房地产企业绿化成本涉税风险防范

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1、精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------房地产企业绿化成本涉税风险防范通过近几年房地产市场发展的起起落落，逐步使消费者的购房热情趋于理性，人们对居住环境的要求越来越高，小区绿化成了

2、广大购房者首要关心的问题，市场的需求要求开发商注重绿化。说到绿化就离不开花木，如金坛市花木产业区域化生产格局初步形成，现有花木品种1000多个，种植总面积达32.9万亩，是全省规模最大花木产区；市场交易日益活跃，仅夏溪花木市场去年就实现交易额98.8亿元，位居国内花木市场首位，全国95%的花木生产基地在此设有交易点。面对如此繁荣的花木市场，园林绿化行业的规范发展显得尤为重要，房地产企业在绿化成本中的涉税风险日益凸显。　　一、绿化成本的产生及演变趋势   当前，消费者对于购房变得更加理性和成熟，对于房子的要求，也渐渐由价格转移到了品质上，园林绿地是房地产开

3、发项目投入使用后一直服务于居民生活的主体，在环保意识日趋高涨的今天，其越来越被消费者所关注，有时甚至成为消费者是否购房的决定性因素之一。据搜房网对消费者的一份调查报告显示：在关于绿化景观方面，43%的受访者表示小区的绿化景观对其购房决策很重要；43.7%的受访者表示较为重要；10%的受访者表示一般；仅有3.3%的受访者表示园林绿化对其购房决策无影响。可见，超过86%的受访者对于房地产的绿化品质要求较高，绿化工程对消费者购房决策极为重要，是房地产项目开发强有力的卖点之一。未来的绿色建筑小区中，“绿化”----------------------------

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5、--------------------------------将不仅是一个铺草坪的概念。《江苏省绿色建筑评价标准》中规定，住区的绿化率不低于30%，人均公共绿地面积不低于1平方米，要根据当地的气候条件和植物自然分布特点，栽植多种类型植物，要乔、灌、草结合构成多层次的植物群落，每100平方米绿地不少于10株乔木，且栽种移植的树木成活率要大于90%。房地产企业要吸引消费者的眼球，就必须要在小区绿化上做足功夫，寻求卖点。　　二、绿化成本的涉税风险点分布   对于房地产企业来说，绿化成本主要涉及土地增值税和企业所得税，其涉税风险主要分布在以下三个方面：　　（一

6、）虚列或者虚增成本费用，挤占企业利润。（1）虚开建筑业统一发票。由于取得的《建筑业统一发票》大部分未写明具体项目名称，往往只注明“零星工程款”，特别是市政公用、园林绿化、基础土石方等工程，受专业知识、事后隐蔽工程量难以核实等的限制，税务人员在较短时间内难以对工程项目进行计量、核查。开发企业利用这些工程，实现用3%的建筑业营业税去侵蚀25%的企业所得税税基。（2）虚开绿化用苗木发票。绿化苗木大多来自于农民的自产自销，享受着国家给予的税收优惠，因此企业往往利用农民自产自销苗木开票不用缴税的特点，虚开自购苗木发票，虚增绿化成本，转移利润、偷逃企业所得税。　　（

7、二）利用关联企业扩大土地增值税扣除项目金额。基层税务机关在对房地产开发企业进行土地增值税清算时，发现有房地产企业利用关联交易扩大土地增值税扣除项目金额，侵蚀土地增值税计税依据，以达到少缴土地增值税的目的，且通过关联企业进行运作，手段也相对比较隐蔽。其采取的主要手段：一是虚报扣除项目。利用相关联的建筑安装企业，通过虚构绿化、基础设施、隐蔽工程等，虚构、虚报扣除项目，减少土地增值税税额。二是扩大项目金额。虽然签订总额包干合同，但在施工环节新增项目，并在决算付款时以新增项目名义调高决算金额。-----------------------------------

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