北京2016年下半年房地产估价师《相关知识》：热水供应系统试题

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1、北京2016年下半年房地产估价师《相关知识》：热水供应系统试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、通常是构成居住区的基本单位是__。 A．居住小区 B．居住组团 C．独幢住宅楼 D．分户家庭2、某块临街深度30248m、临街宽度20m的矩形土地，总价为125万元，现有一相邻矩形土地，临街宽度为25m，根据四三二一法则，其土地的总价为__万元。 A．88 B．121 C．109 D．1

2、563、__是指由调查人员向被调查者询问，由被询问者答复的调查方法。 A．直接观察法 B．间接观察法 C．采访法 D．报告法4、《中华人民共和国商业银行法》规定：设立农村合作商业银行的注册资本最低限额为万元人民币。 A：1000 B：3000 C：5000 D：8000 E：执行层的组织协调5、某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为__预算价格。 A．单项工程 B．单位工程 C．分部工程 D．分项工程6、2010年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用

3、权。按照土地使用权出让年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于申请续期。 A：2049年1月1日一2049年12月31日 B：2050年1月1日~2050年12月31日 C：2059年1月1日～2059年12月31日 D：2060年1月1日～2060年12月31日 E：房地产估价机构必须加盖公章7、地基面积较大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁组成。且在梁的交点上竖立柱子，以支承建筑骨架的基础被称为__。 A．条形基础 B．独立基础 C．整体式筏形基础

4、 D．箱形基础8、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在__。 A．±5% B．±10% C．±20% D．±30%9、下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是__。 A．净收益包括有形收益和无形收益 B．运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费 C．通常只有客观收益才能作为估价依据 D．应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值10、某幢应有电梯而没有电梯的办公楼，重建价格为2100万元，现增设电梯需要130万元，假设现在建造办公楼时一同安装电梯只需要100万元。同时市场上类似有电梯的办公楼

5、的重置价格为，2200万元。则该办公楼扣除没有电梯引起的折旧后的价值为__万元， A．2000 B．1970 C．2070 D．217011、B房地产开发公司在A市进行房屋拆迁时，认为所拆该市居民马某的住房院内的一平房为违章建筑，马某不服。最终判断马某住房院内的平房是否属于违章建筑，必须由出具证明。 A：A市城市土地行政主管部门 B：A市城市建设行政主管部门 C：A市城市房产行政主管部门 D：A市城乡规划行政主管部门 E：房地产估价机构必须加盖公章12、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上

6、建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为（）年。 A．38 B．42 C．58 D．6013、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是__万元。 A．96 B．104 C．140 D．16614、下列关于路线价法中，不正确的是。 A：路线价法实质是一种市

7、场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理 B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D：路线价法是在特定的街道上设定标准，临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格 E：工业用地的监测点评估价格15、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目范围内的各种管线、道路工程的建设费用。 A：黄线 B：紫线 C：蓝线 D：红线 E：借款合同16、对于开发-持有-出租-出售模式和购买-持有-出租-出售模式来

8、说，两者的共同点是。 A：现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入 B：现金流入都包括销售收入和销售税费 C：现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用 D：现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本 E：借款合同17、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后，于第5年年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了（）元。 A．994.37 B．1016.81 C．1255.16 D．1387.2418、实行住房