徐州市拆迁成本分析

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1、拆迁成本分析：（一）国有存量土地取得成本测算1、房屋重置价依据：徐州市市区各类房屋重置价格2、土地补偿区位价（住宅、办公、临街商业）基准地价（工业、仓储、空地）3、配套设施补偿水、电、燃气、电话、有线、网络、空调移机等。标准：按照市场价格补偿。4、装饰装修补偿被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定：协商不成的，，可以委托具有房屋拆迁估价资格的各家机构一并进行评估。房屋装修装饰估价可以单独出具估价结果，也可以附着房屋估价一并出具估价结果。5、搬迁奖励非强制性补偿6、政策保底

2、不足20平米。按25平米计算；不足30平米的，按30平米计算：7、搬家费、过渡费、临时安置补助费依照及标准：《徐州市市区城市房屋拆迁附属物补偿和搬迁补助标准》、《徐州市城市建设用地管理实施细则》8、营业及停产停业补偿依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例（草案）》拆迁商业经营用房和生产用房，还应补偿：设备搬迁、安装费用；无法恢复使用的设备按购置价扣除折旧后的费用；因拆迁造成停产、停业且实行房屋产权调换的，按被拆迁人上年度的平均工资水平，对被拆迁范围内直接从事生产经营的在册人员给予6个月的停产停业补偿

3、费用。9、测量费用（房屋测绘）《江苏省物价局、建设厅关于房产测绘收费等有关问题的通知》（苏价服【2002】220号）10、评估费用参考南京市物价局根据《江苏省房地产中介服务收费管理办法》和《南京市城市房屋拆迁管理办法》的有关规定下发的《关于城市房屋拆迁评估收费标准的通知》。11、摸底调查按照建筑面积每平米1—2元12、期间费用管理费用（2%-4%）、财务费用等13、不可预见费用一般按照总拆迁成本的10%计取（二）集体土地取得成本测算1、耕地开垦费征收对象：更低标准及依据：《关于印发徐州耕地开发专项

4、资金征收和使用管理办法的通知》《关于耕地开垦费、土地闲置费、土地复垦费标准的复函》2、征地管理费标准：1000亩以上：1.1&—1.6%依据：《物价局省财政厅关于降低部分住房建设行政事业性收费标准的通知》标准：3、新增建设用地有偿使用费80元/平米（关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知）4、新菜地开发基金《省物价局关于发布省土地管理系统行政事业性收费项目及标准的通知》5、水利建设基金征收对象：全部集体土地依据及标准：《水利基金征收使用管理办法》6、耕地占用税《耕地占用税暂行条例》税额

5、规定如下：人均耕地<1亩的地区，每平米为10元至50元；人均耕地<2亩的地区，每平米为8元至40元7、土地补偿费《土地管理法》：8-10倍*前三年平均年产值8、劳动力安置补助费《土地管理法》：每人4-6倍*前三年平均年产值9、青苗及地上附着物补偿费1倍*前三面平均年产值（1-1.5万/亩）10、“征十留一“费用全部征地成本的10%作为集体经济组织产业用地补偿成本11.宅基地补偿《关于征用集体所有土地房屋拆迁宅基地区位补偿标准的通知》12、地上附属设施补偿《关于印发征用入地青苗及地上附着物和其他有关

6、设施补偿标准的通知》