地产策划公司服务内容和收费标准

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1、上海浩瀚宇际营销策划宁国万象国际服务内容清单营销策划部分：第一章市场调研与分析报告1.1 项目用地周边环境分析1.1.1 项目土地性质调查地理位置地质地貌状况土地面积及红线图土地规划使用性质七通一平现状1.1.2项目用地周边环境调查地块周边的建筑物绿化景观自然景观历史人文景观环境污染状况1.1.3地块交通条件调查地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划项目的水、路、空交通状况地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状1.1.4周边市政配套设施调查购物场所文化教育医疗卫生金融服务邮政服务娱乐、餐饮、运动生活服务娱乐休息设施周边可能存在的对项目不利的干扰因素历史人文

2、区位影响1.2  区域市场现状及其趋势判断1.2.1宏观经济相关因素运行状况1.2.1.1国内生产总值：1.2.1.2房地产开发景气指数1.2.1.3国家宏观金融政策：1.2.1.4固定资产投资总额：1.2.1.5社会消费品零售总额：1.2.1.6中国城市房地产协作网络信息资源利用1.2.2项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规1.2.2.1项目所在地的居民住宅形态及比重1.2.2.2政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规1.2.2.3政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规1.2.2.4短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划1.2.3项目所

3、在地房地产市场总体供求现状1.2.3.1项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异1.2.3.2项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现1.2.3.3商品住宅客户构成及购买实态分析1.2.3.4各种档次商品住宅客户分析1.2.3.5商品住宅客户购买行为分析1.3   土地SWOT（深层次）分析1.3.1项目地块的优势1.3.2项目地块的劣势1.3.3项目地块的机会点1.3.4项目地块的威胁及困难点1.4  项目市场定位1.4.1类比竞争楼盘调研1.4.1.1类比竞争楼盘基本资料1.4.1.2项目户型结构详析1.4.1.3项目规划设计及销售资料1.4.1.4综合评判

4、1.4.2项目定位1.4.2.1市场定位：区域定位主力客户群定位1.4.2.2功能定位1.4.2.3建筑风格定位1.5  项目价值分析1.5.1商品住宅项目价值分析的基本方法和概念1.5.1.1商品住宅价值分析法（类比可实现价值分析法）：1.5.1.2可实现价值决定因素：1.5.1.2.1类比土地价值1.5.1.2.2项目可提升价值判断1.5.1.2.3价值实现的经济因素1.5.2项目可实现价值分析1.5.2.1类比楼盘分析与评价1.5.2.2项目价值类比分析：1.6  项目定价模拟1.6.1均价的确定1.6.1.1住宅项目均价确定的主要方法：1.6.2项目中具体单

5、位的定价模拟1.6.2.1商品住宅定价法：1.6.2.2各种差异性价格系数的确定：1.6.2.3具体单位定价模拟1.7  项目投入产出分析1.7.1项目经济技术指标模拟1.7.2项目首期成本模拟1.7.3项目收益部分模拟1.7.3.1销售收入模拟：1.7.3.2利润模拟及说明：1.7.3.3敏感性分析：1.8  投资风险分析及其规避方式提示1.8.1项目风险性评价1.8.2资金运作风险性1.8.3经济政策风险19开发节奏建议1.9.1影响项目开发节奏的基本因素1.9.2项目开发节奏及结果预测1.9.2.1项目开发步骤1.9.2.2项目投入产出评估1.9.2.3结论第

6、二章  项目规划设计建议报告2.1  总体规划2.1.1项目地块概述2.1.1.1项目所属区域现状2.1.1.2项目临界四周状况2.1.1.3项目地貌状况2.1.2项目地块情况分析2.1.2.1发展商的初步规划和设想2.1.2.2影响项目总体规划的不可变的经济技术因素2.1.2.3土地SWOT分析在总体规划上的利用和规避2.1.2.4项目市场定位下的主要经济指标参数2.1.3建筑空间布局2.1.3.1项目总体平面规划及其说明2.1.3.2项目功能分区示意及其说明2.1.4道路系统布局2.1.4.1地块周边交通环境示意：2.1.4.2项目道路设置及其说明：2.1.5绿

7、化系统布局2.1.5.1地块周边景观环境示意：2.1.5.2项目环艺规划及说明：2.1.6公建与配套系统2.1.6.1项目所在地周边市政配套设施调查2.1.6.2项目配套功能配置及安排2.1.6.3公共建筑外立面设计提示：2.1.6.4公共建筑平面设计提示：2.1.7分期开发2.1.7.1分期开发思路2.1.7.2首期开发思路2.1.8分组团开发强度2.2  建筑风格定位2.2.1项目总体建筑风格及色彩计划2.2.1.1项目总体建筑风格的构思2.2.1.2建筑色彩计划2.2.2建筑单体外立面设计提示2.2.2.1商品住宅房外立面设计提示：2.2.2.2商业物业建