维维集团营销策划代理合同

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1、江苏维维房地产开发有限公司铜山新区项目全程营销策划和独家销售代理服务合同书徐州瑞尔特房地产顾问有限公司12甲方：江苏维维房地产开发有限公司地址：法定代表人：电话：传真：邮编：乙方：徐州瑞尔特房产顾问有限公司地址：徐州市中山南路80号中山饭店假日楼一层法定代表人：王国锋电话：（0516）82169828传真：（0516）87331333邮编：22100012甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方对甲方在徐州铜山新区项目（以下简称该项目）进行全程营销策划和独家销售代理相关事宜，达成如下协议：一、乙方承诺秉持“共同甲方”心态，为该项目提供全程营销策划和销售

2、代理服务工作，合作期限为2006年月日至销售结束。二、项目简况该项目位于徐州市，规划总用地亩，总建筑面积约万平方米左右。三、服务具体内容：乙方为甲方提供以下全程营销顾问服务：（一）提供项目的市场研究及其定位（详见附件一）；（二）提供项目的建筑规划设计提示（详见附件二）；（三）提供项目的形象包装及广告创意设计指导意见书（详见附件三）；（四）提供项目的营销推广服务（详见附件四）；（五）提供项目的销售代理服务（详见附件五）；（六）提供项目的服务营销策划服务；（七）提供项目的品牌战略及管理等二次营销顾问；（八）对与市场推广有关的媒体、印刷品的设计方案与制作

3、把关，如售楼书、POP、海报、直邮卡、宣传单页、手袋、促销小物品等；以上策划工作完成周期为五个月，平面设计和营销推广工作将延续整个项目销售过程。四、收费标准和付款方式（一）收费标准1、全程营销策划费：乙方为甲方提供全程营销策划服务工作，策划费为四十六万元；2、销售代理费：乙方为甲方提供销售代理服务工作，销售代理费按销售额1.8%提取。（二）付款方式1、项目全程营销策划服务费付款方式：1）合同签署后三个工作日内，甲方向乙方支付首付款人民币十万元整（¥100,000元）。2）余款三十六万元整（¥360,000元）从2007年02月份开始至2007年09

4、月连续八12个月，每月5日前，甲方向乙方支付人民币四万五千元整（¥45,000元）作为乙方项目组在项目地开展广告设计、营销推广策划、企业管理咨询、销售组织等工作的运行费用。2、销售代理费支付方式：1）结算时间：双方商定每个自然月为一个结算期，双方于当月最后一天核定代理费总额，于次月的5号之内付清当期应付款项；2）乙方销售佣金结算的依据为：A、客户签订购房合同并按合同约定缴付首期购房款；B、若因甲方原因（包括工程进度、工程质量、社会关系等）导致客户不能缴首期款或退定的，则乙方的代理责任在客户签订认购书时结束，甲方按客户已交定金对应的合同金额产生的代理

5、费付给乙方；C、完成的销售任务，包含合同约定范围内的所有房产销售，其完成渠道包括：正常渠道完成的销售，通过甲方关系完成的销售、抵顶债务的房产等，其合同总额亦计入乙方销售指标；3）客户悔约定金处理：若客户交清首期款前悔约，所没收的定金双方各收50%，因此而引起的诉讼费用各承担一半；若客户在交清首期款后悔约，定金归甲方所有，乙方收取相对应合同金额的代理费；4）乙方应确保完成可销售面积的85%以上；5）甲方依据乙方开具的税务发票付款；（三）溢价分成：为当月实际销售均价减基准价的部分（销售基准价为首期销售的入市平均价，由双方在销售前共同确认），其溢价分成比

6、例为：1、0＜溢价的单价＜100元时，乙方按溢价的30%分成；2、100≤溢价的单价＜200元时，乙方按溢价的40%分成；3、溢价的单价≥200元时，乙方按溢价的50%分成；4、当月如有溢价分成，则与代理费同步结算。五、甲方责任（一）甲方委托乙方按委托工作范围进行该项目的全程营销策划和销售代理服务工作，此项工作不再委托给任何第三方；12（二）甲方指派专人或工作小组与乙方对接，该专人或工作小组能代表甲方的正式意见，并负责审核、确认、签署乙方提供的各类方案和报告。在工作过程中，甲方的其他人员和部门予以全力配合；（三）甲方应按双方商定的时间计划对乙方策划

7、内容进行确认，以便乙方及时准确地对方案进行修正和实施；（四）甲方应充分听取乙方在项目开发组织实施方面的专业意见，以确保项目开发的每一个环节实行强强合作；（五）甲方将整个项目全部可销售面积委托给乙方全权代理，甲方不具体参与销售工作，甲方应指派专人收取客户的定金、购房款项；（六）甲方应按照合同条款按时向乙方支付各类费用，以便保证乙方工作正常开展；。（七）负责保证该项目的销售合法性，申办有关销售的法律程序，并为该项目的买家以当地政府主管部门认可程序进行买卖手续，亦同意向乙方提供有关该项目的法律批文副本资料，以便乙方可清楚向认购者讲解，务求令销售可达美满成

8、果；（八）负责该项目宣传销售过程中有关成本费用：1、宣传推广费用：甲方承诺该项目的宣传推广费用不低于总销售额的1.5％，其