泉州市江南新区控制性详细规划公示

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1、南安市石井镇石井社区郑建林地块控制指标可行性论证报告一、项目名称《南安市石井镇石井社区郑建林地块控制指标可行性论证报告》二、规划背景郑建林地块位于南安市石井镇石井社区，省道201线北侧，石井变电站东侧，地块面积为2380平方米。该用地原土地使用者为南安市伟士达石制品有限公司，于1999年10月取得使用权；2007年，郑建林通过土地转让方式取得使用权，土地使用性质为商住，但未明确容积率、商住比例及其他经济技术指标。郑建林地块用地权属清晰，未动工建设；同时由于地块上位控制性详细规划未予编制，地块的开发缺少控制指标体系作为开发依据。为推进

2、石井镇镇区的规划建设，特编制《石井镇石井社区郑建林地块控制指标可行性论证报告》，对郑建林地块的开发控制指标的可行性进行分析研究，提出合理建议。5三、《南安市城乡规划局关于石井社区郑建林用地建设事宜的请示》（南规[2017]54号）根据南国土资函[2017]307号文，该用地在办理改变用途补交地价（出让金）时，是按照容积率1.73测算收缴土地出让金。为了解决历史遗留问题，根据《福建省城市规划管理技术规定（2017版）》规定，南安市城乡规划局建议按照计容建筑面积≤4117.4平方米；容积率≤1.73；建筑密度≤17.3%；绿地率≥30%

3、；建筑高度≤33米；建筑层数≤10层的经济技术指标进行规划设计。同时建筑退让省道201线规划道路用地红线不少于20米，其中沿省道201线规划道路红线预留10米宽用地建设城市开放性绿地；退让其他方向用地红线不少于8米，若设置围墙，应退让省道201线规划道路用地红线不少于10米，同时不得影响周边建筑采光、通风、消防、日照、安全等建设条件进行设计。四、规划控制指标1、控制指标地块编号用地代码用地性质用地面积(㎡)容积率建筑面积(㎡)建筑密度(%)绿地率(%)建筑限高(m)机动车停车位（个）郑建林地块R21二类居住用地23801.73411

4、7.417.2430.133412、地块控制图则详见附图13、设计方案详见附图2五、论证结果5本次是针对郑建林地块控制指标可行性的研究，主要是针对地块的建筑密度、绿地率、建筑限高、停车位等指标的调整对城市发展规模、公共设施、交通、景观、日照、市政以及城市空间形态造成的影响进行分析论证。经研规划究研分析，南安市石井镇石井社区郑建林地块，按照上述规划控制指标设计是可行的。并且按此论证控制指标进行规划设计，不会影响相关规划的实施。论证地块的控制指标经批准后，将作为郑建林地块规划设计的依据，在履行有关法律程序后，依据控规动态维护的原则，纳入

5、该片区控规进行管理实施。5附图1：郑建林地块控制图则5附图2：郑建林地块方案效果图5