专业市场商业规划：郑州万博商城二期 中篇

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1、针织类大户深度访谈：大户中心需求图例显示，针织类商户对大户中心的需求率较高。页针织类大户深度访谈：展厅及仓库需求展厅（产品展示及销售）需求仓库需求页针织类大户对展厅及仓库面积需求：总量展厅（产品展示及销售）仓库商户对展厅（产品展示及销售）200平米、仓库300平米的需求最多；其中仓库有效数据位44户，另2户不需要，1户不确定。页针织类大户对展厅及仓库面积需求：大针织大针织对展厅200平米、仓库300平米的需求最多。展厅（产品展示及销售）仓库页平方米平方米针织类大户对展厅及仓库面积需求：小针织小针织对展厅150平米、仓库200或300平米的需求最多。展厅

2、（产品展示及销售）仓库页平方米平方米边缘针织对展厅200平米、仓库400平米的需求最多。针织类大户对展厅及仓库面积需求：边缘针织展厅（产品展示及销售）仓库页平方米平方米针织类大户深度访谈问题关注度排名：共性图例显示，针织类商户对业态划分、货梯及停车场的关注度最高。页中巴车：长6.2米，宽2.2米，高3.15米，承载重量为3吨的普通货运车针织类大深度访谈问题关注度排名：非共性图例显示，针织类商户对租金、独立仓储及经营楼层的关注度较高。页从对47个品牌大户的访谈结果来看，愿意进驻大户中心的占比为约72%，大户可得性较好。针织大户深度访谈：大户中心进驻意向页

3、各业态大户进驻意向统计大户进驻意向需求意向大针织小针织边缘针织合计需要219434不需要0202不确定29011合计2320447页调查方法：问卷调查和深度访谈。调查时间：2009年12月、2010年1月进行－百年德化饰品城－国际AB－上门拜访－深度邀约大户：22户中户：33户非大户：245户合计：300户周边市场：100%抽样范围：大、小户调查方法与时间筛选标准调查样本数量调查地点饰品类竞争对手研究：调研设计名词注释：页饰品：头饰、银饰、“首饰”彩妆、玉器、装饰皮带等饰品延伸：彩妆、手套、围巾、钱包、袖头、眼、镜、镜子等饰品大户标准：营业面积80M2

4、以上，五百万营业额以上，五年以上经营时间，业界公认影响力。饰品中户标准：营业面积50-80M2以上，二百万营业额以上，二年以上经营时间，业界公认影响力。饰品类商户总数量及总经营面积：总量页经营饰品类商户总数量为300户，总经营面积为15271㎡。饰品类商户数量及经营面积对比：各商场经营面积商户数量页饰品类各商场大户共23户，经营面积为6713平米，中户共33户，经营面积为2293平米。饰品类商户现经营面积对比：大、中户大户：23户中户：33户页面积：平方米（经营面积）调查方法：商户深度访谈。调查时间：2010年1月份进行百年德化国际AB深访样本：13份

5、老板或店面负责人。开业一年以上各类别商户。调查方法与时间筛选标准调查样本数量调查地点饰品大户研究商户研究分析：深度拜访页饰品类大户深度拜访：商户数量饰品类共拜访商户13户。页饰品类大户深度拜访：大户中心需求图例显示，饰品类商户对大户中心的需求率较低。页饰品类大户深度拜访：展厅及仓库面积需求展厅（产品展示及销售）仓库图例显示，饰品类大户对展厅的需求面积较高，对仓库的需求面积较小。另1户不需要仓库，样本量为12户。页单位：户单位：经营面积/㎡单位：户单位：使用面积/㎡饰品类大户深度拜访问题关注度排名：共性饰品类大户对电梯、配套及仓库的关注度较高。页饰品类大

6、户深度拜访问题关注度排名：非共性饰品类商户对楼层、租金及商铺面积关注度较高。页从项目组访谈13个品牌大户的结果来看，愿意进驻大户中心的占比为约23%，租户可得性较差。饰品大户深度访谈：大户中心进驻意向页各业态租户进驻意向统计饰品租户进驻意向需求意向数量需要3不需要6不确定4合计13页不需要大户中心，6户，不确定是否需要大户中心，17户，饰品针织饰品饰品针织针织针织针织、饰品类大户深度访谈：非确定因素分析页调查方法：扫铺逐一上门拜访调查时间：2010年2月份中州商场步行街商贸金林市场苑陵商场等大户样本：正在统计中非大户样本：正在统计中正在经营户抽样范围：

7、100%调查方法与时间筛选标准调查样本数量调查地点电子产品/小家电类/喜庆用品类竞争对手研究：调研设计商户研究分析第四节页页楼板高度需求:普通商户普通商户针织、文具、饰品、其他品类选择楼板高度为4米的最多，通讯器材类3.3米和4.5米相等，其他均以为3.5米为主。页楼板高度需求:经营大户调研经营大户样本量为381户，回答楼板高度的有效数据为353户。选择3-3.5米之间的最多，其次为3.5-4米。页商铺面宽需求:普通商户普通商户选择面宽3米的最多，其次为4米，最低为4.3米。页商铺面宽需求:经营大户调研经营大户样本量为381户，回答面宽需求的有效数据为

8、348户。例显示，2.5-3米需求最多，其次为3.5-4米。页商铺进深需求:普通商户普通商户进