/㎡。若采用平均增减量法测算,该地区普通商品住宅2008年的价格为元/㎡。 A:5362 B:5347 C:5532 D:5563 E:工业用地的监测点评估价格 22、长期趋势法应用的假设前提条件为__。 A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在 B.房地产市场无明显季节性波动 C.忽略了政府宏观调控因素对价格的影响 D.市场上能够找到充分的房地产历史价格资料23、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是__。 A.宗地图 B.房产分幅图 C.房产分丘图 D.房产分户图 24、某临街深度30.48m(即100ft),临街宽度20m的矩形土地,总价为121.92万元。按四三二一法则,其相邻临街深度15.24m(即50ft),临街宽度25m的矩形土地的总价为万元。 A:53.34 B:85.34 C:106.68 D:213.36 E:工业用地的监测点评估价格25、是耕地占用税的
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